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  1. Giancarmine

    Giancarmine Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    Per problemi personali sto rivendendo una villa su 2 piani, oltre al piano terra, acquistata ad ottobre.
    Purtroppo non riesco a rivenderla in quanto sulla piantina comunale il piano terra e' stato destinato ad Autorimessa/lavanderia/ripostiglio mentre sulla piantina catastale e' destinata a Cucina/soggiorno/wc.
    Sicuramente, il costruttore ha fatto la furbata, ha costruito la villa su più livelli ed ha destinato( a livello comunale) il piano terra ad autorimessa/lavanderia in quanto queste ultime non sono soggette a cubature mentre al catasto ha registrato tutt'altro in modo da avere una rendita catastale più alta e di conseguenza venderla ad un prezzo superiore.
    A questo punto vi chiedo, come posso risolvere la questione?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Occorre verificare la fattibilità circa il cambio d'uso del piano terra da Autorimessa/lavanderia/ripostiglio ad Cucina/soggiorno/wc. con l'ausilio di un tecnico che visioni i luoghi e i documentidepositati.
    In generale la cosa può essere risolta mediamte una richiesta in sanatoria se quanto realizzato è conforme alle previsioni dell'art36/37 del d.p.r. 380/01.
     
    A Giancarmine piace questo elemento.
  3. Giancarmine

    Giancarmine Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma io non ho cubature per fare la sanatoria, e' questo il problema.
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Allora intervieni sul catasto...
     
  5. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Quando hai comprato, eri a conoscenza della cosa. Dovresti trovare un compratore che allo stesso modo accetti la situazione in essere...
     
  6. Giancarmine

    Giancarmine Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il problema non è il compratore, ma il notaio e il perito della banca del compratore che vogliono entrambe le piantine
     
  7. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Incarica un tecnico che visiona i documenti e la fattibilità di allineare la situazione reale sia al comune e sia al catasto
     

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