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  1. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    salve a tutti, leggo sempre con attenzione questo forum anche se non sono mai intervenuto in quanto nuovo del settore. Vi scrivo perchè nessuno riesce a rispondere al mio dilemma, sperando che qualche esperto del forum sia così gentile da aiutarmi.

    Sto per iniziare una piccola attività imprenditoriale di gestione case vacanza (vuoto per pieno - affitto la casa al proprietario per la stagione e la subaffitto ai turisti per le vancaze settimanali).

    ho frequentato il corso per mediatore immobiliare e in autunno conto di sostenere l'esame.

    la domanda: se comincio l'attività quest'estate, gestendo un paio di appartamenti per farmi le ossa e vedere se funziona, secondo voi rischio di essere radiato dall'albo ancora prima di entrare a farne parte?????:shock:

    grazie a tutti
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non pensi che operare senza un'abilitazione, sia come essere un abusivo... trai la conclusione... a mio parere farei molta attenzione...
     
  3. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta, volevo sapere se l'attività di gestione case vacanza vuoto per pieno richiede il patentino da agente immobiliare
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'affitto come anche la vendita di immobili stagionali o meno rientra nell'attività tipica dell'Agente Immobiliare abilitato.
    Va da sè che chi non è abilitato non può operare nel settore.
    Potresti incorrere in un controllo e le conseguenze sono specificate nel corso che hai frequentato.
    Al limite sarai più preparato, sulle sanzioni, se queste saranno inserite nelle domande di esame.
     
  5. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie, in realtà al corso non mi hanno saputo dare una risposta certa. Alcuni mi dicevano che avevo sbagliato corso perchè il vuoto per pieno rientra nell'attività tipica delle agenzie turistiche (allotment). Sul libro di testo del corso non c'è una riga che chiarisca il vuoto per pieno.....
     
  6. pier06

    pier06 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Anche a mio avviso il tuo caso rientra nella questione gestione case vacanze più che affittanze immobiliare in senso stresso. Onestamente non saprei come aiutarti :triste:
     
  7. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il vuoto per pieno non lo può fare un agente immobiliare, sempre che con il"decreto di riorganizzazione per il turismo" non sia cambiato qualcosa..




     
  8. ma70

    ma70 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma nella zona tua si affitta anche solo per una settimana, idea interessante mmmm.................., se non affitti? ci rimetti,
    hai prenotazioni? devi fare una bella differenza tra quello che paghi e ricavi per corpire il rischio
    dammi qualche altra informazione dell'iniziativa che mi interessa (regolare non regolare sono tutte ***** ... ate burocretiche itallllliane)
    :ok:
     
  9. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ciao sono d'accordo con te. Tuttavia prima di iniziare un'attività voglio aver sapere com'è normata e quali licenze devo avere per essere in regola. Se neppure gli esperti di immobilio mi sanno rispondere è la conferma che il vuoto per pieno non ha nulla a che vedere con la mediazione immobiliare...
     
  10. ma70

    ma70 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    se quelli in affitto rompono i mobili come ti comporti, che fai, cosa dici al proprietario che ti ha permesso il sub affitto?
     
  11. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    l'idea era stipulare un'assicurazione
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il vuoto per pieno è sempre esistito ed è materia interessante di lavoro per gli agenti immobiliari che operano principalmente nelle zone costiere.
    Si è sempre stipulato un contrattino con la proprietà che percepisce un tot forfettario, il resto va all'Agente Immobiliare.
    Sono nati altri operatori sotto la sigla C.A.V. che sta per Case Affitti Vacanze.
    Non sono Agenti Immobiliari e lavorano con altra legislazione.
    Tu da semplice cittadino, iscrivendoti all'Agenzia delle Entrate e rispettando le regole dettate dal T.U.L.P.S. - Testo Unico Pubblica Sicurezza, puoi aprire una tua attività e curare gli affitti come meglio credi.
    Non parlerai di provvigioni, ma solo di utile o compensi.
     
  13. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie!! finalmente il chiarimento che cercavo! sapevo di potermi fidare degli esperti di immobilio..
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Immobilio..una certezza....una garanzia.
     
  15. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non concordo.. secondo me il vuoto per pieno l'agente immobiliare non può farlo.. poi mi sbaglierò..
    per me le uniche due possibilità con cui può operare uno iscritto al ruolo sono: mandato con rappresentanza o senza rappresentanza. sul primo che è utilizzato dalla maggior parte è abbastanza chiaro, sul secondo è un casino..
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Spiega il perchè.

    Direi l'inverso.
     
  17. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    novità dal codice del turismo ci sono?
     
  18. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    sembra che venga esteso l'ambito d'azione delle agenzie immobiliari anche a servizi tipici di un mediatore turistico. Però nessun decreto attuativo è stato licenziato e la competenza regionale del settore turistico rischia di azzerare l'efficacia di questo "codice", che sembra tanto la solita propaganda di questo spin-off mediaset anche chiamato "governo"
     
  19. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    confido invece speranzosa in un attuativo efficace e soprattutto utile a autorizzarci ad utilizzare degli strumenti per offrire un servizio turistico di qualità, senza doversi per forza arrampicare sugli specchi .
     
  20. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare

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