Diritto d'uso e abitazione

[Thor]

Salve a tutti devo stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo e nella visura che ho scaricato la proprietà risulta suddivisa come segue:

soggetto a: diritto d'uso e abitazione;
soggetto b: nuda proprietà per 1/2;
soggetto b: proprietà per 1/2;
soggetto c: diritto d'uso e abitazione;

Il contratto va intestato a tutti e 3 i soggetti?
Chi deve firmarlo solo a e c o anche b?

Grazie.

 

[elisabettam]

Al pari del diritto d'uso ed a differenza dell'usufrutto, il diritto di abitazione ha natura strettamente personale: ne consegue che, a norma dell'art. 1024 c.c., tale diritto non può essere ceduto, né la casa concessa in locazione.

 

[Thor]

Quindi allo stato attuale delle cose non c'è possibilità di locare questo appartamento...ho capito bene?

 

[elisabettam]

direi di no, ma magari potresti provare a chiedere se a e c sono disposti a rinunciare al diritto di abitazione.L'ideale sarebbe che ti rispondesse Pennylove che è molto competente in questo campo

 

[SALVES]

Il codice civile parla chiaro all'art.1024 diritto di abitazione non cedibile e ne locabile.

 

[elisabettam]

non volevo essere troppo drastica. Mi dispiace che l'affare non vada in porto

 

[Kurt]

Come detto in altri interventi il diritto d'uso o abitazione non si può cedere in quanto diritto personale di chi ha il godimento del bene per se e per la sua famiglia.

E' però possibile affittare comunque. Le parti possono regolare diversamente il loro accordo (art. 1321 cod.civ). In ragione di tale volontà b) stipula un contratto con a) e c) che rinunciano temporaneamente al loro diritto (se del caso in cambio di un corrispettivo) e così b) può, in ragione della completa disponibilità dei diritti di godimento sul bene, locarlo a in sogetto terzo. (Cassaz. Sez. Civ. II n.3565/89)

Allo spirare del termine revisto dal contratto a) e c) ottengono il ripristino del loro diritto
Kurt

 

[elisabettam]

solo " propter necessitatem", però

 

[Thor]

Grazie a tutti x le risposte date. Credo Kurt che andro' a leggermi la sentenza della cassazione da te opportunamente segnalata anche perche' mi sembra l'unica strada percorribile se voglio provare a concludere l'affare!

 

[adimecasa]

perchè ai 2 b