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  1. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti,
    sto valutando l'apertura di una attivita' immobiliare (l'esame e' gia' stato sostenuto e passato) come ditta individuale.
    Quali sono le procedure per l'apertura dell'attivita' (P.IVA, REA,...)?
    Quali regimi fiscali possono essere scelti per l'apertura di una ditta individuale?
    Vi e' un regime fiscale preferibile rispetto agli altri in termini di gravosita' dei costi da sostenere nei primi anni di avvio?
    Grazie
     
  2. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Nessuna indicazione? :confuso:
    Un commercialista forse potrà aiutarmi...

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Scusate,
    ma per gli agenti immobiliari in ditta individuale è possibile usufruire del regime dei minimi? O si puo' solo scegliere tra contabilità ordinaria e semplificata?
    Grazie
     
  3. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io sono nel regime dei minimi, ma lo posso fare perchè, non avendo ufficio nè segretaria, non ho costi fissi da scaricare. Come in ogni cosa ci sono i pro ed i contro .... :occhi_al_cielo:
    Se comunque usi il motore di ricerca con "regime dei minimi" troverai parecchie discussioni sull'argomento! :ok:

    ;)
     
  4. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ti ringrazio per il tuo intervento.
    Avevo cercato nel forum e le discussioni risultanti risalivano a molti mesi fa (2009 o inizio 2010); il regime dei minimi è ancora una opzione che si puo' scegliere per quest'anno? Leggendo le discussioni ho avuto l'impressione che fosse un regime fiscale non piu' in vigore e che quindi le due uniche opzioni possibili per una ditta individuale fossero ordinario e semplificato...
     
  5. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente si! Comunque se vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate dovresti trovare tutto! :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anch'io sono nel regime dei minimi, ma se fai molte spese non so se ti convenga, meglio che ti rivolgi a un buon commercialista.
     
  7. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Riguardero' il sito dell'Agenzia delle entrate. "Il tuo profilo fiscale"--> "persona fisica con altri redditi" ?
    Buona serata e grazie ancora
     
  8. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scusate se riprendo la discussione: il Mediatore Immobiliare per operare deve iscriversi alla CCIAA giusto? O puo' operare anche senza l'iscrizione alla CCIAA?
    Quindi se il mediatore si iscrive alla CCIAA è considerato commerciante e deve di conseguenza pagare i contributi previdenziali con un tot di minimale e via via a salire in base al volume di lavoro.
    :confuso::confuso::confuso:
     
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il mediatore immobiliare é obbligato dalle Camere di Commercio a iscriversi, anche se lavora saltuariamente.
    Ho affrontato questo argomento tempo fa, con l'agenzia delle entrate di Bologna, mi hanno detto che per loro, se lavoravo saltuariamente, sarei stata in regola come lavoratore autonomo anche senza iscrivermi al registro delle imprese. Come vedi il problema lo pongono ( o lo impongono) solo le Camere di Commercio.
     
  10. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io ho ditta individuale con regime dei minimi, ho ufficio mio ma non posso avere dipendenti (in teoria posso avere dei collaboratori che hanno una propria P.IVA o ai quali riconosco un rimborso come lavoro occasionale, non più di 5.000 euro all'anno).
    Fondamentale, però, è che in un anno non devo sforare oltre 30.000 di reddito (cioè entrate meno uscite) altrimenti sono dolori, passerei in automatico sotto il regime classico e sotto gli studi di settore.
    Coi minimi scarico l'IVA con ritenuta d'accontoe non pago alcune tasse (mi sembra che pago solo l'imposta INPS)
     
  11. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anch'io sono in procinto di aprire attività individuale in quanto mi staccherò dalla società per cui lavoro prendendo in affitto l'azienda. Fin'ora non mi sono preoccupato del regime fiscale e delle spese scaricabili. Come vi regolate? Cosa è scaricabile? Ho informazioni contrastanti.
     
  12. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si può scaricare molto.
    In primis l'arredamento (scrivanie, armadi, tavoli, sedie) ti fai fare fattura e poi le dai al tuo commercialista.
    Poi stampanti, computer, e fotocopiatrici.
    Se hai l'auto intestata a te puoi scaricare la benzina che sprechi per lavoro.
    Io ho visto un collega scaricare perfino le cene di lavoro (io ancora non l'ho fatto).
    Mesi fa ho fatto un viaggio Bari-Roma per un conoscente che dovrebbe darmi in incarico una casa su Roma, ho volato andata e ritorno in un giorno per fare la valutazione, mi sono fatto fare fattura dalla compagnia aerea e il commercialista mi ha detto che si potrebbe scaricare.
    Le bollette del telefono e quelle della luce.
    Insomma io credo che dovresti parlare col commercialista perchè potrebbe darti molte informazioni utili.
     
    A Limpida e Sim piace questo messaggio.
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio. Infatti mi devo informare in via ufficiale.
     

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