Divisione terreno

[fdaniii]

Salve a tutti,
sono qui a chiedervi un consiglio su come procedere per la divisione di un terreno tra 3 proprietari (fratelli). Il terreno è mappano su 3 particelle, due delle quali sono intestate correttamente ai 3 proprietari (ma presentano un usufrutto al genitore deceduto ancora intestatario dell' altra particella) e l'altra intestata al genitore deceduto.

Uno dei tre fratelli non ha alcun interesse nella proprietà e vorrebbe rinunciare alla stessa.

Sentito un tecnico mi ha detto che bisogna eseguire la successione della particella rimasta intestata al genitore, rimuove usufruttodulle altre, fare una donazione ( o rinuncia? Che differenza c'è intermini di spese? )

Chiedo gentilmente consiglio su come procedere per eseguire una divisione con minor numero di atti / passaggi e tasse

Grazie mille a chiunque possa darmi consiglio.

 

[ingelman]

Chiedo gentilmente consiglio su come procedere per eseguire una divisione con minor numero di atti / passaggi e tasse

Ciao

Dipende da quali sono i beni che cadrebbero in successione.
Se è solo il terreno sicuramente la cosa più logica e meno onerosa è la rinuncia all'eredità da parte del fratello non interessato al terreno.

Ti ho premesso quali sono i beni perchè la rinuncia parziale all'eredità non è consentita, se ci sono altri beni caduti in successione con la rinuncia ..... rinuncia a tutto.

La rinuncia all'eredità è anche la cosa meno onerosa, la forma più economica è una scrittura che deve essere autenticata davanti al Cancelliere del Tribunale, si pagano le marche da bollo e 200 euro d'imposta fissa tramite f24, altrimenti la cosa più semplice è farla dal Notaio che ovviamente oltre alle spese che in linea di massima ti ho riportato, ti chiederà una parcella.

Rimuovere l'usufrutto sulle altre due particelle è cosa semplice presentando in catasto il certificato di morte dell'usufruttuario (unitamente all'atto di provenienza riferita alle particelle gravate dall'usufrutto) la voltura avviene in automatico.

Ovviamente poi presentate la successione.

Abbandona l'idea della donazione se c'è solo quella particella di terreno non ha senso farla,

la puoi prendere in considerazione solo se oltre quella particella che al fratello non interessa ci sono altri beni immobili o mobili registrati a cui non s'intende rinunciare ...... solo in quel caso si fà la successione a favore di tutti e tre i fratelli e successivamente si procede alla donazione (o vendita ...)

 

[marcanto]

Rimuovere l'usufrutto sulle altre due particelle è cosa semplice presentando in catasto il certificato di morte dell'usufruttuario (unitamente all'atto di provenienza riferita alle particelle gravate dall'usufrutto) la voltura avviene in automatico.

La voltura non avviene in automatico ma occorre presentare istanza di voltura per
Riunione di usufrutto
Presentazione che avviene mediante un tecnico.

 

[ingelman]

Ovviamente

presentando in catasto il certificato di morte dell'usufruttuario (unitamente all'atto di provenienza riferita alle particelle gravate dall'usufrutto) la voltura avviene in automatico.

in automatico dopo che hai presentato il dovuto in catasto con giusta istanza di voltura
Bastava leggere tra le righe

 

[brina82]

La voltura non avviene in automatico ma occorre presentare istanza di voltura per
Riunione di usufrutto
Presentazione che avviene mediante un tecnico.

Credevo intendesse questo, tuttavia hai fatto bene a precisarlo.

Rimuovere l'usufrutto sulle altre due particelle è cosa semplice presentando in catasto il certificato di morte dell'usufruttuario (unitamente all'atto di provenienza riferita alle particelle gravate deall'usufrutto) la voltura avviene in automatico.

In tema di precisazioni, preciso che l'atto di provenienza (allegato alla voltura) non dovrebbe esser necessario.

 

[ingelman]

In tema di precisazioni, preciso che l'atto di provenienza (allegato alla voltura) non dovrebbe esser necessario.

Vero anche perchè a loro risulta comunque in visura, ma a me una volta lo hanno chiesto

 

[ingelman]

Sempre in tema di precisazioni

l'atto di provenienza (allegato alla voltura) non dovrebbe esser necessario

L'allegato dovrebbe essere il certificato di morte

 

[brina82]

Sempre in tema di precisazioni

L'allegato dovrebbe essere il certificato di morte

Esatto!

 

[fdaniii]

Grazie mille a tutti...
Riguardo la rinuncia alla eredità.. considerate che il genitore è deceduto nel 1985 ..oltre a quel terreno non ci sono altri beni..o almeno che sono rimasti intestati al genitore.

Quindi ricapitolando dovremmo :
1. Procedere alla rinuncia da parte del fratello non interessato (per la particella intesta al genitore).
2. Cosa fare per le due particelle intestate ai fratelli?
3. Eseguire la successione

Grazie ancora

 

[ingelman]

Per le due particelle intestate ai fratelli bisogna solo far riunire l'usufrutto alla nuda proprietà, da quello che ho capito loro erano già "nudi proprietari"
Saranno ancora più nudi dopo la parcella del tecnico che presenterà istanza di voltura in catasto ( ) scherzo il costo non è elevato

Riguardo la rinuncia alla eredità.. considerate che il genitore è deceduto nel 1985

Alla faccia di dichiarazione tardiva ...
diciamo che la successione l'avreste dovuta presentare entro i 12 mesi dell'apertura della successione stessa (morte del genitore)

Nulla toglie la possibilità della dichiarazione di successione tardiva ....... piccola precisazione .... Il diritto di accettare o meno l'eredità si prescrive in 10 anni, qui ne sono passati 48 ..... leggero ritardo diciamo che in linea teorica il diritto di accettare l'eredità si sarebbe estinto.

Però l'orientamento in base a varie sentenze è che la decadenza o la prescrizione non opererebbero ipso iure di diritto o in automatico quindi fareste ancora in tempo a regolarizzare e legittimare la proprietà di questa particella sempre che qualcuno possa aver vantato diritti sulla particella stessa ....
diciamo che un terzo potrebbe eccepire sulla vostra ormai raggiunta prescrizione per accettare l'eredità (sarebbe opportuno fare una visura in conservatoria)
Ma sicuramente sarà tutto a posto (si spera)

Il resto delle cose da fare le hai già ben allineate