Domande mutuo/rogito e generali su compravendita

[Glad88]

Buongiorno a tutti, scrivo per avere delle informazioni sulla tempistica mutuo rogito.
Siamo in trattativa per un acquisto di una prima casa e speriamo che la cosa vada in porto. I venditori ci hanno chiesto di rogitare a novembre in quanto loro devono rogitare a settembre per la futura casa dove andranno e ci hanno chiesto 2 mesi per fare i lavori nell' altra casa e liberarla.
La mia domanda è, dato anche il periodo in cui ci troviamo, possiamo iniziare a chiedere il mutuo verso giugno anche se il rogito sarebbe previsto a novembre? Oppure è troppo presto e non possono passare tutti questi mesi tra un eventuale ok della banca ed il rogito? Inoltre, è possibile secondo voi mettere sul contratto preliminare una data limite per rogitare? Perché così mettendo novembre ci troveremmo poi troppo a ridosso, fosse il 30 ad esempio, del Natale per imbiancare e mettere i mobili nuovi sobbarcandosi così mutuo e affitto vecchia casa per taluni mesi.
Inoltre, nel caso a loro vada male la precedente compravendita o i tempi si allungano, cosa succede?
Grazie e scusate per le lungaggini ma lunedì dovremmo formalizzare il tutto!

 

[francesca63]

I venditori ci hanno chiesto di rogitare a novembre in quanto loro devono rogitare a settembre per la futura casa dove andranno e ci hanno chiesto 2 mesi per fare i lavori nell' altra casa e liberarla.

Non è chiaro se vogliono fare con te il rogito di vendita, ma poi restare altri due mesi nella casa, ormai tua.

possiamo iniziare a chiedere il mutuo verso giugno anche se il rogito sarebbe previsto a novembre?

Direi di sì, la delibera di solito ha valore per sei mesi, tranne alcune banche, per le quali “dura” meno. Chiedi alla tua banca.

Inoltre, è possibile secondo voi mettere sul contratto preliminare una data limite per rogitare?

Una data entro cui rogitare si mette sempre: ma non è mai del tutto vincolante: a meno di scrivere che la data è “termine essenziale” , ma se poi hai problemi tu nel rispettarla subiresti tu le conseguenze.

Perché così mettendo novembre ci troveremmo poi troppo a ridosso, fosse il 30 ad esempio, del Natale per imbiancare e mettere i mobili nuovi sobbarcandosi così mutuo e affitto vecchia casa per taluni mesi.

Potresti prevedere una penale per ogni mese di eventuale ritardo, anche superiore al tuo affitto: ma il venditore potrebbe non gradire.

Inoltre, nel caso a loro vada male la precedente compravendita o i tempi si allungano, cosa succede?

Tendenzialmente deve renderti il doppio della caparra, o risarcirti i danni.
Le provvigioni sarebbero dovute comunque: quindi meglio versare caparra superiore alle provvigioni.
Più è alta, più sarà determinato a rispettare il contratto, anche se non dovesse riuscire a comprare: incasserà da te, e andrà in affitto.
Ovviamente questa è la teoria di come dovrebbe funzionare.

 

[Glad88]

Non è chiaro se vogliono fare con te il rogito di vendita, ma poi restare altri due mesi nella casa, ormai tua.

Direi di sì, la delibera di solito ha valore per sei mesi, tranne alcune banche, per le quali “dura” meno. Chiedi alla tua banca.

Una data entro cui rogitare si mette sempre: ma non è mai del tutto vincolante: a meno di scrivere che la data è “termine essenziale” , ma se poi hai problemi tu nel rispettarla subiresti tu le conseguenze.


Potresti prevedere una penale per ogni mese di eventuale ritardo, anche superiore al tuo affitto: ma il venditore potrebbe non gradire.

Tendenzialmente deve renderti il doppio della caparra, o risarcirti i danni.
Le provvigioni sarebbero dovute comunque: quindi meglio versare caparra superiore alle provvigioni.
Più è alta, più sarà determinato a rispettare il contratto, anche se non dovesse riuscire a comprare: incasserà da te, e andrà in affitto.
Ovviamente questa è la teoria di come dovrebbe funzionare.

Grazie Francesca, praticamente loro vorrebbero fare con noi il rogito a novembre perché pensano di non riuscire a finire i lavori prima nella loro futura casa dove andranno a rogito con i proprietari a settembre.
La mia preoccupazione principale era per il mutuo perché, non sapendo quali siano i tempi ora durante la pandemia, volevo chiederlo a giugno ma non sapevo se poi il possibile ok implicava l andare a rogito nel giro di qualche giorno trovandomi così mutuo e affitto accollati fino al rogito di novembre.

 

[francesca63]

Chiedi alla tua banca quando dura la delibera, e regolati di conseguenza