Donazione ed altro

[Axel1]

Cinque fratelli hanno ereditato 2 Lotti di terreni agricoli di cui uno con un rudere(1* lotto), l’altro composto soltanto da terreni (2* lotto).
Sono tutti d’accordo per cedere il Lotto 1 con il rudere(che è in corso di accatastamento) a 2 fratelli, in cambio quest’ultimi cedono agli altri le quote del 2* lotto.

Vorrei chiedervi

• qual è la soluzione a minor costo per scambiarsi queste parti di eredità? (donazione??)
• il rudere -sito nel 1* lotto- che è in corso di accatastamento, deve essere messo a posto anche al livello di confini con soggetti estranei a questa eredità.
  Possono i fratelli effettuare i suddetti scambi a prescindere dell’accatastamento e sistemazione dei confini del lotto 1?? cioè è strettamente necessario accatastare il rudere e sistemare i confini del lotto 1 per poterlo cedere???
  
  Grazie x le vs risposte

 

[francesca63]

La soluzione migliore è procedere ad una divisione consensuale della comunione ereditaria.
Il notaio saprà consigliarvi al meglio, in base alla situazione concreta e alle necessità degli eredi.

 

[plutarco]

I due lotti hanno identico valore? Procedete alla sistemazione di quanto necessario e poi fate la divisione e in assenza di identico valore compensate con somme di danaro.

 

[plutarco]

Ritengo che tutti debbano avere lo stesso valore onde evitare che altre famiglie facciano la stessa fine della mia. Noi procedemmo ad una divisione disomogenea vent'anni fa e nessuno ad oggi fa una vita serena, vi sono continue discussioni soprattutto perché nessuno è contento.

 

[Axel1]

La soluzione migliore è procedere ad una divisione consensuale della comunione ereditaria.
Il notaio saprà consigliarvi al meglio, in base alla situazione concreta e alle necessità degli eredi.

Con la “divisione consensuale“ possiamo scambiarci i Lotti senza dover attendere il completamento dell’accatastamento del rudere e la sistemazione dei suoi confini???
vorremmo più che altro evitare tempo e spese per la sua sistemazione (rudere), di queste si faranno carico i fratelli che si intesteranno la casa, da questo punto di vista sono tutti d’accordo.

La “divisione consensuale“ non ha imposte da pagare fino a 100k come la donazione?

Grazie

 

[plutarco]

Con la “divisione consensuale“ possiamo scambiarci i Lotti senza dover attendere il completamento dell’accatastamento del rudere e la sistemazione dei suoi confini???
vorremmo più che altro evitare tempo e spese per la sua sistemazione (rudere), di queste si faranno carico i fratelli che si intesteranno la casa, da questo punto di vista sono tutti d’accordo.

La “divisione consensuale“ non ha imposte da pagare fino a 100k come la donazione?

Grazie

Sì, potete procedere.

 

[Susanna Savoldelli]

Potete fare anche delle permute.

 

[francesca63]

Potete fare anche delle permute.

Potere si può, ma la tassazione della permuta è maggiore a quella della divisione; la divisione, specie se è senza conguaglio, è un atto dichiarativo e non traslativo, e come tale è meno tassato.