Doppia agenzia

[hale]

Buongiorno a tutti.ho visionato l’immobile con agenzia A.Dopo varie proposte ci accordiamo per un prezzo ma dopo svariati mesi di attesa i venditori rilanciano sul prezzo (vogliono molti più soldi)io rinuncio,agenzia A si scusa,mi chiede se voglio visionare altri immobili ma io rispondo di no.Agenzia A non mi ha mai portato né in uno studio né mi ha fatto firmare nulla.Passano circa 6 mesi e chiamo agenzia B che mi propone lo stesso immobile.Io racconto tutto ad agenzia B e mi rassicura che con qualche soldino in più l’affare si fa.Io accetto è in un paio di mesi l’affare è concluso.Agenzia A viene a sapere della compravendita avvenuta e chiede la sua percentuale anche se non ho firmato nulla e l’affare era saltato.

 

[sgaravagli]

agenzia A se puo dimostrare collegamento con proprietario puo chiedere la provvigione, mi sembra tu abbia fatto proposta con agenzia A a cifra inferiore e hai concluso con agenziaB a cifra superiore a mio avviso provvigione dovuta

 

[hale]

Grazie della risposta!Ma qui mi sorgono altri dubbi.Quando si dice che un affare salta?Quando si dice che agenzia A non ha fatto bene il suo lavoro?Perché agenzia A non ha saputo chiudere l’affare mentre agenzia B si.Grazie in anticipo

 

[hale]

E perché le agenzie non fanno firmare dei documenti con scritto tutte queste cose così da informare compratore e venditore?

 

[eldic]

premetto che non sono un addetto ai lavori.
chiarito questo bisognerebbe anche capire se tu la proposta con A l'hai effettivamente fatta (ed è stata presentata e declinata), quale fosse il prezzo richiesto da B e, infine, quello a cui avete effettivamente chiuso.

 

[hale]

Si parla di qualche migliaia di euro.ma è possibile che agenzia A non sia stata in grado di chiudere l’affare o mediare meglio?si sono proprio fatti scappare l’affare e non si sono più fatti sentire né con me né con i venditori.

 

[cristian casabella]

In termini legali ci sono alcuni aspetti importanti da considerare

1) non c'è bisogno di firme su moduli per provare di aver creato un presupposto per il futuro acquisto (il famoso nesso causale). Di certo sarà l'Agenzia a dover provare la pretesa delle provvigioni e ciò dipenderà da quello che avrà in mano (messaggi, mail, telefonate...testimoni)

2) Se l'acquisto viene effettuato a distanza di parecchio tempo (diciamo 1 o 2 anni o più) o viene effettuato a cifre ben minori rispetto alla richiesta iniziale (quindi a molto meno...) difficile che un Giudice possa dare ragione all'Agenzia

3) Se ti fanno vedere un immobile e tu dici NO NO non mi interessa è chiaro che dopo che vedono che lo hai comprato si sentano scavalcati...

Non conoscendo bene la situazione ti potrei consigliare di trovare un accordo anche se il fatto che hai comunque (si spera ufficialmente) hai pagato già un'altra Agenzia potrebbe andare a tuo favore

 

[hale]

Ti ringrazio per la risposta.Agenzia pagata ufficialmente si.se posso fare una battuta più che scavalcati penso si siano sentiti dei polli a essersi fatti scappare l’affare un una cifra quasi irrisoria,senza offesa per nessuno.La seconda agenzia è stata molto schietta,questa è la cifra e si chiude e così è stato.grazie ancora per le varie risposte!

 

[eldic]

secondo me il punto è proprio questo.
se loro (Agenzia A) la proposta l'hanno presentata al venditore e questi l'ha respinta (e tu hai documentazione a riguardo) hanno poco da lamentarsi.

Diverso invece se vi siete parlati e straparlati ma, stringi stringi, una proposta con corredo di assegno tu non l'hai mai presentata.