Dubbi per vendita e acquisto concatenati

[elisabetta65]

Buonasera,
domani firmerò il compromesso per acquistare una casa che sarà libera e andrà a rogito il 15 luglio. Nel frattempo devo vendere la mia.
Avrò quindi bisogno di rogitare e incassare i soldi almeno una settimana prima del 15 luglio, ma non potrò uscire di casa mia prima di quella data.
Come si può fare?
Ci sono clausole che devo inserire nel mio compromesso di acquisto?

Inoltre vorrei mettere in vendita il mio immobile, una casa indipendente terracielo di 90mq su due piani, libera da tutti i lati all'interno di un Parco regionale e sito Unesco, con un prezzo non trattabile, per non alzare ulteriormente il prezzo con cui uscirà in pubblicità.
L'AI me lo sconsiglia, e mi sconsiglia anche di alzare il prezzo nonostante la mia casa sia un pezzo unico.

grazie per le risposte!

 

[elisabetta65]

vi farò sapere

Ma tu non sei a Bologna, e soprattutto sei in un mercato più di nicchia

San Lazzaro di Savena è anche più richiesto e quotato della maggior parte delle zone di Bologna, centro escluso ovviamente. é il paese più ricco di tutta la provincia, e il reddito procapite è il più alto in asoluto, anche di Bologna
Sul fatto che sia un prodotto di nicchia hai assolutamente ragione, anche per questo credo sia difficile stabilire un prezzo

 

[Slartibartfast]

No, non ho ancora firmato il mandato, dovrò fare l'Ape ma il resto è tutto a posto

Su che basi dici che è tutto a posto?

 

[Bagudi]

Primo consiglio: se ti servono i soldi della vendita per comprare, non firmare il compromesso prima di aver venduto la tua.

A meno che tu non abbia già i soldi per acquistare senza vendere prima...

 

[Bagudi]

La tua casa si trova in Val di Zena, in quella parte collinare tra il torrente Savena e il Zena, che non è esattamente San Lazzaro di Savena, che effettivamente è una delle due "isole felici" di Bologna, insieme alla Meridiana di Casalecchio di Reno, ed è un mercato completamente diverso.
Ultimamente, poi, con l'alluvione dell'anno scorso, è una zona molto attenzionata prima di sceglierla.

In più, alla fine si tratta di un terra-cielo che è praticamente un bilocale, quanto alla parte residenziale.

Concordo con il tuo agente immobiliare di abbassare il prezzo e di essere più elastica in merito al prezzo stesso

 

[elisabetta65]

La tua casa si trova in Val di Zena, in quella parte collinare tra il torrente Savena e il Zena, che non è esattamente San Lazzaro di Savena, che effettivamente è una delle due "isole felici" di Bologna, insieme alla Meridiana di Casalecchio di Reno, ed è un mercato completamente diverso.
Ultimamente, poi, con l'alluvione dell'anno scorso, è una zona molto attenzionata prima di sceglierla.

In più, alla fine si tratta di un terra-cielo che è praticamente un bilocale, quanto alla parte residenziale.

Concordo con il tuo agente immobiliare di abbassare il prezzo e di essere più elastica in merito al prezzo stesso

Veramente no, non si trova in val di Zena ma a Castel de Britti, peraltro alla Vetta che è una zona pregiata per capirci uno dei miei vicini è Alberto Tomba
Noi dell''alluvione non ci siamo neanche accorti, essendo su una collina a 120 metri di altezza, l'acqua l'abbiamo vista scorrere verso Valle

 

[Bagudi]

Veramente no, non si trova in val di Zena ma a Castel de Britti, peraltro alla Vetta che è una zona pregiata per capirci uno dei miei vicini è Alberto Tomba
Noi dell''alluvione non ci siamo neanche accorti, essendo su una collina a 120 metri di altezza, l'acqua l'abbiamo vista scorrere verso Valle

Ancora peggio.
Purtroppo, è una zona presa spesso in considerazione dalle giovani coppie, che però non possiedono in genere 300.000 euro, e che poi cercano di vendere a fatica appena hanno dei figli.

Non credo potrai ricavare la cifra che hai in testa...ma te lo auguro.