Dubbi proposta di acquisto immobile

[Federico991]

Buongiorno
Ho un dubbio relativo ad una proposta di acquisto effettuata settimana scorsa
Attualmente l’immobile è un quadrilocale (unità per la quale abbiamo fatto proposta ) è un bilocale accorpati.
Nella proposta di acquisto è indicato che i lavori per la divisione come da soluzione originale sono a carico del venditore .
Mi sorge per un dubbio. Essendo la proposta vincolata al mutuo, qualora i venditori accettassero, e il perito della banca uscisse e vedesse che i lavori non sono ancora stati fatti e la visura (attualmente al catasto sono 7,5 vani quindi unica unità) non uguale a quella da acquistarsi(quadrilocale) quali sarebbero le conseguenze/ valutazioni da parte della banca ?

Grazie in anticipo

 

[brina82]

Buongiorno
Ho un dubbio relativo ad una proposta di acquisto effettuata settimana scorsa
Attualmente l’immobile è un quadrilocale (unità per la quale abbiamo fatto proposta ) è un bilocale accorpati.
Nella proposta di acquisto è indicato che i lavori per la divisione come da soluzione originale sono a carico del venditore .
Mi sorge per un dubbio. Essendo la proposta vincolata al mutuo, qualora i venditori accettassero, e il perito della banca uscisse e vedesse che i lavori non sono ancora stati fatti e la visura (attualmente al catasto sono 7,5 vani quindi unica unità) non uguale a quella da acquistarsi(quadrilocale) quali sarebbero le conseguenze/ valutazioni da parte della banca ?

Grazie in anticipo

Per quando saranno completati i lavori? È chiaro che ci si può anticipare con la perizia, ma che la stessa uscirà a valle del completamento dei lavori.

 

[Federico991]

Grazie per la risposta
Non è indicato nella proposta di acquisto . Indicata solo data rogito entro 31 gennaio
A fronte della mia domanda all agente immobiliare(del fatto del perito che se fosse uscito a lavori non ancora iniziati/ conclusi) lo stesso mi ha detto” lo si spiega al perito della banca”
Il che mi suona strano…
Cosa mi consigliate ?
Grazie

 

[brina82]

Grazie per la risposta
Non è indicato nella proposta di acquisto . Indicata solo data rogito entro 31 gennaio
A fronte della mia domanda all agente immobiliare(del fatto del perito che se fosse uscito a lavori non ancora iniziati/ conclusi) lo stesso mi ha detto” lo si spiega al perito della banca”
Il che mi suona strano…
Cosa mi consigliate ?
Grazie

Se la proposta è vincolata al mutuo, se il mutuo non passa allora non perdi nulla e neppure dovrai pagare l'agenzia (se vincolata al mutuo significa sospensiva); dunque arrivati a questo punto non vedo problemi.

Il giorno del rogito l'immobile starà a posto; se non lo sarà, il venditore inadempiente ti restituirà il doppio della caparra.

 

[Federico991]

Grazie 1000
Purtroppo per leggerezza non ho vincolato la commissione dell’agenzia al mutuo.
Ma qualora ci fossero difformità/lavori non fatti in tempo la commissione all agenzia è comunque dovuta pur non avendo vincolato la stessa al mutuo?
Comunque la proposta non è ancora stata accettata
Grazie ancora per la disponibilità

 

[brina82]

Grazie 1000
Purtroppo per leggerezza non ho vincolato la commissione dell’agenzia al mutuo.
Ma qualora ci fossero difformità/lavori non fatti in tempo la commissione all agenzia è comunque dovuta pur non avendo vincolato la stessa al mutuo?
Comunque la proposta non è ancora stata accettata
Grazie ancora per la disponibilità

Proposta vincolata al mutuo di solito significa con clausola sospensiva, e non risolutiva.

Questo significa che se non passa il mutuo, il contratto non avrà efficacia, e l'agenzia non dovrà essere pagata.

In caso di clausola risolutiva invece l'agenzia viene pagata comunque.

Potresti provare a postare copia del contratto, coi riferimenti e nomi oscurati (mi raccomando).

 

[francesca63]

Essendo la proposta vincolata al mutuo, qualora i venditori accettassero, e il perito della banca uscisse e vedesse che i lavori non sono ancora stati fatti e la visura (attualmente al catasto sono 7,5 vani quindi unica unità) non uguale a quella da acquistarsi(quadrilocale) quali sarebbero le conseguenze/ valutazioni da parte della banca ?

Non penso proprio possa passare un mutuo prima della fine lavori, per un immobile ancora non identificabile catastalmente.
In proposta avresti dovuto inserire l’obbligo di provvedere alla divisione entro tot mesi, e far richiesta di mutuo successivamente; ma il venditore potrebbe accettare solo se l’intenzione è quella di dividere, a prescindere dalla tua proposta (che, essendo vincolata al mutuo, non dà certezze).
Ti consiglierei di provare a riscrivere la proposta, anche se penso che la vendita sia adatta a chi non vincola la proposta al mutuo, o addirittura a chi non deve fare mutuo, viste le circostanze.
In teoria no mutuo no provvigioni, ma andrebbe letto quanto firmato nel dettaglio.

 

[Federico991]

Buongiorno e grazie
Si è quello che temevo.
Comunque ho un appuntamento in agenzia venerdì e in tale data la proposta sarà scaduta.
Chiederò di fare inserire la clausola dei lavori e chiarire il fatto delle commissioni di agenzia dovut solo a mutuo deliberato
Così potrebbe bastare ?
Grazie

 

[Federico991]

Comunque in proposta è indicato che l’immobile verrà diviso come da soluzione originale spese a carico venditore

 

[Federico991]