Dubbi sulla congruità della perizia

[Michaela55]

il perito non dà risposte nè positive nè negative.
Solitamente gli viene chiesto il valore di mercato e altro e lui risponderà a quanto chiesto.
Il parere sarà comunque in conformità delle condizioni di mutuo e patrimoniali della parte acquirente.
La positività o negatività dipende da chi e come ha seguito la pratica perchè molti sono i soggetti interessati e molti gli aspetti che vanno analizzati.
Se un proprietario ha fatto tutto da sè sarà solo sua la responsabilità della positività e/o negatività della trattativa

Grazie mille!

 

[IL TRUCE]

Il parere sarà comunque in conformità delle condizioni di mutuo e patrimoniali della parte acquirente.

Che il perito con la cerata e la valigetta di nylon ovviamente NON conosce.
Pensiero buddista " se non sei in grado di dire a uno da 1400 euro al mese di non romperti le uova nel paniere, forse dovresti rivedere il corso della tua vita" " O farglielo dire da chi e' capace" ( Cit. Truciphudin monaco del tempio di Cippalippu' )

 

[Carlo Garbuio]

bene, non ha stimato il valore catastale ... ma nemmeno il valore di mercato
se il perito procede allo stesso modo o la pratica andrà a buon fine non dipenderà certo dalla correttezza della valutazione ma da tanti altri fattori.
Di fatto questa non è una valutazione immobiliare attendibile

 

[Carlo Garbuio]

Ci sono venute tantissime ag. Immobiliari per valutare l’appartamento, ma tutti mi chiedevano il prezzo che volevo realizzare! Ti sembra corretto?

Tu cosa chiedevi alle agenziei immobiliari: il valore di mercato o il prezzo di offerta in vendita o il prezzo di vendita
Se non si ha ben chiara la differenza fra prezzo e valore ed il ruolo dei vari soggetti non si può giudicare la correttezza degli altri

 

[Carlo Garbuio]

Quando ho chiesto a loro la valutazione, partiva da 125.000, per arrivare addirittura a 165.000! Per chi la provvigione prendeva in percentuale, il prezzo era da capogiro, per gli altri invece, con la provvigione “ fissa “ , il prezzo era più basso! Ecco perché ho chiesto al geometra una stima del immobile, e poi, messo online da privato!

bisogna avere dati più precisi per poter giudicare
Leggendo quando scrivi qui il 165.000 è preceduto da un "addirittura" , rivolto alle agenzie, mentre i 160.000 € del commercialista ti vanno bene?
Ed il geometra quanto ti ha stimato e chihai scelto alla fine e perchè?

Non è confrontando il valore finale che si può verificare la correttezza di una perizia, sarebbe troppo comodo perchè allora si dovrebbe prendere, nel tuo caso, sempre il valore maggiore come migliore perchè, apparentemente, più conveniente. Salvo poi avere dubbi sul parere del perito della banca. C'è qualcosa, e molto di più, che non sta in piedi in questo ragionamento.

Questo tuo modo di procedere però non ti convince, non ti rassicura, difatti chiedi anonimamente in un forum un parere ... gratuito ... dai ... troppo comodo.

Fai bene ad essere preoccupata e, come detto in precedenza, tutta la responsabilità di qualsiasi esito della pratica sarà solo tua.
Se pensi, in caso di edito positivo della pratica, di aver risparmiato il 100% della provvigione allora vuol dire pure che di sottovvaluti, perchè per risparmiare il 100% vuol dire che il tuo tempo non vale niente.. Se invee il tuo tempo e impegno valesse di più di quello dell'agente immobiliare ti converrebbe affidare il lavoro all'agente ... invece

 

[francesca63]

L’appartamento è un A3, ex-ATC.

Forse è stato sottovalutato l’aspettò ex ATC: sei certa che non ci sia un qualche vincolo per la vendita, quantomeno un diritto di prelazione dell’ente ?
In ogni caso, mi pare che la gestione fai da te, con un aspirante acquirente senza una lira, tanto da dover finanziare con il mutuo perfino il mobilio (non dici se ti sei accertata perlomeno che abbia il necessario per pagarsi le spese) sia poco funzionale ad una vendita tranquilla .
Oltre ad essere conforme la planimetria catastale, sei certa che l’immobile sia regolare urbanisticamente ?

 

[Michaela55]

Forse è stato sottovalutato l’aspettò ex ATC: sei certa che non ci sia un qualche vincolo per la vendita, quantomeno un diritto di prelazione dell’ente ?
In ogni caso, mi pare che la gestione fai da te, con un aspirante acquirente senza una lira, tanto da dover finanziare con il mutuo perfino il mobilio (non dici se ti sei accertata perlomeno che abbia il necessario per pagarsi le spese) sia poco funzionale ad una vendita tranquilla .
Oltre ad essere conforme la planimetria catastale, sei certa che l’immobile sia regolare urbanisticamente ?

Magari non ho spiegato proprio tutto per non fare un “ romanzo “! Tre anni fa l’ho comprato da un altro proprietario, non dal Istituto, per cui non ci sono vincoli per la vendita! Ho anche provato di venderlo tramite AI con l’esclusiva per 6 mesi ad un prezzo che l’hanno stabilito loro ( abbastanza alto ), che ogni mese veniva scalato, perché non si faceva vivo nessuno. Dopo la scadenza del mandato l’ho messo in vendita da privato!

 

[Michaela55]

bisogna avere dati più precisi per poter giudicare
Leggendo quando scrivi qui il 165.000 è preceduto da un "addirittura" , rivolto alle agenzie, mentre i 160.000 € del commercialista ti vanno bene?
Ed il geometra quanto ti ha stimato e chihai scelto alla fine e perchè?

Non è confrontando il valore finale che si può verificare la correttezza di una perizia, sarebbe troppo comodo perchè allora si dovrebbe prendere, nel tuo caso, sempre il valore maggiore come migliore perchè, apparentemente, più conveniente. Salvo poi avere dubbi sul parere del perito della banca. C'è qualcosa, e molto di più, che non sta in piedi in questo ragionamento.

Questo tuo modo di procedere però non ti convince, non ti rassicura, difatti chiedi anonimamente in un forum un parere ... gratuito ... dai ... troppo comodo.

Fai bene ad essere preoccupata e, come detto in precedenza, tutta la responsabilità di qualsiasi esito della pratica sarà solo tua.
Se pensi, in caso di edito positivo della pratica, di aver risparmiato il 100% della provvigione allora vuol dire pure che di sottovvaluti, perchè per risparmiare il 100% vuol dire che il tuo tempo non vale niente.. Se invee il tuo tempo e impegno valesse di più di quello dell'agente immobiliare ti converrebbe affidare il lavoro all'agente ... invece

Allora: il commercialista aveva anche un AI, con cui ho attualizzato Certificato Energetico e ha stabilito anche il valore del appartamento! Non c’erano i vincoli del agenzia ma non ho dato l’incarico perché lo metteva in vendita ad un prezzo troppo alto, e non conforme (secondo me) con i prezzi di zona! Poi, per una brutta esperienza con un agenzia rinomata che per 6 mesi mi hanno tenuto l’appartamento in vendita senza portare una sola persona, scalare il prezzo (stabilito da loro), senza mettere neanche il cartello di vendita, mi sono rassegnata e l’ho messo in vendita privatamente! Tutti bravi che ti assicurano “ appena abbiamo venduto un appartamento vicino a lei, questo qua lo vendiamo in 20 giorni, bla bla bla...” e poi passano dei mesi, scade il mandato, tempo perso, e il tuo appartamento invecchia nei portali del Immobiliari! Bel affare!!!

 

[Carlo Garbuio]

Allora: il commercialista aveva anche un AI, con cui ho attualizzato Certificato Energetico e ha stabilito anche il valore del appartamento! Non c’erano i vincoli del agenzia ma non ho dato l’incarico perché lo metteva in vendita ad un prezzo troppo alto, e non conforme (secondo me) con i prezzi di zona!

ok, e fino a qua la confusione è evidente

Poi, per una brutta esperienza con un agenzia rinomata che per 6 mesi mi hanno tenuto l’appartamento in vendita senza portare una sola persona, scalare il prezzo (stabilito da loro), senza mettere neanche il cartello di vendita, mi sono rassegnata e l’ho messo in vendita privatamente!

da quanto si legge non sembra che l'immobile sia stato venduto. E' lo stesso di cui si sta parlando?

Tutti bravi che ti assicurano “ appena abbiamo venduto un appartamento vicino a lei, questo qua lo vendiamo in 20 giorni, bla bla bla...” e poi passano dei mesi, scade il mandato, tempo perso, e il tuo appartamento invecchia nei portali del Immobiliari! Bel affare!!!

di che tipo di "assicurazione" stai parlando?
Perchè è facile capire anche se ci stanno prendendo in giro. Se non ti sei accorta di questo è normale la confusione su tutto il resto della pratica che hai esposto.

 

[IL TRUCE]

Speriamo che sia bionda..