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cafelab

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Secondo voi, che vuol dire una visura così?
l'ho richiesta per la particella 88 che è un capannone che ospita un supermercato...


Image 5.jpg
 

marcanto

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Ha chiesto visura sulla 88, con gli estremi e non per soggetti.......ma ti esce la 88 senza rendita ne classamento.
In aggiunta all'altra particella 64 in classe A/3.
Se l'accatastamento e' molto datato si può ipotizzare che per la 88 siano andati persi i dati o mai inseriti ......una delle tanti anomalie nel passaggio dal cartaceo alla digitalizzazione.
A quei tempi si asservita che il lavoro fosse stato affidato a società in Albania o qualcosa del genere con i risultati che si osservano.
 
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cafelab

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Già, solo che la 88 è un edificio grande, in mezzo alla città, vincolato carta della qualità e ristrutturato sicuramente più volte visto che ospitava un supermercato

guarda che mi tocca passare un'altra mezza giornata per andare e tornare dal catasto...
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
io so che si dicono graffati. Ovvero, essendo comunque di un'unica proprietà, è stata indicata l’area totale di pertinenza di un immobile. Con un unico mappale hanno messo sia il fabbricato che l'area scoperta oppure un frazionamento dello stesso.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se l'accatastamento e' molto datato si può ipotizzare che per la 88 siano andati persi i dati o mai inseriti ......una delle tanti anomalie nel passaggio dal cartaceo alla digitalizzazione.
secondo me invece è stato suddiviso o frazionato. Stesso mappale che ha originato e nuovo mappale generato che è stato graffato all'originale. Contorta neh!
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma è sullo stesso mappale, non importa in che punto siano ma fanno parte dello stesso mappale e sono stati graffati.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Si è in presenza di un capannone.
Le graffature si eseguono tra "elementi"/"attinenze" contigue.
Ad esempio:
Perché un fabbricato possa essere graffato ad un fabbricato contiguo, l’area deve essere attinenza del fabbricato (destinata in modo durevole all’uso di quel fabbricato).
Comunque parliamo di "parti" vicine e il capannone invece si trova a 3/400 m. di distanza

altro esempio
Un’attinenza coperta (come potrebbe essere il nostro capannone), che è sita nel cortile graffato al fabbricato principale ma non è direttamente congiunta con il fabbricato, prede un numero proprio.
Si tratta comunque di parti che si trovano nelle prossimità del fabbricato, realizzate nel lotto del fabbricato stesso.
E resta sempre il fatto che il capannone si trova a 3/400 m. di distanza
 

plutarco

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Ha chiesto visura sulla 88, con gli estremi e non per soggetti.......ma ti esce la 88 senza rendita ne classamento.
In aggiunta all'altra particella 64 in classe A/3.
Se l'accatastamento e' molto datato si può ipotizzare che per la 88 siano andati persi i dati o mai inseriti ......una delle tanti anomalie nel passaggio dal cartaceo alla digitalizzazione.
A quei tempi si asservita che il lavoro fosse stato affidato a società in Albania o qualcosa del genere con i risultati che si osservano.
Il catasto è pieno di errori, dovuti alla trasformazione da cartaceo a digitale e alla negligenza dei privati.
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Convengo che sia una graffatura di mappali, sei sicuro che siano distanti? Non è che l'88 sia ai terreni?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Grazie per le risposte,
la visura storica, riporta soltanto i passaggi ereditari e di compravendita
ovviamente la visura è stata fatta per Fabbricati

dalla visura si direbbe che la part 64 è un A3 da 4 vani e mezzo,
il fatto che non è indicata la superficie catastale mi fa supporre che manchi la piantina, mi è capitata la stessa cosa la settimana passata

sotto c'è questo 88...?

in Mappa terreni correlati dice codice comune... sezione... foglio ( che è quello giusto, sono sicuro) particella 64

consultando il foglio catastale la part 64 ha effettivamente una graffatura su un rettangolino minuscolo ma non c'entra nulla

mentre la 88 che interessa a me è un supermercato da 1000 e passa mq,
che ha effettivamente graffature sulle rampe d'accesso
mi pare strano che una struttura del genere ristrutturata chissà quante volte, vincolata, non sia in regola con la rendita catastale...
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Hai provato a scaricare l'elaborato planimetrico di entrambe le particelle? Magari scopri qualcosa, del tipo qualche particella confusa coi subalterni... Farei quest'ultimo tentativo, poi andrei al catasto.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Come la vedo io per la 88 gli resta di entrare in catasto e consultare il cartaceo del suo accatastameno.
E da lì si regola di consegna......penso che abbia già realizzato questo approccio.

Poi vi è altra ipotesi da non scartare, dato che è un ampia areea commerciale magari qualcuno avrà volutamente ingarbugliare le acque per i motivi di facile comprensione
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Secondo voi, che vuol dire una visura così?
l'ho richiesta per la particella 88 che è un capannone che ospita un supermercato...


Vedi l'allegato 16615
Mi è appena capitato un caso analogo con unico sub. e 2 mappali: in pratica il terrazzino (di una casa) è costituito da un'altra particella, quindi chiaramente sono 2 particelle graffate (anche se nell'estratto di mappa non è presente la graffa), quindi è chiaro che nel tuo caso vi è certamente un errore.
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
La tilde sulla mappa non è la graffatura (parentesi graffa) che veniva riportata nell'elenco dei subalterni un tempo. Oggi ti ritrovi la graffatura in visura, così come si vede nell'immagine in allegato.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
La tilde sulla mappa non è la graffatura (parentesi graffa) che veniva riportata nell'elenco dei subalterni un tempo. Oggi ti ritrovi la graffatura in visura, così come si vede nell'immagine in allegato.
Sì hai ragione mi stavo confondendo: se ci fosse stato il simbolo tilde sulla mappa non avremmo parlato di 2 particelle, ma di una sola in cui fabbricato e terreno sarebbero stati connessi, e chiamati con lo stesso mappale (quindi è semmai il contrario: la graffatura c'è proprio a causa dell'assenza della tilde al terreni).
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Esatto, una conferma la dovresti poi ritrovare nella planimetria catastale dove oggi si devono rappresentare i sub e mappali graffati in unica planimetria, evidenziandone comunque i confini. Almeno a Rimini funziona così
 

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