Due subalterni al posto di uno su un immobile ante '67

[montesi]

Buongiorno sono nuovo di questo sito quindi do il benvenuto e buongiorno a tutti.
Avevo un quesito che negli ultimi giorni mi sta facendo penare e non poco!
La situazione è la seguente:
...immobile costruito ante 1967, nella provincia di roma, poi sopraelevato con un secondo piano, con LICENZA DI COSTRUZIONE (PERMESSO, ABITABILITA' ecc.), il tutto nel 1971, comunicanti tramite scala interna.
Il tutto conforme sia al progetto depositato sia alla planimetria catastale depositata.
Effettuando visura storica si evincono pero' 2 subalterni anziche 1 come nella realtà, e con i num. 501 e 502 che fanno riferimento ognuno ad un piano come se fossero 2 unita' immobiliari.
Ma nessun documento attesta l'esistenza del piano terra.
E' possibile tutto cio'?
Che documentazione dovrebbe esistere?
Grazie mille a chi potra' fornirmi un chiarimento.
Buon lavoro

 

[roberto.spalti]

Non è che sono state accatastate come 2 unità immobiliari e ad essere difforme è la scala interna?
Il Catasto non è probatorio della conformità urbanistica per cui incarica un Geometra che, in Comune, verifichi prima di tutto la rispondenza dello stato di fatto con quanto depositato; se in Comune è tutto ok rifare l'accatastamento è relativamente semplice e non molto costoso.

Il rilascio dell'abitabilità, negli anni 70, non sempre era sinonimo di perfetta conformità ed eventualmente non costituisce sanatoria.
Te lo dico per esperienza personale in un paio di casi dove il proprietario si è perso 2 condoni convinto che fosse tutto a posto perché la casa aveva l'abitabilità e invece era difforme.