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  1. Nicola90

    Nicola90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    sono nuovo su immobilio e volevo chiedere delle informazioni riguardo al mercato immobiliare.
    Mi scuso in anticipo se la mia terminologia non è corretta ma non ho esperienza in questo campo.

    La mia famiglia ha alcune proprietà immobiliari tutte intestate a privato dalle quali trae profitto con gli affitti.
    Ora stanno chiudendo una trattativa per l' acquisto di un nuovo appartamento da affittare in seguito.
    La mia domanda è se sia conveniente continuare a fare degli investimenti come privati cittadini oppure se convenga costituire un' srl nella quale conferire i beni.

    Spero il mio quesito sia abbastanza chiaro e spero di poter ricevere alcune risposte a riguardo.

    Grazie!!
     
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  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
  3. mario saraceni

    mario saraceni Membro Ordinario

    Altro Professionista
    la srl è interessante per immobili commerciali o ad uso ufficio in quanto soggetti ad IVA, cosa che non avviene per il residenziale
     
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  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tuttavia costa.
    E costa anche per il conduttore che deve aggiungere l'IVA al prezzo della pigione.
     
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  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se sono residenziali io lascerei tutto intestato a privati.
    Ho tra i miei clienti diverse società snc e srl proprietari di immobili residenziali che locano da anni..........e maledicano puntualmente il fatto di non poter aderire alla cedolare Secca
     
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  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    BRAVO....
     
  7. Nicola90

    Nicola90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte!
     
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  8. mario saraceni

    mario saraceni Membro Ordinario

    Altro Professionista
    grazie per le vs. segnalazioni. ma al momento non è mia intenzione locare ma rivendere a breve. il quesito che mi pongo è il seguente: una ipotetica srl compra direttamente dal costruttore un immobile residenziale pertanto è soggetto ad IVA del 10%.la srl dopo 6 mesi rivende a privato; l'acquirente è soggetto ad IVA 4%...se prima casa o ad imposta di registro?
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..é il soggetto che vende che impone la tassazione.
     
  10. mario saraceni

    mario saraceni Membro Ordinario

    Altro Professionista
    grazie per info.... mi sto spappolando il cervello e non trovo una risposta chiara ed esaustiva a tale quesito
     

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