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Zova19

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti, ho acquistato una villa bifamiliare. Ho fatto il rogito qualche mese fa, ma ancora ad oggi la casa non è ancora ultimata. Ho fatto scrivere a loro una lettera di protesta dal mio avvocato, mi hanno risposto che la casa è stata acquistata così com'è e che tutto ciò che è presente sul capitolato non vale più nulla. È possibile tutto ciò?
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
chiedi all'agenzia immobiliare loro dovrebbero darti tutte le risposte

di solito si firma il verbale di consegna
 

Zova19

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Altrimenti non potevo andarci ad abitare. Loro mi avevano garantito che la finivano. Ma che voi sapete non c'è nulla che mi tutela?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti, ho acquistato una villa bifamiliare. Ho fatto il rogito qualche mese fa, ma ancora ad oggi la casa non è ancora ultimata. Ho fatto scrivere a loro una lettera di protesta dal mio avvocato, mi hanno risposto che la casa è stata acquistata così com'è e che tutto ciò che è presente sul capitolato non vale più nulla. È possibile tutto ciò?
Se hai avuto la sensazione di acquistare un immobile che sarebbe stato finito dopo il rogito invece chi te l'ha venduto ha avuto la sensazione opposta, qualcuno ha letto male ciò che avete firmato prima del rogito. Credo sia un vendita senza agenzia, almeno lo spero, di solito con l'agenzia questi equivoci non capitano. Suppongo che il tuo avvocato, letti i contratti preliminari, abbia le idee chiare.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Altrimenti non potevo andarci ad abitare. Loro mi avevano garantito che la finivano. Ma che voi sapete non c'è nulla che mi tutela?
certo che ci sono le tutele. Raccontaci i passaggi dell'acquisto e vediamo come possiamo aiutarti. Per passaggi intendo:
preliminare con allegata planimetria e capitolato
registrazione preliminare e l'allegato capitolato
cosa manca nella casa? Non devono essere mancanze che hanno bloccato la presentazione della fine lavori, ma secondo me come sempre le finiture.
Come chiesto su, prima del rogito di solito si fa un sopralluogo dove viene redatto un verbale di pre-consegna e dove l'acquirente indica le mancanze che si vedono, prese, zoccolini, porte rigate ecc. Questo verbale contiene un elenco che di solito viene quantificato in tempo o danaro, se la casa non viene finita entro la data del rogito si da un tempo massimo e viene indicato nel rogito, e se invece si procede con la quantificazione in danaro, si trattiene un assegno il giorno del rogito, se entro il termine fissato la casa non viene rifinita si versano i soldini.
Questa è la prassi,
ora dicci la tua.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
Si ma il capitolato non contq più nulla?
non c'è nulla che mi tutela?
Quello che è stato firmato è ciò che ti tutela.
Se è stato firmato che la casa era secondo capitolato, loro devono finirla secondo capitolato (o potete andare d'accordo per una somma a risarcimento).
Se è stato firmato che la casa è venduta nello stato in cui si trova, non puoi pretendere altro che la casa così com'è, e puoi anche stracciare il capitolato.
Tra le due possibilità ci sono mille possibili sfumature, ma senza sapere cosa è stato firmato è impossibile dare un parere.

Ma il tuo avvocato avrà pur letto il rogito: se ha scritto una lettera di diffida, lo avrà pur fatto su qualche base.
 

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(Not a love song!)
buonasera se l'acquirente di un immobile stipula il compromesso con caparra e poi si accorge che l'immobile presenta delle difformità tra la planimetria e lo stato di fatto, può pretendere la restituzione della caparra, anche se l'immobile è sanato prima del rogito?
Grazie
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