Emissione fattura

[ROSELLINA]

Buongiorno, chiedo aiuto a voi esperti poiché mi è stata già emessa una fattura dall'agenzia cui mi sono rivolta, per l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.
Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi con la conseguente regolarizzazione della provvigione di spettanza.
Premetto che non è stato scritto nulla tra me e l'agenzia.
Grazie per le delucidazioni

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, chiedo aiuto a voi esperti poiché mi è stata già emessa una fattura dall'agenzia cui mi sono rivolta, per l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.
Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi con la conseguente regolarizzazione della provvigione di spettanza.
Premetto che non è stato scritto nulla tra me e l'agenzia.
Grazie per le delucidazioni

L'agenzia avrebbe dovuto spiegarti come funziona.
Il diritto legale al pagamento scatta dalla comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta d'acquisto, o da altri atti/azioni che dimostrano che l'acquirente è a conoscenza della conclusione del contratto preliminare (firma di un secondo preliminare, pagamento di una caparra ecc)
Il momento del pagamento è liberamente pattuibile, senza pattuizioni l'agenzia emette fattura al momento sopra descritto, quindi stanno agendo regolarmente.
Il pagamento al rogito è raro e va sempre pattuito espressamente, per le nuove costruzioni non capita mai.
Il motivo è che il compito dell'agenzia è far stipulare un valido contratto preliminare tra le parti, per valido si intende che crei un vincolo giuridico tra le parti, il perfezionamento (ovvero l'esecuzione di quanto pattuito nel preliminare) è una parte successiva, durante la quale l'agenzia fa da supporto, anche da consulenza (gratuita) ma il proprio lavoro lo ha già svolto.

 

[Michela_]

Stavo per scrivere la stessa cosa: il diritto alla provvigione spetta all'agenzia nel momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della proposta di acquisto, salvo patti contrari.

Pensavo che il compito dell'agenzia finisse con il rogito e la consegna delle chiavi

Solitamente si, ma il pagamento a titolo di provvigione matura prima, come detto. Considera che poi l'agenzia raccoglie e invia tutta la documentazione al Notaio quindi lavora anche dopo aver percepito la provvigione, questo sicuramente.

 

[francesca63]

l'acquisto di un box ancora in fase di costruzione.

Se hai già firmato il preliminare dal notaio, con relativa trascrizione e fideiussione, la provvigione è dovuta.
Solo se aveste pattuito diversamente avresti potuto saldare più avanti.

 

[ROSELLINA]

Ad oggi è stata solo accettata dal venditore la mia proposta di acquisto.

 

[elisabettam]

Ad oggi è stata solo accettata dal venditore la mia proposta di acquisto.

visto che è un immobile in costruzione, direi che è troppo presto. Aspetta almeno il preliminare

 

[ingelman]

visto che è un immobile in costruzione, direi che è troppo presto. Aspetta almeno il preliminare

In parte potresti avere ragione .... suggerisci prudenza, ma da sempre si vendono immobili in costruzione.

Dire se sia presto o tardi, meglio prima o meglio dopo, sono considerazioni prive di senso senza conoscere il contenuto della proposta d’acquisto.

L’unicoelemento certamente criticabile così come raccontata è la scarsa chiarezza dell’agenzia nel formalizzare gli accordi con il cliente, in particolare in merito al compenso e al momento in cui lo stesso sarebbe stato dovuto.

Parlando però su linee di principio......
se esiste una proposta accettata, con accettazione comunicata al proponente che ne è venuto a conoscenza ..... la proposta presuppone un accordo delle parti già concluso.

Solo nel caso in cui la proposta presenti vizi formali o sostanziali tali da renderla priva di valenza contrattuale (nullità, annullabilità, condizioni sospensive non avverate, ecc.) si potrebbe sostenere che l’affare non sia concluso.

È quindi necessario verificare come è strutturato l’accordo tempistiche, garanzie, condizioni, obblighi reciproci.

In assenza di tali criticità, da un punto di vista formale l’agenzia ha svolto il proprio lavoro e la provvigione è dovuta.