Facciamo il punto sui problemi del settore immobiliare

[Graf]

Una breve riflessione, per far il punto sui problemi sul tappeto del mercato immobiliare.
Intanto c’è da dire, che il varo della cedolare secca, ha segnato una svolta epocale, qui in Italia, restituendo una equa redditività alle locazioni. Finalmente!

Ma questo risultato è un eccezione nel settore immobiliare. Infatti, i rischi per i piccoli risparmiatori e per i grandi investitori dell’edilizia, sono numerosi ed incombenti.
C’è sempre il pericolo, non ancora fugato, che sia lasciato ai singoli comuni la libertà discrezionale ( o l’arbitrio?) di determinare l’estimo catastale dei singoli immobili.
Poi, per un Libretto Casa provvidenzialmente sconfitto dalla Magistratura, c’è l’attuale disordine delle Regioni circa l’ applicazione della normativa sulla Certificazione Energetica.
E dietro l’angolo è già pronta la sorpresina della Certificazione Acustica. Allegria!
Ritengo che, politica e associazioni di professionisti, siano complici per questa moltiplicazione di burocrazia indotta. Che fa aumentare i costi e le spese ai, sempre più tartassati, proprietari di case.
Che non sono, nel 99% dei casi, dei Berlusconi o dei Caltagirone, ma solo piccoli risparmiatori.
Mi fermo qui...

Ma in questi tempi di crisi per le compravendite di immobili, non è il caso di gridare davvero basta?

 

[ma70]

( o l’arbitrio?) di determinare l’estimo catastale dei singoli immobili.

i governi di sinistra spingono per il catasto ai comuni mortadella ha aperto 10.000 sezioni decentrate del catasto con uffici, impiegati ecc. per arrivare alla rivalutazione degli estimi (a sfavore dei proprietari-male assoluto per i bertinottoidi di allora), col governo berlusconeide si è bloccato tutto (con politica sentenza dell scassazione), al prossimo governo sinistrorso si spingerà x il catasto ai comuni.
quando ce l'avranno alzeranno gli estimi per pagare i nuovi impiegati (assunti senza concorso e raccomandati, parenti e compagni di partito come nelle multiservizi municipalizzate), il risultato sarranno nuove tasse locali per nuovi costi locali e nessun nuovo servizio
non parlo del resto...burocrazia e quant'altro è meglio...

 

[sylvestro]

Ma ... e' stato Graf a scrivere il discorso di Corrado Sforza Fogliani o e' lui sotto mentite spoglie?

www.confedilizia.it/ART.PRES.problemiimmobiliare.pdf

CONFEDILIZIA

Problemi dell'immobiliare, tradizionale consulto
di Corrado Sforza Fogliani*
​

Il Convegno del Coordinamento legali della Confedilizia (che si è tenuto a Piacenza, a toccare la ven-tesima edizione) ha costituito l'occasione - come da tradizione - per fare il punto, alla ripresa, sui problemi dell'immobiliare.
La cedolare secca, dunque, è arrivata. L'annosa proposta portata avanti dalla Confedilizia (che - a parte il personale impegno del Presidente del Consiglio - aveva ottenuto, alle ultime elezioni politiche, l'inclusione della relativa proposta nei programmi dei maggiori partiti, di maggioranza e di opposizio-ne) ha toccato il traguardo dell'approvazione in prima lettura - trattandosi di un decreto legislativo - da parte del Consiglio dei ministri. L'iter di approvazione prosegue, la Conferenza unificata autonomie locali si esprimerà entro il mese, la cedolare verrà poi presentata - per sentirne il parere - al Parla-mento, e - solo allora, e finalmente - si conoscerà l'esatto testo del provvedimento. Miglioramenti (di forma, ma anche tecnici) saranno necessari. La definitiva approvazione (con la seconda lettura da parte del Consiglio dei ministri) dovrebbe comunque arrivare senz'altro in tempo utile per l'entrata in vigore della normativa entro l'anno, così che se ne possa fare applicazione dal gennaio prossimo, come previsto.
Il varo della cedolare ha, per l'immobiliare, un'importanza fondamentale. Segna una svolta epocale: ridà una qualche redditività alla locazione (che l'aveva completamente persa, sotto il peso del Fisco erariale e, soprattutto, locale), combatte sul serio - e non con fatui proclami - il sommerso, fluidifica il mercato. I risultati hanno già cominciato a manifestarsi, non tarderanno a svilupparsi appieno.
Ma, cedolare a parte, i pericoli per i risparmiatori dell'edilizia non mancano davvero. Parole chiare sul Catasto (dopo le sentenze ottenute dalla Confedilizia) non se ne sono ancora sentite. L'impegno di Berlusconi a non lasciare ai Comuni la determinazione dell'estimo dei singoli immobili, c'è, e non ab-biamo motivo di ritenere che venga disatteso. Ma è ora, a questo punto, di passare ai fatti concreti, e di chiarire - con un'interpretazione autentica - l'accordo Ministero-Anci oltre che la normativa della manovra d'estate. Le parole in "politichese" ed i rinvii, infatti, abbondano.
Sul piano generale, riprendiamo una recente presa di posizione del ministro Tremonti: non è più tem-po che l'Italia si conceda lussi, per il (cartaceo) lavoro buroindotto non c'è più spazio. L'immobiliare ne è stata (complici anche organizzazioni che in ciò ricercavano il proprio esclusivo business asso-ciativo) la prima, e più importante, vittima. Per il libretto casa, a sconfiggerlo hanno pensato i giudici su ricorso della Confedilizia (e non certo i politici, spesso conniventi); il disordine (regionale) della certificazione energetica è invece sotto gli occhi di tutti; e, in questa situazione, dietro l'angolo c'è qualcuno che sta allegramente dedicandosi alla (sperata) certificazione acustica (con un costo da 5 a 10 volte superiore quello della certificazione energetica, all'incirca 200 euro a vano). Gli effetti negati-vi sul mercato immobiliare, già si sono fatti sentire.
A questo punto, è davvero ora di dire basta. E a chi ci tenta, c'è solo da dire di provare ad essere se-ri, almeno in tempo di crisi.
*presidente Confedilizia
inserito in data 20.9.2010

 

[Bagudi]

E a chi gridiamo "basta " ????

Al governo che da due mesi si occupa a tempo pieno solo ed esclusivamente della casa di Montecarlo ???

La Marcegaglia dice che la pazienza degli italiani "comincia" ad esaurirsi.... gentile eufemismo.

La nostra è già esaurita da un pezzo... ma a chi può interessare ????

Silvana