Frazionamento immobili e agevolazione prima casa

[fra85]

Ho acquistato nel Giugno 2022 un immobile beneficiando delle agevolazioni prima casa e adesso vorrei frazionarlo in 3 unità immobiliari per affittare 2 delle unità immobiliari e mantenere il domicilio nell terza. Perderei in questo caso le agevolazioni prima casa?
E se decedessi di affittare tutte le 3 unità immobiliari, perderei agevolazioni prima casa e dovrei pagare sanzione?
Grazie

 

[correttore 2.0]

devi mantenere la residenza per non perdere le agevolazioni.
ricordati inoltre che se frazioni paghi IMU su 2° e 3° unità

 

[philippo]

Ho acquistato nel Giugno 2022 un immobile beneficiando delle agevolazioni prima casa e adesso vorrei frazionarlo in 3 unità immobiliari per affittare 2 delle unità immobiliari e mantenere il domicilio nell terza. Perderei in questo caso le agevolazioni prima casa?
E se decedessi di affittare tutte le 3 unità immobiliari, perderei agevolazioni prima casa e dovrei pagare sanzione?
Grazie

Se hai chiesto un mutuo dovrai chiedere probabilmente il permesso alla banca (leggi il contratto di mutuo in tuo possesso )e non potrai più detrarre gli interessi passivi .

 

[francesca63]

Perderei in questo caso le agevolazioni prima casa?

No, le agevolazioni non si perdono: il frazionamento, senza alienazione, non è causa di decadenza dalle agevolazioni.

E se decedessi di affittare tutte le 3 unità immobiliari, perderei agevolazioni prima casa e dovrei pagare sanzione?

No.

devi mantenere la residenza per non perdere le agevolazioni.

No, non è così.

ricordati inoltre che se frazioni paghi IMU su 2° e 3° unità

Questo si: pagherà IMU per gli immobili nei quali non ha residenza.

non potrai più detrarre gli interessi passivi .

Sarà possibile la detrazione solo sulla parte in cui si ha residenza.

 

[correttore 2.0]

@francesca63 ha, come troppo spesso le capita, ragione
non è necessario mantenere la residenza!

 

[fra85]

Grazie a tutti e in particolare a @francesca63 per i preziosi chiarimenti.
Avendo necessità di ulteriori chiarimenti, chiedo a @francesca63 se è possibile avere una sua consulenza (telefonica o videochiamata) a pagamento?
Grazie in anticipo
Francesco

 

[francesca63]

Avendo necessità di ulteriori chiarimenti, chiedo a @francesca63 se è possibile avere una sua consulenza (telefonica o videochiamata) a pagamento?

Chiedi pure sul forum, può servire anche ad altri.
Incidentalmente, non lavoro più da anni 😉

 

[fra85]

Grazie per la risposta @francesca63
La mia necessità di una consulenza nasce dal fatto che le diverse figure che ho interpellato a questo proposito (geometra di mia fiducia, il direttore della banca che ha erogato mutuo, notaio, e commercialista) mi hanno dato pareri contrastanti e pertanto, prima di procedere con frazionamento, avrei necessità di un parere univoco di un esperto che possa garantire l'esattezza del suo parere. Purtroppo molti, anche se in buonafede, danno delle risposte imprecise senza considerare le potenziali implicazioni di un loro errore. Chiedo pertanto a chiunque in questo forum si ritenga competente per una consulenza su questo argomento di contattarmi in privato.

Nel frattempo proverò a utilizzare il forum per chiedervi ulteriori dubbi.

 

[fra85]

E se decedessi di affittare tutte le 3 unità immobiliari, perderei agevolazioni prima casa e dovrei pagare sanzione?

No.

devi mantenere la residenza per non perdere le agevolazioni.

No, non è così.

Quindi potrei affittare tutte le 3 le unità immobiliari originate dal frazionamento e prendere in locazione in un'altra abitazione dove traferisco la residenza senza perdere agevolazioni?
In tal caso l'abitazione presa in locazione in cui trasferirei residenza potrebbe essere sia nel stesso comune che in altro comune?
Grazie
Francesco

 

[francesca63]

Quindi potrei affittare tutte le 3 le unità immobiliari originate dal frazionamento e prendere in locazione in un'altra abitazione dove traferisco la residenza senza perdere agevolazioni?

Esatto.

In tal caso l'abitazione presa in locazione in cui trasferirei residenza potrebbe essere sia nel stesso comune che in altro comune?

Esatto.