Ho acquistato casa con abusi. Cosa fare?

[Bagudi]

Ma ho visto sia cause (rare per i motivi sopracitati) prima del 2010 per difformità

Anche io ne ho viste, pochissime,e per abusi non sanabili, ma la norma era che si comprava "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova"...

Tra l'altro, la legge parla ambiguamente solo di conformità "catastale", mentre poi è impossibile non andare a cercare quella urbanistica

Questa legge, emanata dal governo Berlusconi (per chi non lo ricordasse) andava accompagnata da un condono, per poi ripartire da zero !
come se le costruzioni italiche fossero nate tutte neglia anni 2000 e non magari nel dopoguerra o in autocostruzione.!

 

[mata]

Sì ma questo non vuol dire che non ci fosse...
Poi dal 2010 accade questo perchè i moltissimi notai, che sono in media più ligi di noi Tecnici, hanno capito i possibili risvolti e, a scanso di equivoci, per non rimanere col cerino in mano, chiedono tutte le conformità.
Ma ho visto sia cause (rare per i motivi sopracitati) prima del 2010 per difformità sia errori successivi (fatti da quella fetta di notai "non tanto bravini"): ho proprio sulla scrivania adesso un caso di rogito fatto 45 gg fa dove è difforme sia catasto che urbanistica...

Comunque neppure la L. 47/85 imponeva la conformità "urbanistica" ed infatti non è necessaria a tutt'oggi per trasferire un fabbricato.

 

[Bagudi]

Non è necessaria, ma adesso i notai la vogliono.

 

[mata]

Non è necessaria, ma adesso i notai la vogliono.

I notai scrivono quel che i contraenti hanno pattuito in sede preliminare, beninteso se le obbligazioni rientrano nella legge, come ho appena affermato

 

[Bagudi]

I notai scrivono quel che i contraenti hanno pattuito in sede preliminare,

Spesso i contraenti non pattuiscono proprio niente, ma sono i notai che si impuntano.

 

[mata]

Come non pattuiscono??? Io ho sempre visto compravendite precedute da preliminari o proposte d'acquisto ...

 

[Bagudi]

Si, certo, ma si tratta di uan situazione "border line", come tutte le leggi italiane.

In Toscana e a Parma è obbligatorio rogitare con la Relazione Tecnica Preliminare, nel resto d' Italia, no, per cui è a discrezione ...

Sottolineo il fatto che anni fa - era ancora vivo Passuti.. - qui a Bologna fecero un convegno in merito e tutti, tranne i notai, erano d'accordo di introdurre la Relazione Tecnica.
Adesso, i Notai stessi ( ma non tutti) rompono le scatole per averla

 

[mata]

Si, certo, ma si tratta di uan situazione "border line", come tutte le leggi italiane.

In Toscana e a Parma è obbligatorio rogitare con la Relazione Tecnica Preliminare, nel resto d' Italia, no, per cui è a discrezione ...

Sottolineo il fatto che anni fa - era ancora vivo Passuti.. - qui a Bologna fecero un convegno in merito e tutti, tranne i notai, erano d'accordo di introdurre la Relazione Tecnica.
Adesso, i Notai stessi ( ma non tutti) rompono le scatole per averla

Nessuna legge ne stabilisce l'obbligatorietà, anche se l'assistenza all'acquisto di immobile è previsto sia negli ordinamenti professionali di alcune figure professionali (commercialisti, avvocati, geometri, agronomi) che nelle vecchie tariffe, quindi significa che è da quasi un secolo che c'è questa prassi

 

[Bagudi]

è da quasi un secolo che c'è questa prassi

Poco seguita, comunque.

Nessuna legge ne stabilisce l'obbligatorietà

Appunto.