Importo mutuo richiedibile

[Alessandro_95]

Buonasera, espongo la mia situazione in quanto per esigenze lavorative devo comprare casa entro fine anno e sono in cerca di più info possibili:
28 anni lavoro dal 2018 contratto indeterminato a 1750€ medi per 13 mensilità. Finanziamento per un auto dall’importo di 199€ da novembre 2020 con scadenza a novembre 2024 (sempre pagato puntuale con addebito su cc).
La mia compagna penso di non poterla calcolare in quanto lavora come praticamente commercialista da 2 anni a 750€ al mese e a luglio aprirà partita IVA per praticare. Per cui l’idea in famiglia è quella di inserire mio padre (1800€ medi per 14 mensilità) come garante. I miei genitori abitano in casa di proprietà e non hanno nessun mutuo/finanziamento in corso.
Secondo la vostra esperienza è possibile farsi un’idea sull’importo massimo di mutuo che potrei richiedere? E quanto incide la figura di mio padre come garante sull’importo di mutuo ottenibile?

 

[plutarco]

Dipende dalla banca. In ogni caso esistono diversi siti internet che consentono di effettuare delle simulazioni. Io eviterei di coinvolgere i genitori già proprietari di casa, poiché li metterei potenzialmente di fronte a possibili rischi derivanti dall'eventuale mancato pagamento.

 

[philippo]

Buonasera, espongo la mia situazione in quanto per esigenze lavorative devo comprare casa entro fine anno e sono in cerca di più info possibili:
28 anni lavoro dal 2018 contratto indeterminato a 1750€ medi per 13 mensilità. Finanziamento per un auto dall’importo di 199€ da novembre 2020 con scadenza a novembre 2024 (sempre pagato puntuale con addebito su cc).
La mia compagna penso di non poterla calcolare in quanto lavora come praticamente commercialista da 2 anni a 750€ al mese e a luglio aprirà partita IVA per praticare. Per cui l’idea in famiglia è quella di inserire mio padre (1800€ medi per 14 mensilità) come garante. I miei genitori abitano in casa di proprietà e non hanno nessun mutuo/finanziamento in corso.
Secondo la vostra esperienza è possibile farsi un’idea sull’importo massimo di mutuo che potrei richiedere? E quanto incide la figura di mio padre come garante sull’importo di mutuo ottenibile?

Dal tuo stipendio vanno tolti i 200 euro di finanziamento più altri 300 per ogni persona (te comoreso ) che risultano nel tuo stato di famiglia o conviventi ,quindi anche la tua compagna . Quindi ti rimangono circa 900 euro che diventano 300 come rata massima calcolando un terzo della somma residua . Diciamo che puoi forse comprare un garage . Dipende anche da quanti soldi hai da parte ,presumo niente . La figura del garante può aiutare ma nella tua situazione più di 300 euro al mese non puoi pagare come rata per cui metterei da parte l'idea di comprare casa al momento ..

 

[Alessandro_95]

Dal tuo stipendio vanno tolti i 200 euro di finanziamento più altri 300 per ogni persona (te comoreso ) che risultano nel tuo stato di famiglia o conviventi ,quindi anche la tua compagna . Quindi ti rimangono circa 900 euro che diventano 300 come rata massima calcolando un terzo della somma residua . Diciamo che puoi forse comprare un garage . Dipende anche da quanti soldi hai da parte ,presumo niente . La figura del garante può aiutare ma nella tua situazione più di 300 euro al mese non puoi pagare come rata per cui metterei da parte l'idea di comprare casa al momento ..

In realtà ho 60k come capitale iniziale 😅 cercavo consigli su come muovermi tutto qui

 

[philippo]

In realtà ho 60k come capitale iniziale 😅 cercavo consigli su come muovermi tutto qui

La tua rata massima è intorno a 300 euro , vedi tu . Meno chiedi e più bassa sarà la rata .il garante non incide sulla rata ma come garanzia appunto . Dipende da cosa vuoi comprare e quanto costa l'immobile .

 

[Alessandro_95]

La tua rata massima è intorno a 300 euro , vedi tu . Meno chiedi e più bassa sarà la rata .il garante non incide sulla rata ma come garanzia appunto . Dipende da cosa vuoi comprare e quanto costa l'immobile .

Ricevuto. In pratica in Italia per comprare casa o si ha uno stipendio di 3k o si viene da una famiglia con molti soldi. Ho già capito che rimarrò in affitto tutta la vita 🤣🤣

 

[philippo]

Ricevuto. In pratica in Italia per comprare casa o si ha uno stipendio di 3k o si viene da una famiglia con molti soldi. Ho già capito che rimarrò in affitto tutta la vita 🤣🤣

Andare in banca a chiedere non ti costa nulla così ti fai un'idea più precisa . Di questi tempi con gli aumenti dei tassi c'è gente che si sta amaramente pentendo di aver comprato casa .

 

[specialist]

Ricevuto. In pratica in Italia per comprare casa o si ha uno stipendio di 3k o si viene da una famiglia con molti soldi. Ho già capito che rimarrò in affitto tutta la vita 🤣🤣

Tutta la vita forse no ma rimandare a tempi migliori sì, visti anche i tassi attuali nettamente sconvenienti e improponibili. Eviterei inoltre di coinvolgere i genitori e di avere altri finanziamenti in corso.

 

[Alessandro_95]

Andare in banca a chiedere non ti costa nulla così ti fai un'idea più precisa . Di questi tempi con gli aumenti dei tassi c'è gente che si sta amaramente pentendo di aver comprato casa .

Non so dove abiti tu ma da me l’affitto costerebbe esattamente come una rata del mutuo. Quindi a parità di scelta comprerei un qualcosa che nel tempo rimarrebbe mio piuttosto che spendere 600€ al mese di affitto.

 

[schisanoa]

Non so dove abiti tu ma da me l’affitto costerebbe esattamente come una rata del mutuo. Quindi a parità di scelta comprerei un qualcosa che nel tempo rimarrebbe mio piuttosto che spendere 600€ al mese di affitto.

e come ragionamento iniziale potrebbe anche starci. Dopo questo ragionamento guarda un attimo più lungo. Quanto ti costa la casa a fine mutuo? Con i tassi attuali MOLTO di più di quanto l'hai pagata. E guardando ancora un po' oltre, quanto ti costa in manutenzione nei prossimi 25 anni (considerando che la durata dei mutui con i tassi attuali tende ad arrivare a quelle durate se non oltre)?

Quanto pensi possa valere la tua casa tra 25 anni?

Somma tutto e vedrai che guardando il puro lato investimento non è detto che sia più conveniente l'acquisto, a livello puramente economico. Tu mi dirai: si ma se pago un affitto tanto quanto la rata di mutuo alla fine ho speso gli stessi soldi! --------> no, tu comprando fai fuori anche i tuoi 60k, che se investiti su prodotti diversificati, pac, obbligazioni ecc, in 20 anni ti rendono qualcosa, mentre se li investi nella casa... Inoltre in affitto i costi di manutenzione straordinaria sono a carico del proprietario. Forse forse se investi nel nuovo cambia qualcosa, ma facendo il mutuo sotto il profilo puramente economico conviene l'affitto