Importo mutuo richiedibile

[specialist]

Condivido in pieno il tuo ragionamento e ti ringrazio per l’aiuto. Certo anche noi come budget eravamo rimasti tra i 120 e 140 max. Il problema è che dove dobbiamo andare noi (nel vercellese) oltre alla scarsità di offerte valide sono in vendita solo immobili già “vecchi” se così vogliamo chiamarli anche ben tenuti. Mentre le nuove costruzioni partono da cifre attualmente improponibili con la mia situazione.

Può convenirti acquistare solo se riesci a comprare una casa almeno recente (dal 2010 in poi) e facendo non più del 50% di mutuo, altrimenti ti indebiti e basta.

 

[Alessandro_95]

C'è gente che ha un mutuo variabile che sta maledicendo il giorno che ha comprato casa . L'affitto non aumenta del 40% in un anno e puoi cambiare casa quando vuoi . Un mutuo non lo estingui allo stesso modo . Ti assicuro che l'euforia passa velocemente quando paghi 1000 al mese da 600 che era la rata iniziale .

Testimonianza presa da un altro forum da internet

vi racconto la mia storia. ho acquistato una casa nella città con i prezzi delle case più cari d'Europa (parlo di Roma non di Londra o Parigi).
Non avendo a disposizione la somma richiesta ho fatto ricorso a un mutuo 100% a rata variabile. ho girato 10 istituti bancari ma nessuno mi concedeva il mutuo a causa del mio reddito basso. Poi la svolta mi sono recata da un'agenzia di mediazione creditizia i quali non so come sono riusciti a farmi ottenere il mutuo a tasso variabile da una delle principali banche italiane che prima non ne aveva voluto sentirne (credo che abbiano conoscenze nel settore) ovviamente ho dovuto pagare una lauta commissione. Oggi non riesco più a pagare la rata (perché con un figlio preferisco dargli da mangiare), vorrei vendere la casa ma non ci riesco a un prezzo che mi garantisca il rimborso del mutuo. Come devo fare, perché mi hanno concesso un mutuo se sapevano che non avrei potuto pagarlo. mi hanno fregata: le banche, i mediatori creditizi, l'agenzia tutti.

La stessa banca ( intesa ) quando sono andato ad accennare il discorso di mutuo mi ha consigliato di farlo tasso fisso ovviamente perché a loro converrá così. La storia che hai citato mi spaventa molto per questo voglio avere più nozioni possibili prima di prendere la decisione opportuna

 

[philippo]

La stessa banca ( intesa ) quando sono andato ad accennare il discorso di mutuo mi ha consigliato di farlo tasso fisso ovviamente perché a loro converrá così. La storia che hai citato mi spaventa molto per questo voglio avere più nozioni possibili prima di prendere la decisione opportuna

Ogni valutazione sul tipo di tasso è solo tua . Se dopo aver fatto il mutuo hai un bambino con la tua compagna , cambia ogni programmazione delle spese che hai fatto . Il mutuo è un impegno e un investimento non trascurabile . L'apporto della tua compagna se avrai un figlio sarà nullo perché non è una dipendente e non percepirà stipendio quando starà a casa . Considera anche questo . Considera ogni aspetto . Con 1800 euro sei in grado di pagare un mutuo di 600 e mantenere te la tua compagna e tuo/a figlio ?

 

[Alessandro_95]

Ogni valutazione sul tipo di tasso è solo tua . Se dopo aver fatto il mutuo hai un bambino con la tua compagna , cambia ogni programmazione delle spese che hai fatto . Il mutuo è un impegno e un investimento non trascurabile . L'apporto della tua compagna se avrai un figlio sarà nullo perché non è una dipendente e non percepirà stipendio quando starà a casa . Considera anche questo . Considera ogni aspetto . Con 1800 euro sei in grado di pagare un mutuo di 600 e mantenere te la tua compagna e tuo/a figlio ?

Certo considero tutto. Il problema comunque haimè si propone anche nel caso dell’affitto perché nel caso del bambino che sia affitto o mutuo poco cambia 600€ son sempre da pagare 😓 ti ringrazio comunque delle risposte

 

[philippo]

Certo considero tutto. Il problema comunque haimè si propone anche nel caso dell’affitto perché nel caso del bambino che sia affitto o mutuo poco cambia 600€ son sempre da pagare 😓 ti ringrazio comunque delle risposte

Continui a non capire la differenza tra pagare un affitto e pagare un mutuo specialmente se a tasso variabile .questo è il momento peggiore per chiedere un mutuo

 

[Alessandro_95]

se estingui il finanziamento dell'auto, a spannoni tu da solo "vali" una rata di 500-600 euro; con la garanzia del papà forse un centone in più.
largo circa, ovviamente.
di sicuro il tuo "tesoretto" di 60k, per quanto intaccato dall'estinzione del finanziamento, è un bel biglietto da visita.

Ricevuto grazie mille

 

[CheCasa!]

Buonasera, espongo la mia situazione in quanto per esigenze lavorative devo comprare casa entro fine anno e sono in cerca di più info possibili:
28 anni lavoro dal 2018 contratto indeterminato a 1750€ medi per 13 mensilità. Finanziamento per un auto dall’importo di 199€ da novembre 2020 con scadenza a novembre 2024 (sempre pagato puntuale con addebito su cc).
La mia compagna penso di non poterla calcolare in quanto lavora come praticamente commercialista da 2 anni a 750€ al mese e a luglio aprirà partita IVA per praticare. Per cui l’idea in famiglia è quella di inserire mio padre (1800€ medi per 14 mensilità) come garante. I miei genitori abitano in casa di proprietà e non hanno nessun mutuo/finanziamento in corso.
Secondo la vostra esperienza è possibile farsi un’idea sull’importo massimo di mutuo che potrei richiedere? E quanto incide la figura di mio padre come garante sull’importo di mutuo ottenibile?

Ciao Alessandro,
ho visto alcune risposte al tuo quesito che mi sembrano non del tutto chiare e quindi cercherò di darti una mano al fine di poter ragionare correttamente.

Carichi familiari: dipendono da banca a banca.
Sono considerati carichi familiari i soggetti che rientrano nel tuo nucleo familiare in base al certificato di stato di famiglia. Ovviamente se la tua compagna ha un reddito, per quanto basso, sarebbe in grado di controbilanciare la presenza del suo "carico" quindi, anche se non dovesse partecipare all'acquisto e al mutuo, meglio recuperare i suoi documenti reddituali per mostrare alla banca che riceve determinati emolumenti. Nel caso in cui non faccia parte del nucleo familiare non sarà neppure necessario giustificare i suoi redditi.

Inoltre non tutte le banche considerano i familiari a carico.
Ad esempio, Unicredit non considera i carichi familiari.

Passiamo al finanziamento: visto che si tratta di pagare circa 3.000,00 euro di debito residuo, il consiglio è quello di estinguerlo anticipatamente con la liquidità a disposizione.

Per quanto riguarda la rata, secondo me, eliminato il finanziamento, potresti ottenere sino a 150.000,00 euro.

In questo momento e fino alla fine del mese risulta molto interessante il prodotto di Credit Agricole al 2,99% di tasso fisso sino a 30 anni. Anche il 3,45% fisso di BPER non è affatto male.

Questione garante.
Il garante può aiutarti ad ottenere un erogato più elevato ma non sempre il suo inserimento può essere utile.
Ad esempio, la presenza del garante esclude la possibilità di ricorrere al fondo di garanzia dello Stato. Inoltre il garante può, da una parte potenziare il reddito complessivo considerato dalla banca ma, dall'altra parte, può ridurre la durata del mutuo che potrebbe essere parametrato sull'età generalmente più avanzata del garante (tieni presente che per la maggior parte delle banche l'ultima rata non dovrebbe essere versata oltre il 75/80° anno di età dell'intestatario o del garante).

Valuta con la banca l'opportunità dell'inserimento del garante. In particolar modo il garante è gradito nelle pratiche dei Crediti Cooperativi che sono istituti più piccoli e più flessibili solitamente in relazione ai limiti di età.
Non sempre i redditi del garante vengono considerati al 100%.

In bocca al lupo e...
Buon acquisto!

 

[eldic]

La stessa banca ( intesa ) quando sono andato ad accennare il discorso di mutuo mi ha consigliato di farlo tasso fisso ovviamente perché a loro converrá così. La storia che hai citato mi spaventa molto per questo voglio avere più nozioni possibili prima di prendere la decisione opportuna

in realtà non ti hanno detto una fregnaccia.
se i tassi si alzano, tu sei sereno; se si abbassano puoi surrogare.

 

[Alessandro_95]

Ciao Alessandro,
ho visto alcune risposte al tuo quesito che mi sembrano non del tutto chiare e quindi cercherò di darti una mano al fine di poter ragionare correttamente.

Carichi familiari: dipendono da banca a banca.
Sono considerati carichi familiari i soggetti che rientrano nel tuo nucleo familiare in base al certificato di stato di famiglia. Ovviamente se la tua compagna ha un reddito, per quanto basso, sarebbe in grado di controbilanciare la presenza del suo "carico" quindi, anche se non dovesse partecipare all'acquisto e al mutuo, meglio recuperare i suoi documenti reddituali per mostrare alla banca che riceve determinati emolumenti. Nel caso in cui non faccia parte del nucleo familiare non sarà neppure necessario giustificare i suoi redditi.

Inoltre non tutte le banche considerano i familiari a carico.
Ad esempio, Unicredit non considera i carichi familiari.

Passiamo al finanziamento: visto che si tratta di pagare circa 3.000,00 euro di debito residuo, il consiglio è quello di estinguerlo anticipatamente con la liquidità a disposizione.

Per quanto riguarda la rata, secondo me, eliminato il finanziamento, potresti ottenere sino a 150.000,00 euro.

In questo momento e fino alla fine del mese risulta molto interessante il prodotto di Credit Agricole al 2,99% di tasso fisso sino a 30 anni. Anche il 3,45% fisso di BPER non è affatto male.

Questione garante.
Il garante può aiutarti ad ottenere un erogato più elevato ma non sempre il suo inserimento può essere utile.
Ad esempio, la presenza del garante esclude la possibilità di ricorrere al fondo di garanzia dello Stato. Inoltre il garante può, da una parte potenziare il reddito complessivo considerato dalla banca ma, dall'altra parte, può ridurre la durata del mutuo che potrebbe essere parametrato sull'età generalmente più avanzata del garante (tieni presente che per la maggior parte delle banche l'ultima rata non dovrebbe essere versata oltre il 75/80° anno di età dell'intestatario o del garante).

Valuta con la banca l'opportunità dell'inserimento del garante. In particolar modo il garante è gradito nelle pratiche dei Crediti Cooperativi che sono istituti più piccoli e più flessibili solitamente in relazione ai limiti di età.
Non sempre i redditi del garante vengono considerati al 100%.

In bocca al lupo e...
Buon acquisto!

Grazie mille è stato molto gentile ed esaustivo! La ringrazio molto