Inadempimento acquirente per preliminare trascritto

[nibis]

Salve a tutti, faccio una domanda riguardo il preliminare trascritto per la compravendita di un immobile "dal punto di vista del venditore".
Mi sembra di capire che tale forma di preliminare tuteli l'acquirente ma meno il venditore: infatti, effettuata la trascrizione del preliminare, in caso di inadempienza dell'acquirente a completare la compravendita entro la data fissata, non è possibile per il venditore risolvere unilateralmente la trascrizione al fine di procedere a vendere l'immobile ad un altro acquirente.
Questo significa che potenzialmente l'acquirente potrebbe "bloccare" la vendita dell'immobile (pretendendo ad esempio che gli venga integralmente risarcita la caparra). Che voi sappiate è possibile inserire delle clausole nel contratto per tutelare il venditore da questa evenienza? Grazie mille

 

[francesca63]

non è possibile per il venditore risolvere unilateralmente la trascrizione al fine di procedere a vendere l'immobile ad un altro acquirente.

Nemmeno per l’acquirente sarebbe possibile “risolvere unilateralmente” il contratto.
Per il venditore ci sono i normali rimedi per l’inadempimento dell’acquirente: cioè può esercitare il recesso, con la richiesta del doppio della caparra, o chiedere la risoluzione del contratto, e il risarcimento integrale del danno subito.
In ultimo, la parte non inadempiente può agire per l’esecuzione in forma specifica del contratto (in parole povere, far sì che l’altro sia costretto dal giudice a fare quello che aveva promesso di fare contrattualmente).

potenzialmente l'acquirente potrebbe "bloccare" la vendita dell'immobile (pretendendo ad esempio che gli venga integralmente risarcita la caparra)

Se il venditore è d’accordo, ci si può anche regolare così: ma se l’acquirente è in torto, magari assecondarlo non è conveniente.
Ogni situazione va valutata a se’.

 

[cristian casabella]

A mio parere la trascrizione è, più che altro, una garanzia per l'acquirente sul fatto che il venditore anche se farà debiti o se c'erano problemi regressi che non ancora avessero attaccato l'immobile o ancora se volesse fare il furbo...l'immobile rimarrebbe non attaccabile (a parte casi di inciuci vari)
Per il venditore non vedo vantaggi ne trascrivere....
Detto questo, il fatto che, finché non ci siano accordi o sentenze, l'immobile non lo puoi vendere se non dopo averli risolti

 

[nibis]

A mio parere la trascrizione è, più che altro, una garanzia per l'acquirente sul fatto che il venditore anche se farà debiti o se c'erano problemi regressi che non ancora avessero attaccato l'immobile o ancora se volesse fare il furbo...l'immobile rimarrebbe non attaccabile (a parte casi di inciuci vari)
Per il venditore non vedo vantaggi ne trascrivere....
Detto questo, il fatto che, finché non ci siano accordi o sentenze, l'immobile non lo puoi vendere se non dopo averli risolti

grazie per la risposta, ti chiederei un chiarimento sull'ultima parte. Io sapevo che la trascrizione del preliminare dura fino a un anno a partire dalla data indicata per il rogito. Pensavo che al termine della trascrizione, in caso di inadempienza dell'acquirente, il venditore fosse libero di vendere l'immobile ad altro acquirente. Invece stai dicendo che comunque bisogna trovare un accordo o procedere per vie legali aspettando una sentenza?

 

[francesca63]

Io sapevo che la trascrizione del preliminare dura fino a un anno a partire dalla data indicata per il rogito.

Vero, ma comunque non più di tre anni dalla trascrizione stessa del preliminare: perde validità la trascrizione, ma non il contratto preliminare.

Non capisco se parli di un caso concreto, o ipotetico.

 

[nibis]

Vero, ma comunque non più di tre anni dalla trascrizione stessa del preliminare: perde validità la trascrizione, ma non il contratto preliminare.

Non capisco se parli di un caso concreto, o ipotetico.

un caso ipotetico, sto cercando di capire esattamente come funzioni questa casistica prima di accettare una proposta di acquisto

 

[francesca63]

un caso ipotetico, sto cercando di capire esattamente come funzioni questa casistica prima di accettare una proposta di acquisto

Ok, immaginavo.
Mi sembra onestamente che tu ti faccia un po’ troppi problemi, o perlomeno non quelli giusti.
Con un preliminare trascritto e una buona caparra versata, dubito proprio che un acquirente si tiri indietro facilmente.
Quindi mi preoccuperei prima di tutto dell’entità della caparra, delle tempistiche più o meno rispondenti alle tue aspettative ed esigenze, della eventuale presenza di condizioni sospensive, e , soprattutto, se non l’hai già fatto, di verificare che il tuo immobile sia regolare .