preliminare

  1. V

    Mobili inclusi nella compravendita ma non dichiarati nel preliminare

    Buongiorno a tutti, Dobbiamo acquistare la prima casa e siamo alla fase del preliminare. Durante la proposta di acquisto era stato concordato che compreso nel prezzo ci sarebbero Stati cucina, split condizionatore e tende da sole. L'agenzia immobiliare ci ha però proposto di non inserire questo...
  2. M

    Dubbi Compromesso Preliminare

    Ciao! Settimana prossima dovrò recarmi dal notaio per la firma del compromesso preliminare per un appartamento di nuova costruzione, in nuova palazzina di 11 appartamenti. Ieri mi sono fatto spedire la bozza del contratto per leggerla accuratamente e ho trovato alcuni punti su cui avrei dei...
  3. M

    Proposta & Preliminare

    Ciao! Ho da poco fatto una proposta di acquisto per un immobile in nuova costruzione con consegna prevista per fine 2023 e tra circa due settimane dovrei recarmi dal notaio per il preliminare. La proposta non conteneva nessuna clausola sospensiva (son sicuro di poter ottenere un mutuo...
  4. S

    Senza passare dal preliminare

    Salve, cosa cambia fare rogito senza passare dal preliminare e dunque fermarsi a documenti precedenti (ad esempio la proposta irrevocabile d'acquisto, firmata dalle due parti)? Quali pro e contro? Grazie
  5. M

    Vendere da privato, atti e registrazioni

    Ciao, sono la parte venditrice in una compravendita tra privati. Parte acquirente mi ha sottoposto una proposta di acquisto che sono intenzionato a firmare. Vorrei sapere quali sono gli obblighi di legge dell'acquirente a seguito della mia accettazione e se posso essere coinvolto in qualche...
  6. A

    Perizia mutuo con difformità

    Buongiorno a tutti, il perito della banca del mio acquirente ha rilevato due difformità di cui io non sapevo nulla che probabilmente risalgono all'epoca della costruzione (1968) e che, nelle scorse 4 compravendite (compresa la mia avvenuta 4 anni fa), nessun'altro tecnico ha rilevato: - una...
  7. R

    Preliminare per Immobile con sanatoria in corso

    Buongiorno, vorrei chiedere un consiglio, sto acquistando un immobile che è in corso di sanatoria per delle difformità catastali e urbanistica, dovrei firmare il compromesso e vorrei chiedervi che tipo di clausule dovrei inserire per tutelarmi.....con il propretario siamo daccordo sul firmare il...
  8. T

    Risoluzione Preliminare di Vendita

    Salve, vi scrivo per avere vostri consigli circa gli step da seguire per la risoluzione di un preliminare di vendita. Per problemi legati al mutuo mi trovo a dover risolvere il preliminare di vendita. Sono acquirente purtroppo dovrò lasciare la caparra confirmatoria al venditore e la provvigione...
  9. A

    Preliminare di acquisto casa con abusi edilizi

    facendo seguito alla discussione aperta ieri ed alla luce di tutte le osservazioni e dei consigli di chi gentilmente ha dedicato qualche minuto a me... formulo questa nuova domanda... premetto che la casa ci piace molto, offriremmo una proposta abbastanza bassa rispetto alla richiesta...
  10. G

    Possono Annessi e Connessi Includere Piano Collegato?

    Un immobile è descritto nell'atto notarile con PT ed annessi e connessi. E’ lecito pensare che annessi e connessi includa il P1 in quanto il PT è collegato con il P1? In un preliminare del 1967, l'immobile veniva descritto con 8 vani, PT e P1. Nell'atto notarile avvenuto un mese dopo...
  11. F

    Proposta di acquisto

    Buongiorno a tutti, sono nuova del gruppo e del mondo immobiliare e vi scrivo per un consiglio. Devo ritirare una proposta di acquisto su un immobile che ho da pochi giorni. Per la proposta userò il mio modulo di agenzia regolarmente registrato alla camera di commercio. Il proprietario mi ha già...
  12. G

    Annullamento proposta accettata

    Ciao! Ho due casi da analizzare: - Come venditore della mia attuale casa: ho accettato una proposta, ma gli acquirenti sono andati oltre la data prestabilita per il preliminare (hanno tardato con il mutuo). Ora posso rifiutarmi di fare il preliminare in quanto le scadenze vanno oltre e non mi...
  13. C

    Immobile in costruzione e proposta

    Buonasera, Io e la mia ragazza abbiamo fatto una valutazione preliminare in banca (sulla base di CUD e condizioni lavorative a tempo indeterminato) al fine di comprendere la fattibilità del mutuo ed il budget. Sulla base di questa consulenza abbiamo cercato un immobile di nostro interesse...
  14. valeriovalerio

    Registrazione Preliminare con f24 e non più F23

    Buongiorno a tutti, volevo chiedere un informazione, devo registrare un preliminare di vendita. Ho saputo che bisogna usare f24 con codice unico 1550 e non è più valido f23. Si può pagare presso uno sportello di poste italiane ? Perché in banca purtroppo fanno tutto su appuntamento e me lo danno...
  15. P

    Preliminare con clausola sospensiva e caparra

    Buongiorno, siamo in procinto di formare un preliminare (io promissario acquirente) con caparra di 60.000 euro di cui 20.000 consegnati al venditore e 40.000 in deposito presso il Notaio. Il preliminare contiene una clausola sospensiva (ottenimento del permesso a disboscamento entro 6 mesi...
  16. C

    Acquisto di piena proprietà da nuda proprietario + habitator con diritto di abitazione : come muoversi?

    Chiedo un parere riguardo alla compravendita di un immobile. Ho firmato il preliminare di acquisto per la piena proprietà di un immobile gravato da un diritto di abitazione (NON USUFRUTTO, sottolineo). Nel preliminare, firmato sia da nudo proprietario che da habitator, è specificato che deve...
  17. T

    Proposta di acquisto accettata Nov 19 ma non registrata - Ancora valida?

    Salve è il mio primo post, spero di aver scelto la sezione giusta :) Allora, a Novembre 2019 accettammo di vendere un immobile e firmammo* una proposta di acquisto con consegna di caparra confirmativa da parte dell'acquirente, al cui interno si menzionava che il tutto si sarebbe concluso con...
  18. D

    Clausola non accettata da inserire nel preliminare: il venditore può ritirarsi?

    Vi aggiorno, abbiamo finalmente parlato con il venditore/costruttore che ci ha mostrato che la planimetria che abbiamo in mano noi e firmata, è obsoleta. Quindi niente camino (anche se c'era nella pubblicità), nel secondo bagno niente doccia (anche se c'è scritto nel capitolato che ogni bagno...
  19. D

    Proposta di compravendita dubbia

    Buongiorno, Avrei bisogno di una consulenza urgente! Abbiamo deciso di acquistare un appartamento in fase di ristrutturazione totale, pari la nuovo. In fase di proposta con l'agenzia, abbiamo dato un assegno di 5.000 euro a conferma della proposta. L'agenzia ci fa firmare una clausola in cui si...
  20. F

    Prelazione e provvigione dell'agente immobiliare

    Salve, avrei una questione da proporre circa le prassi utilizzate nel mercato immobiliare. Se viene stipulato un contratto preliminare di compravendita tra un promissario acquirente ed un promissario alienante su un immobile soggetto a diritto di prelazione legale ( previsto dalla legge dunque...
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