Sequestro preventivo su immobile già oggetto di preliminare a causa proprietario indagato

[stockton78]

Ciao a tutti,

Vi scrivo per chiedervi un parere non solo "tecnico" su una questione un po' particolare.

Compravendita tra privati + mutuo. Viene firmato un preliminare, un compromesso, aperta la pratica in banca, relazione notarile preliminare, perizia sulla casa. Il mutuo viene deliberato e si deve soltanto fissare la data del rogito.

A questo punto il fattaccio: uno dei venditori risulta indagato, gli vengono bloccati conti correnti e sequestrati gli immobili, anche quello oggetto di vendita, sul quale viene trascritto il sequestro preventivo. Ovviamente l'immobile non può essere venduto in queste condizioni.

Voi acquirenti come vi comportereste? Le indagini della giustizia italiana possono durare un giorno come un anno, la richiesta di dissequestro potrebbe non essere immediata. Oltretutto, a seconda della gravità della situazione del venditore, potrebbe essere bloccato anche nell'esecuzione di una compravendita, o comunque il ricavato affidato ad un tutore del tribunale?


Un saluto,
Stock

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao a tutti,

Vi scrivo per chiedervi un parere non solo "tecnico" su una questione un po' particolare.

Compravendita tra privati + mutuo. Viene firmato un preliminare, un compromesso, aperta la pratica in banca, relazione notarile preliminare, perizia sulla casa. Il mutuo viene deliberato e si deve soltanto fissare la data del rogito.

A questo punto il fattaccio: uno dei venditori risulta indagato, gli vengono bloccati conti correnti e sequestrati gli immobili, anche quello oggetto di vendita, sul quale viene trascritto il sequestro preventivo. Ovviamente l'immobile non può essere venduto in queste condizioni.

Voi acquirenti come vi comportereste? Le indagini della giustizia italiana possono durare un giorno come un anno, la richiesta di dissequestro potrebbe non essere immediata. Oltretutto, a seconda della gravità della situazione del venditore, potrebbe essere bloccato anche nell'esecuzione di una compravendita, o comunque il ricavato affidato ad un tutore del tribunale?


Un saluto,
Stock

Non è possibile dare una risposta senza conoscere bene i fatti, dovresti essere piu' dettagliato.
Quale è soprattutto la motivazione del sequestro conservativo?

 

[stockton78]

Non è possibile dare una risposta senza conoscere bene i fatti, dovresti essere piu' dettagliato.
Quale è soprattutto la motivazione del sequestro conservativo?

Ciao,

Come scritto sopra il sequestro è preventivo e non conservativo, in quanto il tizio si trova indagato (quindi ancora non rinviato a giudizio) per fatti inerenti il suo precedente datore di lavoro.

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao,

Come scritto sopra il sequestro è preventivo e non conservativo, in quanto il tizio si trova indagato (quindi ancora non rinviato a giudizio) per fatti inerenti il suo precedente datore di lavoro.

sai cosi' non si capisce molto, comunque se siamo al penale credo sia una situazione alquanto complessa da chiedere ad un avvocato.

 

[stockton78]

sai cosi' non si capisce molto, comunque se siamo al penale credo sia una situazione alquanto complessa da chiedere ad un avvocato.

Effettivamente siamo nel penale...

 

[PROGETTO_CASA]

Effettivamente siamo nel penale...

Allora la vedo durissima in termini di tempi ma meglio parlare con un avvocato.

 

[smoker]

Compravendita tra privati + mutuo. Viene firmato un preliminare, un compromesso, aperta la pratica in banca

x stockton78 Fai da te? ....... oppure con agenzia............?

Smoker

 

[stockton78]

Fai da te, ma non è l'oggetto della discussione.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Difficile parlare senza aver letto le carte.
Una soluzione potrebbe essere quella di presentare istanza al Giudice (molto probabilmente il sequestro è stato disposto da un Gip) chiedendo di permettere il rogito e trasferire il sequestro sulla somma che verrà versata a titolo di prezzo.
Il preliminare era stato trascritto?
Trattandosi di sequestro preventivo (art. 321 cpp), è possibile che vi sia una particolare relazione fra il fatto di reato (ipotizzato) ed il bene sequestrato, tali da non permettere il dissequestro.