Incongruenza altezza abitabile

[akkiappa83]

Buongiorno, abito in un appartamento al primo piano dove l'altezza effettiva misurata è di 2.63m (nelle carte catastali è indicata l'altezza 2.70m).

Sono a conoscenza che per avere l'abitabilità l'altezza min. effettiva deve essere di 2.70m.

A questo punto, essendo comunque già in possesso dell'abitabilità, mi pongo il problema di una futura venditadell'immobile. Possono sorgere problematiche a riguardo?

Grazie a tutti

Saluti

 

[Alberto2002]

Buongiorno,
La difformità c'è in effetti.
Per capire meglio l'immobile è in un condominio? Il Comune in cui è ubicato è "montano"?
L'altezza di 2,63 è presente solo in alcuni locali (es. corridoio, bagno)? La misura che hai citato è l'altezza media o tutti i vani hanno quell'altezza?

 

[akkiappa83]

Si l'appartamento è in un condominio del 1977 dove hanno aggiunto appunto il mio appartamento al primo piano nel 1983.
Il comune non è montano e l'altezza misurata è uguale in tutti i locali.

 

[SALVES]

Se sei già in possesso dell'abitabilità non dovresti avere problemi per una futura vendita poichè l'abitabilità egia stata acquisita. Comunque hai verificato se nel tempo il proprietario precedente ha provveduto a rifare la pavimentazione e l'ha realizzata sopra quella esistente?

 

[akkiappa83]

grazie per le risposte...si ho verificato ma non è stato compiuto nessun lavoro strutturale o di pavimentazione nel frattempo. Eventualmente per fugare ogni dubbio, a chi mi potrei rivolgere, all'ufficio tecnico del comune?

 

[SALVES]

Si verifica se l'appartamento è stato sanato per abusivismo edilizio, il 1983 è un'anno in cui molti edifici in Italia hanno beneficiato della sanatoria l.47/85 con la quale si può andare in deroga a leggi e regolamenti sanitari tranne che per i diritti verso terzi.

 

[cafelab]

a chi mi potrei rivolgere, all'ufficio tecnico del comune?

NO!!
Manda un tecnico che sappia cosa sta facendo! Non andrai mica li a chiedere candidamente:
"la mia casa è alta 2,60 ma sul progetto c'era scritto 2,70..."

 

[Architetto]

NO!!
Manda un tecnico che sappia cosa sta facendo! Non andrai mica li a chiedere candidamente:
"la mia casa è alta 2,60 ma sul progetto c'era scritto 2,70..."

Concordo pienamente, non fate le cose da soli per peggiorare la situazione, un professionista di vostra fiducia è meglio che andare a penare sanzioni soltanto per pregiudizi...