Info su caso di nuda proprietà

[Abacus]

buonasera, cerco suggerimenti sulla situazione che vado a esporre.

Cliente vorrebbe acquistare nuda proprietà che gli è capitato vicino casa.
venderebbe altro appartamento per saldare la nuda proprietà (quindi tempi lunghi) per la stipula..

vorrebbe intanto "fermare" l'immobile in nuda proprietà con una proposta o preliminare prendendosi un anno di tempo per rogito... nel frattempo vendere l'altra abitazione.

Come si può tutelare in caso di decesso dell'usufruttuario tra la proposta e il rogito?

secondo il suo commercialista (a me non quadra molto) se vi è una promessa di cedere una nuda proprietà gli eventuali eredi possono confermare la volontà di cedere la nuda proprietà (e quindi non essere insadempienti rispetto alla proposta) ma a quel punto l'acquirente si ritroverebbe a comprar euna nuda propr di un 50enne anzichè di una novantenne.......

mi sto informando ma pare che la giurisprudenza sia molto vaga in materia.. ho letto alcune sentenze che dicono che in questo particolare caso.. la compravendita si estingue... e gli eredi possono rinegoziare nuova compravendita.

Suggerimenti per l'acquirente?
alcuni mi dicono che sarebbe consigliabile una proposta con una clausola risolutiva unilaterare in caso di morte del venditore......


Ps scusate l'ho postata nella sezione sbagliata e non so rimuoverla. ripostata nella sezione giusta

 

[francesca63]

Suggerimenti per l'acquirente?

Cercare altro da comprare, o comunque non intestardirsi con un acquisto del genere, se non ha i soldi pronti; anche perché chi vende una nuda proprietà lo fa per avere liquidi subito, non dopo un anno !

 

[Abacus]

Cercare altro da comprare, o comunque non intestardirsi con un acquisto del genere, se non ha i soldi pronti; anche perché chi vende una nuda proprietà lo fa per avere liquidi subito, non dopo un anno !

grazie ma purtroppo non aiuta al caso

 

[IL TRUCE]

grazie ma purtroppo non aiuta al caso

A parte la poco simpatica risposta a una come @francesca63 che ti conta i capelli che hai in testa...
in linea generale la morte del promittente venditore non incide di per se sugli obblighi assunti in vita nemmeno in caso di eredita accettata con beneficio di inventario. Ovviamente in casi di attriti sevira' l intervento di un giudice.
Nel caso specifico pero' fossi io di controparte direi che l oggetto del contratto e' cambiato rendendolo di per se se non nn nullo, in subordine annullabile.
Non si tratterebbe piu di una nuda propieta' ma di un appartamento libero.
Non ti dico come la risolverei perche' a un risposta poco simpatica ti ci manderei come un treno a vapore.
Saluti.

 

[Abacus]

mi scuso se ho lasciato intendere altro con risposta veloce ma sono a lavoro.... sinceramente non mi sembra di aver mancato di rispetto a nessuno ed ho anche ringraziato per la risposta... in sintesi "digli all'acquirente di comprare altro" non mi da soluzione al quesito!! ma magariiiiiii andasse a comprarsi altro...

 

[francesca63]

Qui trovi alcuni spunti, comprese le ultime Sentenze di Cassazione relative alla situazione temuta.

Nuda Proprietà: niente rogito se muore il promittente venditore

In tema di nuda proprietà, in caso di morte del promittente venditore non è possibile addivenire a rogito con gli eredi di quest’ultimo ...

studiolegalelambrate.it

Com potrai leggere, l'unica è addivenire al rogito velocemente, se si vuole comprare una nuda proprietà..
Comprenderai che la mia risposta, cioè di evitare di impegnarsi in un simile acquisto, se si può fare il rogito solo dopo aver venduto il proprio immobile per recuperare la provvista necessaria, era proprio riferita a questo aspetto .

secondo il suo commercialista (a me non quadra molto) se vi è una promessa di cedere una nuda proprietà gli eventuali eredi possono confermare la volontà di cedere la nuda proprietà (e quindi non essere insadempienti rispetto alla proposta) ma a quel punto l'acquirente si ritroverebbe a comprar euna nuda propr di un 50enne anzichè di una novantenne......

Come avevi intuito, questa è una corbelleria grande come una casa.

Per curiosità, il tuo cliente ha già parlato con il venditore, e questo sarebbe d'accordo ad attendere un anno , o più, o è solo la speranza dell'aspirante acquirente ?

 

[brina82]

buonasera, cerco suggerimenti sulla situazione che vado a esporre.

Cliente vorrebbe acquistare nuda proprietà che gli è capitato vicino casa.
venderebbe altro appartamento per saldare la nuda proprietà (quindi tempi lunghi) per la stipula..

vorrebbe intanto "fermare" l'immobile in nuda proprietà con una proposta o preliminare prendendosi un anno di tempo per rogito... nel frattempo vendere l'altra abitazione.

Come si può tutelare in caso di decesso dell'usufruttuario tra la proposta e il rogito?

secondo il suo commercialista (a me non quadra molto) se vi è una promessa di cedere una nuda proprietà gli eventuali eredi possono confermare la volontà di cedere la nuda proprietà (e quindi non essere insadempienti rispetto alla proposta) ma a quel punto l'acquirente si ritroverebbe a comprar euna nuda propr di un 50enne anzichè di una novantenne.......

mi sto informando ma pare che la giurisprudenza sia molto vaga in materia.. ho letto alcune sentenze che dicono che in questo particolare caso.. la compravendita si estingue... e gli eredi possono rinegoziare nuova compravendita.

Suggerimenti per l'acquirente?
alcuni mi dicono che sarebbe consigliabile una proposta con una clausola risolutiva unilaterare in caso di morte del venditore......


Ps scusate l'ho postata nella sezione sbagliata e non so rimuoverla. ripostata nella sezione giusta

Fai tutto tra un anno: dubito che aumenterà di prezzo.

 

[francesca63]

Fai tutto tra un anno: dubito che aumenterà di prezzo.

Si spera per il proprietario che trovi qualcuno disposto ad acquistare prima , soprattutto se ha necessità di avere dei soldi subito per vivere meglio la vecchiaia !

 

[brina82]

Si spera per il proprietario che trovi qualcuno disposto ad acquistare prima , soprattutto se ha necessità di avere dei soldi subito per vivere meglio la vecchiaia !

Ah quindi si vendono? Ho sempre creduto che le nude proprietà non le comprasse nessuno.

 

[francesca63]

Ah quindi si vendono? Ho sempre creduto che le nude proprietà non le comprasse nessuno.

Non saprei dirti , ma penso si continuino a vendere, seppur con moderazione.
Io parlo per me, ne ho vendute in tutto meno di dieci.
Peraltro la trovo un’ottima soluzione , per proprietari anziani che necessitano liquidità per vivere un po’ meglio, non hanno eredi a cui desiderano lasciare qualcosa ( se non gli eventuali soldi residui), e per chi cerca una casa per il futuro di figli ora molto giovani, ad esempio.