Info su scadenza delibera con mutuo

[Utente Cancellato 84441]

Buonasera ho firmato un proposta d’acquisto vincolata al mutuo con rogito entro fine ottobre.
Ho ricevuto una predelibera che scadrà il 21 di maggio. L’agente immobiliare mi ha consigliato di fare una nuova pratica di mutuo a maggio ma così sarò sotto scadenza delibera. Nel caso questa delibera andasse a buon fine dovrei versare 20000 al compromesso. Nel caso la delibera scadesse prima di rogitare dovrei aprire una nuova pratica di mutuo? Nel caso perderei la caparra nella malaugurata sorte che la nuova richiesta di mutuo non andasse a buon fine?

 

[Perizio]

Non la farei facile con l aprire due pratiche di mutuo così come niente..

 

[n3m3six]

Buonasera ho firmato un proposta d’acquisto vincolata al mutuo con rogito entro fine ottobre.
Ho ricevuto una predelibera che scadrà il 21 di maggio. L’agente immobiliare mi ha consigliato di fare una nuova pratica di mutuo a maggio ma così sarò sotto scadenza delibera. Nel caso questa delibera andasse a buon fine dovrei versare 20000 al compromesso. Nel caso la delibera scadesse prima di rogitare dovrei aprire una nuova pratica di mutuo? Nel caso perderei la caparra nella malaugurata sorte che la nuova richiesta di mutuo non andasse a buon fine?

Non puoi iniziare una pratica di mutuo lo stesso mese della scadenza della precedente. Da quel che so deve passare almeno un mese

 

[Utente Cancellato 84441]

Anche se è una pre delibera?

Non Una sorta di fattibilità?

Non la farei facile con l aprire due pratiche di mutuo così come niente..

Grazie per la risposta. Potrebbe spigare meglio ad una persona che è a digiuno su questi argomenti?

 

[francesca63]

Ho ricevuto una predelibera che scadrà il 21 di maggio.

Ottimo, vuol dire che sai per certo di essere finanziabile.

L’agente immobiliare mi ha consigliato di fare una nuova pratica di mutuo a maggio ma così sarò sotto scadenza delibera

In che senso “una nuova pratica” ?
Non ne hai già fatte, quindi sarebbe la normale richiesta di mutuo, avendo già una predelibera in mano.
Di solito la delibera ha valore per 6 mesi: calcolando che, tra perizia e relazione del notaio va via sicuramente del tempo, per ottobre avrai la tua bella delibera in vigore, e non dovresti avere problemi.

Nel caso la delibera scadesse prima di rogitare dovrei aprire una nuova pratica di mutuo?

Chiedi alla banca quanto dura la delibera; se vale sei mesi, come è di solito, non avrai problemi, o perlomeno non creati da te.
Se il rogito dovesse slittare per problemi del venditore, è possibile che tu debba rifare la pratica di mutuo, ma la responsabilità sarebbe sua.
Tu potresti anche rinunciare all’acquisto, e lui dovrebbe renderti il doppio della caparra: questo per dire che troverete un accordo per posticipare il rogito, magari facendo pagare a lui le spese della nuova richiesta o altre che dovrai sostenere.

Nel caso perderei la caparra nella malaugurata sorte che la nuova richiesta di mutuo non andasse a buon fine?

Premesso che è molto difficile , a meno che tu non perda il lavoro o cambi la tua situazione economica, potresti eventualmente accordarti in modo che, se il rogito slitta a causa del venditore, e poi non ti dessero più il mutuo, avrai diritto alla restituzione della caparra.
Insomma, non fasciarti la testa prima di averla rotta, chiedi il mutuo, e procedi normalmente.

 

[Utente Cancellato 84441]

Ottimo, vuol dire che sai per certo di essere finanziabile.

In che senso “una nuova pratica” ?
Non ne hai già fatte, quindi sarebbe la normale richiesta di mutuo, avendo già una predelibera in mano.
Di solito la delibera ha valore per 6 mesi: calcolando che, tra perizia e relazione del notaio va via sicuramente del tempo, per ottobre avrai la tua bella delibera in vigore, e non dovresti avere problemi.


Chiedi alla banca quanto dura la delibera; se vale sei mesi, come è di solito, non avrai problemi, o perlomeno non creati da te.
Se il rogito dovesse slittare per problemi del venditore, è possibile che tu debba rifare la pratica di mutuo, ma la responsabilità sarebbe sua.
Tu potresti anche rinunciare all’acquisto, e lui dovrebbe renderti il doppio della caparra: questo per dire che troverete un accordo per posticipare il rogito, magari facendo pagare a lui le spese della nuova richiesta o altre che dovrai sostenere.

Premesso che è molto difficile , a meno che tu non perda il lavoro o cambi la tua situazione economica, potresti eventualmente accordarti in modo che, se il rogito slitta a causa del venditore, e poi non ti dessero più il mutuo, avrai diritto alla restituzione della caparra.
Insomma, non fasciarti la testa prima di averla rotta, chiedi il mutuo, e procedi normalmente.

Grazie Francesca per la chiarezza. Buona giornata e buon lavoro