Informazione su un atto di compravendita con riserva di proprietà

[Grasy1991]

Si si infatti un altro notaio e un avvocato mi ha detto che l' atto è stato gestito male

 

[brina82]

Si si infatti un altro notaio e un avvocato mi ha detto che l' atto è stato gestito male

L'unico danno che potrebbe averti fatto, qualora venisse appurato che non avrebbe dovuto trasferire la proprietà, sono i costi che dovrai sostenere per reintestarti l'immobile. Per il resto, se il tizio ti ha distrutto l'appartamento, sono questioni vostre.

 

[Grasy1991]

Sperando che l' acquirente firma. Comunque grazie e buona giornata

 

[Andrea Russo]

Secondo me il notaio ha sbagliato a farti fare la vendita con riserva di proprietà invece del molto più tutelante Rent to Buy. Con la vendita con riserva di proprietà hai già di fatto sottoscritto un rogito con il quale non hai ceduto solamente la detenzione del bene, ma anche il possesso giuridico. La proprietà è stata parzialmente trasferita, essendo il completamento del suo trasferimento legato al verificarsi della condizione sospensiva del pagamento dell'ultima rata. E' pertanto normale che l'immobile non risulti più intestato a te.
Con il Rent to Buy avresti invece trasferito solamente la detenzione del bene, che ti potresti velocemente riprendere utilizzando la procedura abbreviata di convalida di sfratto per morosità. Qui invece ti tocca fare una causa civile e, quando tra qualche anno l'avrai vinta, ti toccherà tornare dal notaio e fare un altro rogito per reintestarti il bene. E stavolta la parcella chi la paga?

Una domanda: visto che il legislatore, spinto dal Notariato, ha creato un nuovo modello contrattuale, molto più moderno e tutelante, qual'è appunto il Rent to Buy, perché i singoli notai continuano invece a proporre l'obsoleta vendita con riserva di proprietà?

 

[Grasy1991]

Scusate il rent ti buy da cosa mi tutela?

 

[Andrea Russo]

Scusate il rent ti buy da cosa mi tutela?

Ti tutela perché cedi solamente la detenzione del bene, che rimane assolutamente di tua proprietà. Ed in caso di inadempimento del conduttore lo liberi velocemente con il procedimento abbreviato di convalida di sfratto per morosità, invece di fare una causa civile. Ti sembra poco? Come mai il tuo notaio non te ne ha parlato?

 

[Grasy1991]

Mi disse che questo contratto cioè riserva di proprietà é più tutelato

 

[francesca63]

La proprietà è stata parzialmente trasferita, essendo il completamento del suo trasferimento legato al verificarsi della condizione sospensiva del pagamento dell'ultima rata. E' pertanto normale che l'immobile non risulti più intestato a te.

Non esiste proprietà "parzialmente trasferita".
Nel caso di riserva di proprietà, la proprietà passa all'acquirente solo con il pagamento dell'ultima rata, cioè al verificarsi della condizione sospensiva "pagamento effettuato per intero".
Quindi non mi pare corretto che l'immobile sia intestato all'acquirente.
Bisognerebbe leggere quanto firmato , e quanto trascritto.
E soprattutto quali costi sono da sostenere; penso che sia necessario pagare per la annotazione della risoluzione del contratto.
Non capisco perché il notaio non è in grado di quantificare i costi.
E non ho capito se l'acquirente "mancato" è gia andato via di casa, o qual'è la situazione.

 

[brina82]

Mi disse che questo contratto cioè riserva di proprietà é più tutelato

Sì ma è meno tutelato l'acquirente...

Probabilmente col giochetto di intestarlo subito a lui e il secondo atto, è tutelato sia il venditore che l'acquirente. Ma se non chiedi conferma al Notaio, se non leggi l'atto e ci dai informazioni, non possiamo sapere l'impostazione di tutto.

Bisognerebbe leggere quanto firmato , e quanto trascritto.
E soprattutto quali costi sono da sostenere; penso che sia necessario pagare per la annotazione della risoluzione del contratto.
Non capisco perché il notaio non è in grado di quantificare i costi.
E non ho capito se l'acquirente "mancato" è gia andato via di casa, o qual'è la situazione.

Probabilmente per annotare la risoluzione del contratto occorre la firma di entrambe le parti, ma appunto l'altra parte è latitante...

 

[Andrea Russo]

Francesca63, chi paga l'IMU nella vendita con riserva di proprietà? E' una tassa che grava sul proprietario. Secondo me la proprietà rimane in una sorta di "limbo", in attesa che si verifichi la condizione sospensiva. Forse c'è un termine specifico che non conosco...