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  1. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, mi aiutate a interpretare una parte dell'articolo 34, inerente all'indennità per la perdità dell'avviamento: in conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica...

    Nella realtà cosa vuol dire "pari all'importo di quelle sopra previste?
    Locazione commerciale (non albergo) = 1000 euro al mese
    Passati i 12 anni = il conduttore riceve (in caso di uscita naturale) 18.000 euro

    Se l'immobile entro un anno viene locato ad un'attività similare (salvo che sia all'interno di centri commerciali, porti, ect) deve ridare altre 1000 euro oppure altre 18.000?


    Grazie
    Alberto
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    altre 18.000, quindi un totale di 36.000 €uro.

    Dalla mia esperienza,
    ti posso dire che è difficile o quasi raro che il proprietario dia disdetta alla fine dei 12 anni.
     
  3. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sei sicuro che siano altre 18.000 oppure vai a supposizione logica?


    Ciao e grazie
    Alberto
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La misura dell'indennità varia in relazione all'attività svolta nell'immobile:

    - diciotto mensilità per le attività industriali, commerciali e artigianali e per le attività di interesse turistico;
    - ventuno mensilità per le attività alberghiere.


    "se il nuovo conduttore dell'immobile intende svolgere attività identica o simile a quella precedentemente esercitata, egli usufruisce della clientela che apparteneva al precedente conduttore e l'acquisizione di questo vantaggio merita di essere compensato. "

    "L'ulteriore indennità è dovuta al conduttore anche quando il nuovo esercizio dell'attività identica o affine venga iniziato non immediatamente, ma entro il termine di un anno dalla cessazione del precedente rapporto di locazione"

    ......a quest'ultimo è dovuta una indennità supplementare che è pari all'importo delle indennità sopra viste .

    Importo indennità = 18 mensilità
    indennità supplemetare = importo indennità = 18 mensilità
    Totale = 18 + 18 = 36.
     
    A allberto piace questo elemento.
  5. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Perfetto, fino a qua ci siamo, in ogni caso a me lascia un poco di dubbio l'interpretazione, non è proprio chiara.
    Se fosse 18 + 18, a mio avviso avrebbero scritto "il doppio" mentre invece indicando "indennità sopra viste" lascia margine all'interpretazione.

    Sapresti indicarmi se ci sono sentenze già emesse dai giudici?



    Ciao e grazie
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    alberto,
    sei un collega?
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .....troppo semplice scrivere il doppio!
     
  8. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Appena passerò l'esame diventerò vostro collega, per ora mi diletto a imparare cose nuove e utili.
     
  9. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ha ragione Antonio, il doppio!
    Ciao!
     
  10. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Perfetto, con due sì e un forse (mio) posso finalmente interpretare la legge.


    Ciao e grazie
    Alberto
     
  11. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho riletto il testo e mi sono accorto di aver fatto molti errori di ortografia :shock::shock::shock:

    Pardon
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    alberto,
    non lo fare più!:rabbia:
    Per questa volta paghi solo il caffè, la prossima..........:sorrisone:
     
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Si, in questo caso è il doppio.
     
  14. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :D:D:D

    Un'ultima cosa: bisogna ridare il doppio oppure le 18 mensilità alla prima scadenza naturale (6 anni) oppure l'indennità parte una volta raggiunti i 12 anni (6 + 6).


    Ciao e grazie
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    alla fine naturale del contratto, prima delle consegna delle chiavi,
    importante, prima della consegna del locale.
     
  16. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quindi passati i 12 anni oppure 18, 24 etc. Giusto?

    Per i 6 con disdetta da parte del conduttore bisogna dare l'avviamento lo stesso?
     
  17. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    "Per i 6 con disdetta da parte del conduttore bisogna dare l'avviamento lo stesso?"

    No!
     
  18. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ok, e perché sui libri che sto studiando non specificano mai bene nulla?!!!


    Ciao e grazie
     
  19. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sempre a disposizione,....poi ti invio il conto.:risata:
     

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