L atto di vendita con riserva di proprietà

[notte098]

l atto di vendita con riserva di proprietà può essere volturato al catasto anche se non e stato completato al pagamento

 

[francesca63]

No, finché non avviene la cessione definitiva della proprietà, a pagamento saldato

 

[notte098]

No, finché non avviene la cessione definitiva della proprietà, a pagamento saldato

si può stipulare un contratto di locazione ?

 

[francesca63]

si può stipulare un contratto di locazione ?

Forse è possibile se il venditore è d’accordo, e lo si prevede nel contratto; ma non ne sono certa

 

[IL TRUCE]

A mia opinione che sottopongo alla stimatissima collega @francesca63 trattandosi a tutti gli effetti di un patto di riservato dominio la facoltà di utilizzo del bene (altrimenti detta “disponibilità’”) non va confusa con la disponibilità propriamente derivante dalla piena proprietà della cosa.
Tuttavia, la Cassazione ( non ricordo la data della sentenza , sono quasi a pranzo ma mi pare giugno/luglio 1999 ..poi controllo ) ci ricorda che il contratto di locazione ha carattere obbligatorio e può ben e validamente essere stipulato anche sa colui che ha solo piena disponibilità della cosa..( ovviamente non derivante da illecito..Non vale occupare il castello del Barone di fronte tanto x capirci )
La questione tuttavia e’ spinosa e fior di carta si scriverebbe in caso di diverbi futuri.
Il consiglio che ti posso dare e di chairire bene la cosa prima della trascrizione: in assenza mia e di @francesca63 ( probabilmente essendo nel giorno fatidico ambedue in spiaggia ) il notaio saprà senza dubbio trovare la formula.
Dall alto numero di visite al tuo interessante quesito a dalle solo due risposte, comprenderai che si tratta di argomento non alla portata di tutti gli AI : la maggior parte non ha mai avuto l occasione di approfondire.
Va detto che in origine il legislatore prevedeva questa opzione per i soli beni mobili e che solo in un secondo tempo la disciplina ha abbracciato anche i beni immobili, come nel tuo caso.
Cordialità, e aspettiamo @francesca63 alla quale rimetto il tutto

 

[francesca63]

La questione tuttavia e’ spinosa e fior di carta si scriverebbe in caso di diverbi futuri.

Esatto: meglio prevenire con patti chiari e ben formulati.
Anche se devo ammettere che la vendita con riserva di proprietà non è un modo di acquistare un immobile che mi piaccia molto, e ho frequentato ancora meno.

 

[IL TRUCE]

Esatto: meglio prevenire con patti chiari e ben formulati.
Anche se devo ammettere che la vendita con riserva di proprietà non è un modo di acquistare un immobile che mi piaccia molto, e ho frequentato ancora meno.

Non è certo cosa carretti e tre balls …tu mi dirai
E cosa rara in verità ..che ho dovuto cmq sciropparmi nottetempo mentre Trucida sfogliava avidamente il catalogo Prada. Ci sono zone d ombra che poco attraggono detto come va detto: più che altro come dicevo si tratta di un disciplina prevista in origine per beni mobili…Poi una volta “appiccicata” agli immobili diciam che è venuto fuori un vestito da poco: tira da una parte ed è largo dall altra..cara @francesca63