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  1. fra7

    fra7 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mio cliente nonostante non riceva il canone da sei mesi non vuole cessare il contratto di locazione! spera di poter ottenere i mancati canoni e di proseguire il rapporto!
    vuole dare fiducia al conduttore e inviargli una lettera chiedendogli di rimborsare i mancati canoni!

    che lettera mi consigliate di sottoporgli?


    :stretta_di_mano:
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sollecito pagamento

    Raccomandata A.R.
    Egregio
    ___________________________
    via _________________ n._____
    _______ ______________ (___)
    OGGETTO: sollecito di pagamento canone di locazione immobile sito a _______________ in via
    ____________________ n._____.
    Io sottoscritt_ ______________________, in qualità di proprietario dell’appartamento sito a
    ________________ in via ______________________ n. ________, da lei condotto in forza di
    contratto del __/__/__ registrato a ____________ il __/__/__ al n. __________, Le sollecito il
    pronto pagamento dei canoni arretrati qui di seguito elencati:
    mese di ________________ €.-_______,__-;
    mese di ________________ €.-_______,__-;
    mese di ________________ €.-_______,__-.
    Per un totale di €.-_______,__-.
    Mi preme avvertirLa che, trascorsi inutilmente giorni 10 dalla ricezione della presente, sarò
    costretto a dare incarico ad un legale per la riscossione coattiva dei canoni arretrati, con
    conseguente aggravio di spese a Vostro carico.
    Distinti saluti,
    ____________ lì _________
    Firma
    ___________________________

    Legge 392/78 - Equo Canone. Disciplina delle locazioni di immobili urbani
    Pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 29 luglio 1978, n. 211-
    Articoli ancora in vigore riferiti sia alle locazioni abitative che a quelle comemrciali
    Art. 5
    Inadempimento del conduttore
    Salvo quanto previsto dall’articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla
    scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando
    l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai
    sensi dell’articolo 1455 del codice civile.
    Art. 55
    Termine per il pagamento dei canoni scaduti
    La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all’articolo 5 può essere
    sanata in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla
    prima udienza versa l’importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati
    sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal
    giudice. Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di
    difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta. In tal caso rinvia
    l’udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato. La morosità può essere
    sanata, per non più di quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio, ed il termine di
    cui al secondo comma è di centoventi giorni, se l’inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, è
    conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del
    contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà. Il
    pagamento, nei termini di cui ai commi precedenti, esclude la risoluzione del contratto.
     
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