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  1. Carlitos

    Carlitos Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve a tutti, avrei necessità di sapere se attualmente la Corte di Cassazione abbia emesso una sentenza riguardo la locazione di chi acquista la prima casa con inerenti agevolazioni.
    Vorrei sapere intanto dove posso trovare la sentenza ma anche se chi da in locazione la prima cosa con inerenti agevolazioni possa incorrere a sanzioni o quant'altro.

    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai tutti i requisiti puoi affittare tranquillamente senza incorrere in sanzioni. Risiedi nello stesso comune? E' un riacquisto in conseguenza di vendita entro i 5 anni?
     
  3. Carlitos

    Carlitos Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Si, risiede nello stesso comune e non è un riacquisto in conseguenza di vendita. Per caso ha un link dove poter visionare e quindi certificare il tutto?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non ho il link, ma basta andare sul sito dell'agenzia delle entrate dove si parla di acquisti prima casa e trovi certamente la circolare :stretta_di_mano:
     
    A Carlitos piace questo elemento.
  5. Carlitos

    Carlitos Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie mille, molto gentile
     
  6. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si può tranquillamente locare un immobile acquistato come prima casa.
    La differenza è che su un immobile locato non è possibile scaricare gli interessi passivi sul mutuo, e si paga l'ICI (in quanto non sarà possibile mantenervi la residenza!)
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Se si paga l ICI e non c'è residenza è seconda casa, oppure chiedi la residenza e poi la sposti??
     
  8. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è necessario avere la residenza. Si possono usufruire delle agevolazioni prima casa a patto che non si abbiano altri immobili per i quali si sia già usufruito di tali agevolazioni.

    Poi, per poter usufruire anche delle agevolazioni sul mutuo e sull'ICI è necessario avere la residenza.

    Se si rivende l'immobile entro 5 anni, per non pagare plusvalenze, è necessario avere avuto la residenza per almeno il 50% del tempo + 1 giorno. Per non pagare la differenza di tasse sull'intestazione tra prima/seconda casa, è necessario ricomprare entro 1 anno. In caso di riacquisto, si detraggono le spese già sostenute la prima volta anzichè pagare la differenza.
     

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