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Fabio Curioni

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Agente Immobiliare
Salve, ho avuto sentore che da pochissimo è cambiata la regola secondo cui prima bisognava avere l'unanimità dei condomini per decidere sul cappotto dell'edificio, adesso invece forse basta la maggioranza dei presenti all'assemblea che posseggano almeno un terzo dei millesimi di tutto il condominio. E' una certezza oppure non ancora, perchè mi sembra ci siano ancora pareri legali discordanti su questo. grazie
 

Fabio Curioni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve, ho avuto sentore che da pochissimo è cambiata la regola secondo cui prima bisognava avere l'unanimità dei condomini per decidere sul cappotto dell'edificio, adesso invece forse basta la maggioranza dei presenti all'assemblea che posseggano almeno un terzo dei millesimi di tutto il condominio. E' una certezza oppure non ancora, perchè mi sembra ci siano ancora pareri legali discordanti su questo. grazie
si, per chi lo chiedeva come precisazione è chiaramente in funzione del 110%..
 

Fabio Curioni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve, ho avuto sentore che da pochissimo è cambiata la regola secondo cui prima bisognava avere l'unanimità dei condomini per decidere sul cappotto dell'edificio, adesso invece forse basta la maggioranza dei presenti all'assemblea che posseggano almeno un terzo dei millesimi di tutto il condominio. E' una certezza oppure non ancora, perchè mi sembra ci siano ancora pareri legali discordanti su questo. grazie
... un aggiunta magari utile anche ad altri, dopo aver avuto risposta da un amministratore a cui avevo chiesto in precedenza .. è corretto il discorso della maggioranza relativa dei presenti all'assemblea e che rappresentino almeno un terzo della proprietà, e questo può dar via alla delibera per il cappotto. Essendo però l'attività "invasiva" della proprietà personale in quanto ad es si riduce lo spazio presente sul balcone o altro (non importa di quanto bastano pochi cm..), un condomino può impugnare la delibera e far bloccare i lavori, già successo con sentenza della corte di cassazione. Quindi l'amministratore mi diceva che contestualmente è fondamentale far firmare a tutti i condomini una liberatoria in tal senso, altrimenti si può bloccare tutto in qualunque momento, con le conseguenze che immaginate.
 

Generale Patton

Nuovo Iscritto
Professionista
... un aggiunta magari utile anche ad altri, dopo aver avuto risposta da un amministratore a cui avevo chiesto in precedenza .. è corretto il discorso della maggioranza relativa dei presenti all'assemblea e che rappresentino almeno un terzo della proprietà, e questo può dar via alla delibera per il cappotto. Essendo però l'attività "invasiva" della proprietà personale in quanto ad es si riduce lo spazio presente sul balcone o altro (non importa di quanto bastano pochi cm..), un condomino può impugnare la delibera e far bloccare i lavori, già successo con sentenza della corte di cassazione. Quindi l'amministratore mi diceva che contestualmente è fondamentale far firmare a tutti i condomini una liberatoria in tal senso, altrimenti si può bloccare tutto in qualunque momento, con le conseguenze che immaginate.
Direi che una sentenza non fa legge, e poichè vi sono le nanotecnologie e i cappotti interni, vale la pena trovare soluzioni al fine di evitare di perdere il 110
 

Valepravis

Membro Junior
Professionista
Una sentenza anche se della cassazione, non fa mai legge. Ogni sentenza ha dietro motivazioni diverse. Attenzione a citare sentenze pensando che vadano bene per tutti i casi
 

Fabio Curioni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
grazie, infatti ho scritto ... come già successo con una sentenza della corte di cassazione ... non ho detto che è legge, era solo per precisare che anche in caso di delibera condominiale vi possono essere ostacoli che possono bloccare il tutto .. grazie comunque a tutti i partecipanti alla discussione e ai loro contributi
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
grazie, infatti ho scritto ... come già successo con una sentenza della corte di cassazione ... non ho detto che è legge, era solo per precisare che anche in caso di delibera condominiale vi possono essere ostacoli che possono bloccare il tutto .. grazie comunque a tutti i partecipanti alla discussione e ai loro contributi
Se non siete d'accordo tutti lasciate stare, ora che "costringete" gli altri ad accettare i bonus son già belli che finiti, e non credo una persona anticipi soldi per gli altri che non sono interessati.
 

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marcodelia94 ha scritto sul profilo di Elena.
Buongiorno Elena.. mi sono registrato a questo forum solo per scriverle e che purtroppo sto avendo lo stesso identico problema con l'acquisto della mia prima casa. Io vengo da IntesaSanPaolo e il venditore CheBanca! volevo sapere se infine aveva risolto il suo problema e come o se è ancora bloccata in questa situazione.. nel caso le dico alcune alternative che noi stiamo adottando. Grazie mille.
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