Mandato in esclusiva e privato

[Michela_]

anche io tempo addietro ho comprato con un mutuo al 100%, ma una volta deliberato siamo tornati in agenzia per dare i miei 20k di caparra in mano al venditore.

Ma quindi in quel caso come ha funzionato? Chiedo perché non mi è mai capitato una cosa simile.
Se l’immobile costa 100, tu il mutuo lo chiedi per 100, e la banca eroga 100, ma tu dai in anticipo 10, allora la banca da comunque 100 al venditore? O ne da 90 e il mutuo non è più al 100%? Grazie

 

[philippo]

La banca eroga quanto scritto sulla proposta accettata , dubito che non calcoli l'assegno già versato come caparra .

 

[Michela_]

La banca eroga quanto scritto sulla proposta accettata , dubito che non calcoli l'assegno già versato come caparra .

E infatti questo il mio dubbio, come possa far incassare una caparra al venditore se la banca eroga il 100% del valore dell’immobile.
Ovvero, tutto è possibile, una soluzione c’è ma non è l’ideale

 

[Jan80]

Normalmente non si incassa e quei soldi vengono utilizzati per saldare parte delle spese compresi gli onorari.

 

[correttore 2.0]

no scusate, mi sono spiegato male. il mio era un muto ipotecario. ho chiesto alla banca ben più del costo del bene che ho acquistato e la caparra l'ho versata di tasca mia.
se sia questa o meno la prassi non so, ma io così ho fatto.

ma quindi io non capisco una cosa in generale: quando uno compra con un mutuo al 100% il venditore in pratica non ha una caparra su cui contare? e se tizio cambia idea la mattina del rogito (non è il caso nostro, sia ben chiaro) il venditore resta con un pugno di mosche? o in quel caso l'assegno passa dall'ai alle mani del venditore?

 

[philippo]

La banca non eroga più del costo dell'immobile detratto dell'assegno lasciato come caparra .

 

[correttore 2.0]

La banca non eroga più del costo dell'immobile detratto dell'assegno lasciato come caparra .

ok, ma non capisco perché la caparra debba restare in agenzia invece che nelle mani del venditore a mutuo ottenuto.

 

[philippo]

ok, ma non capisco perché la caparra debba restare in agenzia invece che nelle mani del venditore a mutuo ottenuto.

Devi chiederlo all'agenzia