Mediazione per vendita immobiliare

[sgaravagli]

Condivido questa prassi anche se non la conoscevo e consideravo normale avere l'incarico fino a una data e non fino alla ultimazione delle vendite. Questo perché l'ultimazione delle vendite potrebbe anche non avvenire mai. Se non ricordo male c'è ancora un posto auto esterno, da me, intestato alla ditta costruttrice, ormai usucapito dal furbo di turno (sono passati più di 20 anni ma non è stato fatto il cambio di intestazione né rivendicato ufficialmente con l'usucapione). Insomma, questo per dire che gli invenduti esistono sempre in ogni complesso immobiliare, ci si augura che siano solo posti auto esterni, ovviamente, ma alla fine l'agenzia "molla la presa" e lascia che il costruttore gli ultimi "pezzi" se li venda da solo, se proprio sono difficilmente piazzabili sul mercato.

In realtà se l’impresa mi segue e non fa di testa sua in 24 mesi si vende tutto se rimane un posto auto amen.... l’operazione si è conclusa comunque brillantemente

 

[Utente Cancellato 72152]

In realtà se l’impresa mi segue e non fa di testa sua in 24 mesi si vende tutto se rimane un posto auto amen.... l’operazione si è conclusa comunque brillantemente

Normalmente, nel mio caso per comprare la prima casa di nuova costruzione, e un box di nuova costruzione, l'impresa costruttrice si è proprio fatta da parte, io ho parlato solo con i rispettivi agenti immobiliari.

 

[specialist]

L'agenzia 1 ha tutto l'interesse, invece, a sperare che non le venga chiesto l'elenco dei nominativi in visita, così può produrlo a suo piacimento. Direi proprio che l'operato dell'agenzia 1 va circoscritto ben bene, identificando chi è andato in visita, anche e soprattutto per il diritto alla provvigione.

Non credo proprio che se l'agenzia non ti informa sulle generalità di chi ha portato in visita in tua assenza possa maturare alcun diritto, anche perché si farebbe riferimento a un ipotetico nesso causale di cui non potevo essere a conoscenza. Posso anche dirti che in questo caso io non pagherei in ogni caso un centesimo, se poi vogliono vedersela con i miei avvocati peggio per loro. Ma forse stiamo già parlando di fantascienza immobiliare.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non credo proprio che se l'agenzia non ti informa sulle generalità di chi ha portato in visita in tua assenza possa maturare alcun diritto

Purtroppo la richiesta dell'elenco visitatori E' FACOLTA' della PROPRIETA', e NON OBBLIGO DELL'AGENZIA 1. Se il proprietario NON ESERCITA TALE FACOLTA', poi se ne assume le conseguenze. Vale a dire che il proprietario potrebbe trattare con Mario Rossi e poi scoprire che Mario Rossi in realtà era stato presentato dall'agenzia 1.
L'agenzia 1 non è obbligata a fornire alla proprietà l'elenco visitatori SE NON LE VIENE CHIESTO ESPRESSAMENTE.

 

[Utente Cancellato 72152]

si farebbe riferimento a un ipotetico nesso causale di cui non potevo essere a conoscenza

Tu no, ma l'acquirente sì, anche se molti fingono di aver battuto la testa sul comodino e per colpa di ciò affermano di non ricordare neanche cosa hanno mangiato a cena la sera precedente. Il nesso causale non ammette l'ignoranza della proprietà (nel senso che lo ignora). Il lavoro dell'agenzia 1 c'è stato, se poi la proprietà si è dimenticata di chiedere per iscritto su carta intestata chi sono stati i visitatori in un quadriennio, e se l'agenzia 1 riesce a dimostrare che la visita di Mario Rossi c'è stata, ha maturato la provvigione proprio in virtu' del famoso nesso causale.
Diciamo che il diritto di avere la lista visitatori va esercitato sempre: o meglio, è da incoscienti non esercitarlo, sebbene vi sia chiaramente la possibilità di rinunziarvi.

 

[specialist]

L'agenzia 1 non è obbligata a fornire alla proprietà l'elenco visitatori SE NON LE VIENE CHIESTO ESPRESSAMENTE.

Allora peggio per lei. Il cliente non è tenuto a conoscere queste fesserie. L'agenzia se ci tiene, farebbe bene a fornire l'elenco, perché credo proprio che qualsiasi giudice le darebbe torto. A meno che naturalmente non sia masochista e voglia cercar rogne gratuitamente.

 

[Utente Cancellato 72152]

Allora peggio per lei. Il cliente non è tenuto a conoscere queste fesserie. L'agenzia se ci tiene, farebbe bene a fornire l'elenco, perché credo proprio che qualsiasi giudice le darebbe torto. A meno che naturalmente non sia masochista e voglia cercar rogne gratuitamente.

Purtroppo l'Agenzia in questi casi l'avvocato ce lo mette volentieri. Molto, molto spesso, l'avvocato ce l'hanno già in Studio, e fa parte dello Staff, quindi ha già il piede sull'acceleratore e aspetta solo che il Capo Agenzia gli dica di partire con la prima "letteraccia".

Quindi un minimo di accortezza prima, evita strascichi legali dopo. Poi, ognuno si impasticcia come meglio crede: facoltà ma non obbligo. Ma poi le rogne sono obbligate se non si esercità la facoltà

 

[sgaravagli]

ma scusate...... se si concludono gli affari con clienti portati da agenzie, che dimenticano pensando di "rubare" il dovuto per quale motivo avere paura di eventuali cause.... si fa le persone corrette e si paga il lavoro altrui. non ci sono ne ma ne se punto

 

[specialist]

ma scusate...... se si concludono gli affari con clienti portati da agenzie, che dimenticano pensando di "rubare" il dovuto per quale motivo avere paura di eventuali cause.... si fa le persone corrette e si paga il lavoro altrui. non ci sono ne ma ne se punto

Su questo non ci sono dubbi. Io dico solamente come possa immaginare un venditore di richiedere una lista di potenziali acquirenti che l'agenzia ha portato a visionare l'immobile in sua assenza una volta che è scaduto l'incarico. Lo sapete voi, possiamo saperlo noi che partecipiamo al forum, ma alla gente comune non viene neanche in mente. A meno che non sia stata presente durante la visita oppure glielo abbia detto l'acquirente e allora è un altro discorso.

 

[Utente Cancellato 72152]

Su questo non ci sono dubbi. Io dico solamente come possa immaginare un venditore di richiedere una lista di potenziali acquirenti che l'agenzia ha portato a visionare l'immobile in sua assenza una volta che è scaduto l'incarico. Lo sapete voi, possiamo saperlo noi che partecipiamo al forum, ma alla gente comune non viene neanche in mente. A meno che non sia stata presente durante la visita oppure glielo abbia detto l'acquirente e allora è un altro discorso.

In realtà la vicenda della provvigione da pagare a due agenzie la conosco da quando sono ragazzino. E non sono un agente immobiliare. E' una storia vecchia come il mondo, quindi gli incarichi vanno affidati e revocati con la massima attenzione a questo aspetto economico e legale.