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  1. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    In data 13/09/2012 ho affidato a un'agenzia immobiliare (franchising) un immobile da vendere. Al punto 6 dice testualmente: "il presente incarico ha durata fino al 31/03/2012 compreso e si intenderà tacitamente rinnovato per un pari periodo di tempo e per una sola volta salvo disdetta da inviarsi 20 giorni prima della sua naturale scadenza tramite lettera raccomandata A/R".

    Visto che a settembre prossimo è un anno che l'agenzia ha in carico l'immobile senza aver mai presentato una proposta, vorrei cambiare agenzia ma non ho ben capito quale sarebbe la scadenza dopo un anno: il 13 settembre 2013 (secondo la firma del contratto) oppure il 30 settembre 2013?

    Devo inviare lettera raccomandata per la disdetta o visto che è stato rinnovato automaticamente a marzo si estingue da sé?
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Conta i giorni dal 13/09 al 31/03 e riparti dal 01/04.... quindi dovrebbe scadere il 17 ottobre 2013
     
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  3. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Oh nooooooooo! Così tanto?
     
  4. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E per sicurezza manderei anche la raccomandata
     
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  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Da quanto ho capito non hai concluso la vendita?
     
  6. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Eh purtroppo no, si tratta di un monolocale fuori zona. L'agenzia mi ha detto che c'è stata un'inversione del mercato nel senso che oggi cercano grosse metrature che prendono a poco prezzo mentre una volta il monolocale era preso uso investimento.
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo...ma queste conclusioni cambiano di colpo appena si ha il cliente.
     
  8. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    La prossima volta fai con un'altra agenzia un contratto in semiesclusiva, ovvero accontenti la nuova agenzia non affidando il tuo appartamento ad altre, ma nello stesso tempo non ti precludi la vendita privatamente. In pratica ti metti in concorrenza con loro. Vedrai che forse si danno di più da fare.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il contratto di semiesclusiva: questo sconosciuto...
     
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  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La semiesclusiva è la scappatoia per i proprietari ansiosi per la paura di legarsi con un'agenzia che lavori male. Questa concorrenza tra agente e proprietario non implica che l'Agenti Immobiliari lavori di più, specialmente in questo momento.
     
    A ingelman e sarda81 piace questo messaggio.
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La semiesclusiva non esiste ...
     
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  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse Sim intende l'incarico non in esclusiva.
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Rispondevo a specialist usando lo stesso termine di "semiesclusiva" per intendere sicuramente che l'immobile viene lavorato dall'agente e dal proprietario. So che la semiesclusiva non esiste, ma volevo appunto deridere questa usanza che i proprietari chiedono per non avere problemi e che invece ne porta più di quanto pensino.
     
    A enrikon, ingelman, sarda81 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Avevo capito che avevi capito :)
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma mi dite qual'è l'agente immobiliare che, in questo periodo orrendo, tiene a bagno maria un immobile, e per di più in esclusiva ?
     
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  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se i proprietari sono ansiosi hanno tutti i motivi per esserlo. Se con gli immobili in esclusiva non si vende e se con l'incarico in semiesclusiva l'agente immobiliare lavora di meno come tu affermi, allora vuol dire che le case è meglio vendersele da soli.
     
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Dite che non esiste, ma la state descrivendo (quindi esiste), mi sembra una bella contraddizione. Quanto al termine in sè è chiaro che non me lo sono inventato, l'ho letto su uno dei vs. manuali ad uso interno. Nell'incarico di vendita che poi lo definisca in un modo o in un altro, che lo inserisca oppure no come clausola, sempre il significato di semiesclusiva ha. Non fissiamoci sui termini. Se per te Sim è un'usanza da deridere, forse dovresti domandarti invece qual è il vero motivo per cui tanti proprietari la esigono.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La semiesclusiva non esiste esiste l'incarico in esclusiva oppure l'incarico non in esclusiva dove l'immobile può essere affidato a più mediatori alle stesse condizioni economiche. Differenze tra i due nel primo paghi la provvigione in caso di vendita nel secondo il mediatore ha diritto al rimborso spese. Mi chiedo in base alla tua affermazione come un proprietario oggi senza conoscenze specifiche possa pensare di riuscire a vendere il suo immobile in tranquillità. Pensiamo davvero sia solo una questione di far vedere solo l'immobile?
     
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  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    delirio più totale
    :shock:

    si vede che sei un altro professionista

    posso chiederti di cosa ti occupi??
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Altro professionista che trafuga manuali ......
     
    A ingelman piace questo elemento.

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