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  1. Claus

    Claus Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti!


    io e mio compagno abbiamo deciso di andare in affitto

    abbiamo considerato che, per il momento, un miniappartamento può andare bene

    parliamo di nuova costruzione al piano terra, non arredato e senza vasca,solo doccia

    premetto che solo il pensiero di non rilassarmi piùùù nella vasca mi fa impazzire :shock:

    e tutti gli aspetti come: il prezzo 450,00 di affitto al mese per un immobile non arredato e le spese cond.li da mettere in conto, a me sembrano tanti per un paese di 12.000 abitanti.

    che ne pensate, sto sbagliando a ragionare cosi

    come posso trattare il prezzo, posso dire qlc sul fatto che è al piano terra?

    attendo ansiosa i consigli a riguardo
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    piano terra (senza giardino) non arredato, no box, no spese, paesino... sembra alto anche a me.

    perdonami l'ovvietà; hai già sbirciato su un portale di annunci per verificare quale sia una quotazione "di mercato" di soluzioni analoghe alla tua?
     
  3. Claus

    Claus Membro Junior

    Agente Immobiliare
    dal rendering forse un pezzo di giardino c'è,devo ancora vederlo sinceramente..il garage c'è anche..il mercato è più o meno qst. ma non per questo non si deve trattare .. ma io dico appartamento da arredare poi parliamo di una camera non 2 caspita...
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    con garage e giardino diventa già meno improponibile.

    beh.. continuo con le ovvietà.
    vallo a vedere (pensavo l'avessi già fatto a dire il vero), vanne a vedere altri... non credo che l'offerta manchi.
    e ovviamente puoi provare un ribasso.
    con ogni probabilità la richiesta di partenza è già comprensiva dello "sconto da applicarle al cliente per dargli la sensazione di aver fatto l'affare" ;)
     
    A nuova H&F, Claus e leolaz piace questo elemento.
  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa anche la mia ovvietà, ma se sei AI conoscerai già benissimo le quotazioni della zona, nonchè i trucchetti psicologici per trattare un pò....;)
     
    A nuova H&F e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  6. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    io però non sono un AI :D
     
  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Eppure hai dato delle "dritte" migliori di molti colleghi :^^:
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    e non solo...
    modestia a parte, con riferimento all'orticello di mio interesse, lo conosco meglio io degli intermediari che lo trattano :p
     
  9. Claus

    Claus Membro Junior

    Agente Immobiliare

    andrò;)...
    quando si tratta di me succede che non ho la stessa mentalità, sappi che non so spiegare il cambiamento, ad ogni modo , visto che è un costruttore io proverei un altra cosa, chiederli di arredare il mini con la facciattina cosi :confuso:, 450 arredato mi sembra dignitoso![DOUBLEPOST=1415367948,1415367880][/DOUBLEPOST]
    non mi sei di aiuto però cosi:confuso:
     
  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Su non te la prendere, scherzavo ;)
    Quello che intendevo dire è che tu che abiti in quella zona e in più sei AI avrai di sicuro il polso del mercato delle locazioni e potrai valutare al meglio per non farti fregare....io potrei dirti che un immobile con queste caratteristiche a Venezia, ovviamente togliendo il garage, potrebbe essere locato a 700-750/mese, ma come insegna quella magica materia detta Estimo, bisogna valutare attentamente ogni caratteristica di ogni immobile di ogni zona di ogni città......con tutti questi "di ogni" mi è venuto mal di testa :^^:
     
    A Claus e Irene1 piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un appartamento nuovo, dotato di garage e probabilmente di giardino è assolutamente in prezzo dalle mie parti, in comuni di piccole dimensioni.

    Il costruttore potrebbe dirti semplicemente: "vada pure da un'altra parte..."

    E dove sta scritto che uno debba trattare dovunque e comunque, soprattutto nell'affitto ???
     
  12. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    nel fatto che a maggior ragione si deve fare i conti con il mercato. Passino i sogni per le vendite, ma per gli affitti la realtà è dura quanto il cemento armato. Detto questo non sto assolutamente difendendo le posizioni dell'utente claus (che offre pochi dettagli) ma in generale i santa claus vanno tirati giù dalle slitte volanti, tentare di agganciarli può comportare cadute più rovinose di quelle del recente passato.
     
  13. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dai su che fra poco più di un mese è Natale :^^:
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mil ultimamente mi preoccupa. Troppo spesso pensa ai personaggi della disneyland facendo riferimento a metafore di pura fantasia ....
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che per un miniappartamento il prezzo potrebbe essere congruo considerando una nuova costruzione e con il posto auto .... (ma questo dipende dal mercato di zona come ti è già stato detto) ...
    ma soprattutto cosa che non è stata detta è che intendi per miniappartamento ... mq? .....
    se è come quelli che cerca di appioppare il nostro amico @CheCasa! 20 mq. complessivi su tre livelli è un conto, ... se è di 48 mq. unico livello è un'altro conto ...

    (devi valutare solo ed esclusivamente in base a quello che il mercato di zona offre a parità di prezzo non trascurando l'incidenza delle spese accessorie tipo condominio ... se termoautonomo ... classe energetica ... etc)
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  16. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Stai forse criticando le mie bomboniere?
     
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  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Noooooh
     
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  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma quale critica!!!!
    il mio era un apprezzamento ..sai che ti stimo
    anzi colgo l'occasione andando OT per avvisarti che ho dato il tuo numero ad una famigliola tanto carina che cerca un appartamento nella tua zona (tra colleghi i favori vanno fatti) ... mi raccomando trattali bene :D

    [​IMG]

    ci tengo
     
    A leolaz, ab.qualcosa, cosma e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Almeno due ... Mini alloggi. images-247.jpeg
     
    A CheCasa! e ingelman piace questo messaggio.
  20. cosma

    cosma Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come puoi trattare senza andare a vederlo, come agente immobiliare dovresti saperlo e dovresti avere argomenti e strumenti per farlo:occhi_al_cielo:
     

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