Modifica termini usufrutto immobiliare esistente

[gonzalito76]

Buongiorno,

Chiedo se sia possibile stipulare, con l'accordo tra nudo proprietario e usufruttuario, un atto modificativo di un diritto di usufrutto che cambi la durata dello stesso da "vitalizio" ad una durata con termine fisso (es. ventennale)? La modifica avverrebbe ovviamente con una contropartita economica a beneficio dell'usufruttuario.

Se sì, è possibile farlo (A mediante una diretta trascrizione sui registri immobiliari della modifica, o (B è necessario procedere ad una preventiva estinzione del diritto di usufrutto vitalizio (rinunzia?) e contestuale stipula di un nuovo usufrutto a termine? Le due ipotesi hanno probabilmente implicazioni fiscali molto diverse.

Grazie

 

[francesca63]

Sicuramente è possibile modificare la durata dell’usufrutto, e sicuramente serve un atto notarile , con relativi costi.
Ma per i dettagli, penso sia necessario proprio consultare un notaio.

 

[plutarco]

PPer dettagli di siffatta natura mi rivolgerei direttamente ad uno studio notarile. In ogni caso tale ipotesi da punto di vista economico non sembrerebbe particolaremente conveniente per il nudo proprietario

 

[gonzalito76]

PPer dettagli di siffatta natura mi rivolgerei direttamente ad uno studio notarile. In ogni caso tale ipotesi da punto di vista economico non sembrerebbe particolaremente conveniente per il nudo proprietario

Perché dici non conveniente? Dipenderà dalla contropartita economica. I "costi" dell'operazione (notaio e tasse) verrebbero ribaltati sull'usufrittuario (deducendoli dal prezzo), essendo quest'ultimo la parte interessata a monetizzare.

 

[francesca63]

Pur essendo fattibile, anche a me non sembra una scelta interessante ne saggia.
Spiega meglio il contesto: l’usufruttuario vive nell’immobile ?
Quanti anni ha ?

 

[gonzalito76]

Pur essendo fattibile, anche a me non sembra una scelta interessante ne saggia.
Spiega meglio il contesto: l’usufruttuario vive nell’immobile ?
Quanti anni ha ?

La mia domanda iniziale verteva su temi di natura legale, per cui evidentemente non essendovi nel forum precedenti cui attingere è stato raccomandato un supporto professionale.

Sulla convenienza o meno mi limito ad osservare che nulla di per sé è poco saggio o interessante, dipende dal prezzo.

 

[francesca63]

nulla di per sé è poco saggio o interessante, dipende dal prezzo.

Non solo; un usufruttuario anziano che deve lasciare casa al termine dell’usufrutto potrebbe avere problemi, soldi a parte