Muro divisorio tra due bifamiliari

[TheThane]

Salve a tutti, sto per acquistare una porzione di villa bifamiliare.

Queste due bifamiliari erano state fatte per genitori e figli, quindi non hanno mai fatto un muro divisorio tra le due proprietà.

Guardando la foto voi come fareste un qualcosa di divisorio senza rovinare l'armonia dei due edifici (la linea rossa e dove andrebbe)? Il fatto è che io non voglio uscire dalla porta e vedere il mio vicino nudo che si tuffa in piscina ... perché proprio li a sinistra ha una piscina grande, oltre per sicurezza e privacy di entrambi.

La mia sarebbe la porzione di destra.

Logicamente nella proposta sono stato categorico che voglio un qualcosa di divisorio, ma potrebbero esserci dei limiti visto la vicinanza così ristretta?

Se vedete mettendo un divisore andrei anche a togliere la luce dalle sue finestre che sono posizionate in basso.

 

[Bagudi]

Una siepe.

 

[TheThane]

Qui si capisce anche meglio dove andrebbe.

Una siepe.

Dici non potrebbe rompere le scatole perché gli tolgo luce? E il fatto che va in discesa potrebbe essere un problema? Perché per non vedere la piscina deve essere bella alta !

 

[francesca63]

Logicamente nella proposta sono stato categorico che voglio un qualcosa di divisorio, ma potrebbero esserci dei limiti visto la vicinanza così ristretta?

Non potevate tastare il terreno con il vicino prima di fare la proposta ?
La tua mi pare una esigenza legittima, ma a te non importa molto che sia d'accordo per un divisorio chi ti vende ( cioè chi ti firma eventualmente l'accettazione della proposta), ma piuttosto il vicino.
E il venditore non può prendere impegni per conto del vicino. A meno che tu abbia scritto qualcosa del genere " la proposta è subordinata al posizionamento di un divisorio di altezza almeno x, da fare entro il rogito", come fai ad avere certezza di poter essere soddisfatto nella tua "richiesta categorica" ?
Cosa hai scritto ?

 

[specialist]

Ecco perché è meglio non acquistare condomini in orizzontale. Non voglio neanche pensare quello che succederà in estate quando faranno festicciole tutti i giorni fino a notte inoltrata di fianco alla mini-piscina.

 

[matusalemme]

i muri divisori o si fanno sul confine d'accordo tra le parti - cioè i due attuali vicini (mediante accordo con scrittura privata autenticata, registrata e magari anche trascritta in Conservatoria) oppure devono rispettare le distanze previste dai regolamenti comunali, in quanto sarebbero da assimilare alle costruzioni

informati bene, prima

 

[TheThane]

Non potevate tastare il terreno con il vicino prima di fare la proposta ?
La tua mi pare una esigenza legittima, ma a te non importa molto che sia d'accordo per un divisorio chi ti vende ( cioè chi ti firma eventualmente l'accettazione della proposta), ma piuttosto il vicino.
E il venditore non può prendere impegni per conto del vicino. A meno che tu abbia scritto qualcosa del genere " la proposta è subordinata al posizionamento di un divisorio di altezza almeno x, da fare entro il rogito", come fai ad avere certezza di poter essere soddisfatto nella tua "richiesta categorica" ?
Cosa hai scritto ?

Il vicino è una parente della proprietaria.

Siamo d'accordo che venga messo un divisorio ma non è stato specificato cosa o altezze. Penso sia nell'interesse di tutti e due sia per privacy che per sicurezza oltre che per legge ... avete visto che salto c'è li? Non è neanche a norma senza una ringhiera!!

Poi io nella mia parte nei limiti di legge farò quello che voglio, logicamente mi confronterò con il vicino.

Ecco perché è meglio non acquistare condomini in orizzontale. Non voglio neanche pensare quello che succederà in estate quando faranno festicciole tutti i giorni fino a notte inoltrata di fianco alla mini-piscina.

Ci abitano due anziani e i figli sono andati tutti via ....

Vorebbero vendendere ma nessuno gli da i soldi che vogliono essendo una A/8 che necessita pure di lavori. Ormai ha 20 anni e nessuna tecnologia.

Infatti la mia parte essendo A/7 sfrutteremo tutti i bonus possibili e la rimettiamo a nuovo.

L'idea poi è fra 5-6 anni di comprare anche l'altra parte ad un buon prezzo essendo che acquistando noi si è svalutata di molto rispetto all'acquisto totale delle due proprietà insieme. E varrà ancora meno essendo una classe energetica F.

i muri divisori o si fanno sul confine d'accordo tra le parti - cioè i due attuali vicini (mediante accordo con scrittura privata autenticata, registrata e magari anche trascritta in Conservatoria) oppure devono rispettare le distanze previste dai regolamenti comunali, in quanto sarebbero da assimilare alle costruzioni

informati bene, prima

Beh è di confine quindi tecnicamente per legge potrei pure obbligarlo a pagare il 50% ....
Comunque sicuramente li va messa una ringhiera da cima a fondo, muro penso sia impossibile anche per il dicorso di "decoro architettonico".

 

[brina82]

Salve a tutti, sto per acquistare una porzione di villa bifamiliare.

Queste due bifamiliari erano state fatte per genitori e figli, quindi non hanno mai fatto un muro divisorio tra le due proprietà.

Guardando la foto voi come fareste un qualcosa di divisorio senza rovinare l'armonia dei due edifici (la linea rossa e dove andrebbe)? Il fatto è che io non voglio uscire dalla porta e vedere il mio vicino nudo che si tuffa in piscina ... perché proprio li a sinistra ha una piscina grande, oltre per sicurezza e privacy di entrambi.

La mia sarebbe la porzione di destra.

Logicamente nella proposta sono stato categorico che voglio un qualcosa di divisorio, ma potrebbero esserci dei limiti visto la vicinanza così ristretta?

Se vedete mettendo un divisore andrei anche a togliere la luce dalle sue finestre che sono posizionate in basso.


Vedi l'allegato 17917Vedi l'allegato 17918

Legittimamente dovresti (anzi, dovrebbero farlo i venditori prima di vendere) alzare su il muro/recinzione indicato nel progetto presentato al Comune...

 

[specialist]

L'idea poi è fra 5-6 anni di comprare anche l'altra parte ad un buon prezzo essendo che acquistando noi si è svalutata di molto rispetto all'acquisto totale delle due proprietà insieme. E varrà ancora meno essendo una classe energetica F.

Queste sono solo tue congetture prive di alcun fondamento, che si scontrano con la realtà dei fatti. L'unica vera possibilità di ottenere uno sconto consistente è il subentro di eredi meno pervicaci e più possibilisti su una diminuzione di prezzo.

 

[TheThane]

Queste sono solo tue congetture prive di alcun fondamento, che si scontrano con la realtà dei fatti. L'unica vera possibilità di ottenere uno sconto consistente è il subentro di eredi meno pervicaci e più possibilisti su una diminuzione di prezzo.

Oddio poverini sono ancora vivi !
Il fatto è che per tutta la vita sono stati liberi di fare quello che volevano, ora si trovano un vicino e con una casa enorme per niente.
Non hanno fatto una grande manutenzione in 20 anni quindi penso sia plausibile il valore continuerà a diminuire.

Mah stiamo parlando di un paese un po' fuori dal centro di provincia, quindi già i prezzi si dimezzano di suo .. una casa così vicina al centro di provincia mi sarebbe costata il doppio!

Contando l'altra porzione essendo casa di lusso non hai agevolazione prima casa, non puoi fare superbonus, hai tasse maggiorate ...

La mia idea è essendo non me ne faccio niente di acquistarla con la mia azienda personale (holding) più avanti per sfruttarla in qualche maniera.

Comunque vabbè .. si parla del futuro.

Legittimamente dovresti (anzi, dovrebbero farlo i venditori prima di vendere) alzare su il muro/recinzione indicato nel progetto presentato al Comune...

Allora ho guardato cosa c'era scritto nel compromesso, che è passato un bel po' di tempo ormai perché il rogito l'ho messo dopo quasi un anno.

L'immobile a carico della venditrice verrà consegnato completamente in regola con le norme urbanistiche e catastali. E che è completamente a suo carico la posa della balaustra / recinzione. (Avevo proposto che era a mio carico se mi faceva uno sconto, ma non ha accettato quindi lo abbiamo messo per scritto).

Il perito è uscito qualche settimana fa e ha detto è tutto ok e si può procedere per la banca.

La recinzione ancora non c'è e non ha sollevato nessun problema, quindi per il discorso "indicato nel progetto presentato al Comune" forse non è critico per la perizia?

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Altra domandina,

Secondo voi la piscina interrata su un terreno rialzato rispetto alla strada non è troppo vicina la confine?
Ho chiesto più volte all'agenzia e mi hanno risposto che hanno controllato i progetti ed è tutto in regola.

Però a me sembra strano ... non so ... è vero che c'è un "salto" quindi la distanza effettiva potrebbe essere 3 metri ma a me sembrano meno.

In caso fossero meno e il precedente proprietario essendo in famiglia avesse dato il benestare io potrei contestarla comunque?