Muro non incluso in planimetria

[Utente Cancellato 83267]

Ha diviso una stanza più grande

Ciao! si, il muro è servito a fare un'altra stanza perché la casa era in affitto a studenti. Il corridoio ha fatto invece da salotto
Immagino siano tutte spese e procedure per cui ci vuole un po' di tempo ...ma nel mentre, può procedere il tutto con la banca?

La perizia meglio di no. Non tutti i periti si accontentano di una sanatoria presentata ma non conclusa. Puoi procedere con una pre delibera reddituale, se la tua è una banca che fa prima la perizia. Oppure mettere tutto in stallo, fino a quando il venditore non avrà risolto ( spetta a lui farlo).

 

[francesca63]

infatti il muro posto quasi di fronte all'ingresso toglie luminosità. Improponibile

Quindi andrà tolto, prima della perizia.
L'importante che nell'eventuale proposta sia chiaro cosa il venditore si impegna a fare, e entro quando lo deve fare.

 

[Darnelys]

Sulla base dell'istruttoria riferita alla solvibilità del mutuatario si, il perito la farei venire quando è tutto sistemato.

Le tempistiche per un ripristino dato che sono muri in cartongesso non dovrebbero essere lunghi, idem per una Cila a sanatoria e nuovo accatastamento, ma bisogna vedere se la divisione fatta rispetti le norme urbanistiche quali dimensioni degli ambienti e rapporti aeroilluminanti, come detto anche da Francesca.

Però se trovi angusta la suddivisione fatta punterei direttamente sul far ripristinare lo stato originario che forse è anche meno oneroso rispetto una sanatoria
(la sanzione minima sono 1.000 euro almeno da noi a Roma + tecnico, reversali e Docfa)

Un dubbio, perché si parla di sanzioni e sanatorie? perché doveva provvedere a mettere tutto in planimetria prima di fare qualsiasi vendita o perché magari non ha rispettato norme urbanistiche?
Poi, non so se essere ottimista per quanto riguarda i tempi. Ho sentito il proprietario di una casa dire che per ottenere la certificazione energetica prima di vendere ha dovuto aspettare un mese e mezzo, è normale?

 

[francesca63]

Ho sentito il proprietario di una casa dire che per ottenere la certificazione energetica prima di vendere ha dovuto aspettare un mese e mezzo, è normale?

No, bastano due giorni

 

[Utente Cancellato 83267]

Un Ape un mese e mezzo? La mia è stata preparata in 10 giorni

 

[marcanto]

No, bastano due giorni

ora non esageriamo 2 gg no, circa 8-10 si se si vogliono fare le cose per bene.
2gg la fanno online

 

[francesca63]

ora non esageriamo, 2 gg no, circa 8-10 si se si vogliono fare le cose per bene.
2gg la fanno online

Da me è venuto un architetto, che conoscevo, e in 2 gg mi ha preparato Ape, per una vendita.
Non so se è la norma, ma se uno vuole penso ce la si possa fare in fretta.

 

[ingelman]

Poi, non so se essere ottimista per quanto riguarda i tempi.

Per una cila in sanatoria riferita al tuo problema (semplice una sola parete che in ogni caso ha generato una diversa distribuzione degli spazi interni) si risolve in pochi giorni ... cila in sanatoria sanzione e accatastamento, non serve nemmeno presentare un fine lavori in quato trattasi di sanatoria di qualcosa già realizzato ........ (sempre con le premesse prima esplicate riguardo la fattibilità)

Ho sentito il proprietario di una casa dire che per ottenere la certificazione energetica prima di vendere ha dovuto aspettare un mese e mezzo, è normale?

Un Ape un mese e mezzo?

circa 8-10 si se si vogliono fare le cose per bene.

Con queste tempistiche sicuramente si tratta di un APE Regina
Scusate l'ironia redigerlo basta poco
anche se per redigerlo bene occorre un sopralluogo e la visione delle caratteristiche della caldaia, tipo di radiatori, tamponature, e chi più ne ha più ne metta, ma finalizzati ad un certificato da allegare ad un atto (in molti casi inutile seppur obbligatorio) sinceramente ..... Se un tecnico ci mette più di due giorni per redigerlo è un tecnico di classe "G"

Scusate il post ironico

 

[Jan80]

Dipende anche da quanto carico di lavoro abbia attualmente il tecnico: col superbonus 110 I termotecnici liberi sono più rari degli immobili senza abusi!