Mutuo 100%

[Biaflo]

Buongiorno, avrei un quesito per cercare di avere consigli. C'è una coppia di ragazzi che mi ha fatto una proposta do 185000 euro per comprare il mio appartamento sito nella città di treviso.
A noi la proposta andrebbe bene, ma loro dovrebbero richiedere un mutuo al 100%.
Non vorrei bloccare la casa, per poi scoprire dopo 3-4 mesi, che non è stata accettata l'erogazione del mutuo. Che voi, sappiate, è facile in questo momento accedere a questo tipo di mutuo? Cosa mi consigliate? Grazie

 

[RhPositivo]

Buongiorno, avrei un quesito per cercare di avere consigli. C'è una coppia di ragazzi che mi ha fatto una proposta do 185000 euro per comprare il mio appartamento sito nella città di treviso.
A noi la proposta andrebbe bene, ma loro dovrebbero richiedere un mutuo al 100%.
Non vorrei bloccare la casa, per poi scoprire dopo 3-4 mesi, che non è stata accettata l'erogazione del mutuo. Che voi, sappiate, è facile in questo momento accedere a questo tipo di mutuo? Cosa mi consigliate? Grazie

No
L'assegno allegato è almeno di una cifra decente? Almeno 10000 euro? Metti una sospensiva di 30 giorni, se la banca non dà parere favorevole gli ridai l'assegno e amici come prima. Il 100% di 185000 euro sono tanti soldi, la vedo dura

 

[Biaflo]

No
L'assegno allegato è almeno di una cifra decente? Almeno 10000 euro? Metti una sospensiva di 30 giorni, se la banca non dà parere favorevole gli ridai l'assegno e amici come prima. Il 100% di 185000 euro sono tanti soldi, la vedo dura

 

[Biaflo]

Grazie per avermi risposto. Ammettendo che diano un assegno di 10.000 euro, non penso che riescano ad avere una risposta dalla banca, entro un mese. Giusto?

 

[francesca63]

Non vorrei bloccare la casa, per poi scoprire dopo 3-4 mesi, che non è stata accettata l'erogazione del mutuo

Cosa che, con richiesta mutuo 100%, è molto probabile. Sai se hanno almeno i soldi per le spese extra ( banca, notaio, imposte ) ?

Cosa mi consigliate?

I ragazzi dovrebbero prima andare in banca, e chiedere una pre-delibera, per capire se, in base ai loro redditi, sono finanziabili, e quanto.
Poi , se non avrai trovato acquirente migliore, potrete prendere impegni reciproci.
Nel frattempo tu vai avanti a cercare di vendere .
Di persone che vogliono comprare casa senza avere i soldi necessari e nemmeno la possibilità di farseli prestare dalla banca è pieno, soprattutto per vendite tra privati.

Nel frattempo, hai accertato che il tuo immobile si conforme alle risultanze urbanistiche e catastali ?

 

[RhPositivo]

185000 sono tanti da dare con il 100%, dubito fortemente.
Innanzitutto non hanno un euro da parte o non sono riusciti a metterne che è peggio

 

[Biaflo]

Cosa che, con richiesta mutuo 100%, è molto probabile. Sai se hanno almeno i soldi per le spese extra ( banca, notaio, imposte ) ?

I ragazzi dovrebbero prima andare in banca, e chiedere una pre-delibera, per capire se, in base ai loro redditi, sono finanziabili, e quanto.
Poi , se non avrai trovato acquirente migliore, potrete prendere impegni reciproci.
Nel frattempo tu vai avanti a cercare di vendere .
Di persone che vogliono comprare casa senza avere i soldi necessari e nemmeno la possibilità di farseli prestare dalla banca è pieno, soprattutto per vendite tra privati.

Nel frattempo, hai accertato che il tuo immobile si conforme alle risultanze urbanistiche e catastali ?

Grazie per la risposta. Non ho chiesto se hanno i soldi per le spese extra, ma lo farò il prima possibile. L'offerta verbale, l'abbiamo ricevuta ieri e risponderemo in questi giorni. Una pre-delibera dovrebbe essere rilasciata, però, solo dopo una perizia da parte della banca, per sapere se il valore di vendita è uguale o minore al valore dell'immobile. Giusto? E per fare una perizia la banca ha bisogno di un preliminare? Dal punto di vista catastale è tutto aggiornato perché ho fatto dei lavori di ristrutturazione nel 2018.

 

[RhPositivo]

Per iniziare le pratiche e la perizia, la banca ha bisogno di una proposta scritta accettata. Le proposte verbali valgono meno della carta igienica , anzi il 99% di quelle verbali non diventano mai scritte

 

[Biaflo]

Per iniziare le pratiche e la perizia, la banca ha bisogno di una proposta scritta accettata. Le proposte verbali valgono meno della carta igienica , anzi il 99% di quelle verbali non diventano mai scritte

Come penso anch'io 👍

 

[RhPositivo]

Come penso anch'io 👍

Vedrai che quando ti farai sentire e chiederai una proposta scritta e un assegno, ti diranno che si faranno sentire loro, che l'assegno non serve, che bastano 1000 euro, etc