Richiedere un mutuo 100% per immobile in costruzione accatastato F/3

[Narduccio]

Buonasera,


Pongo questi quesito:


Ho firmato un compresso per un immobile in costruzione con un'impresa, con l'accordo fra le parti che lo stesso sia saldato solo ed esclusivamente a lavori finiti e casa abitabile ed i lavori inizino a delibera bancaria positiva


Tramite il mio consulente finanziario richiedo come prodotto il 100% del mutuo che viene concesso per esempio da MPS.


La pratica non si può inserire perché necessità di un accatastamento, mi rivolgo al costruttore che mi comunica che può rilasciarmi l'accatastamento in fase di costruzione cioè F3.


Il mio consulente (salvo verifiche) ci dice che dovrebbe essere necessaria l'accatastamento casa finita, che credo il costruttore non può rilasciare.


Pertanto mi chiedo, come è possibile accedere ad un mutuo del genere senza l'accatastamento? Quindi nn si può comprare una casa in costruzione?Premettendo che la banca eroghi il mutuo solo a casa completata, pertanto senza rischio alcuno. Avete delle soluzioni o esperienze?

 

[PyerSilvio]

Buonasera,


Pongo questi quesito:


Ho firmato un compresso per un immobile in costruzione con un'impresa, con l'accordo fra le parti che lo stesso sia saldato solo ed esclusivamente a lavori finiti e casa abitabile ed i lavori inizino a delibera bancaria positiva


Tramite il mio consulente finanziario richiedo come prodotto il 100% del mutuo che viene concesso per esempio da MPS.


La pratica non si può inserire perché necessità di un accatastamento, mi rivolgo al costruttore che mi comunica che può rilasciarmi l'accatastamento in fase di costruzione cioè F3.


Il mio consulente (salvo verifiche) ci dice che dovrebbe essere necessaria l'accatastamento casa finita, che credo il costruttore non può rilasciare.


Pertanto mi chiedo, come è possibile accedere ad un mutuo del genere senza l'accatastamento? Quindi nn si può comprare una casa in costruzione?Premettendo che la banca eroghi il mutuo solo a casa completata, pertanto senza rischio alcuno. Avete delle soluzioni o esperienze?

Narduccio,

Evidentemente sei malconsigliato.

Se devi finanziare l'alloggio al cento per cento, meglio faresti a restare lontano da tutti quegli acquisti, che sono soggetti ad IVA.
Quali quelli di nuova costruzione.

Le case nuove e o in costruzione altroche' se non si possono comperare.
Vengono realizzate apposta per essere vendute.

Prodotti adatti a chi dispone di risorse proprie.
Oppure possiede la capienza necessaria, per avanzare nell'acquisto, finanziandone solo una parte.

Nel tuo caso, che devi finanziare il cento per cento, la pratica e' assai insidiosa oltre che molto pericolosa.

Nessuna banca, ti finanziera' il cento per cento, prendendo in garanzia un oggetto in fase di costruzione.

Per la semplice motivazione che sarebbe come farsi carico di un rischio di impresa altrui.

Quindi per poter avanzare, nella richiesta di finanziamento al 100%, occorre che l'immobile sia concluso e accatastato come tale.
Ovvero come si richiede alla banca di finanziarlo.

Posto che l'identificazione catastale, andava esaminata prima di stipulare un compromesso;
Non e' affatto scontato, che la pratica vada a buon fine, pure dopo aver concluso e accatastato l'opera.

Specialmente se nella richiesta di finanzimento devi comprendere pure le spese di trasferimento.

Se hai da finanziare al cento x cento, meglio faresti, ad optare su un acquisto in regime di imposta di registro.

Quanto costa la casa...?

Se esponi come stai procedendo nel tuo acquisto ti possiamo consigliare.

 

[Mariavscnt]

Ciao,
Mi ritrovo più o meno nella stessa situazione
Vorremmo comprare un immobile accatastato come f3 ad un prezzo di circa 150000€ (mancano solo impianti ed infissi)

Sono alla ricerca di una banca che ci conceda un mutuo per l’acquisto (anche l’80% dell’importo andrebbe bene)

Inoltre non avremmo neanche bisogno dei soldi per ristrutturare perché mio papá è un imprenditore edile e piano piano porterebbe a termine l’opera

Sai consigliarmi su come procedere?
Narduccio,

Evidentemente sei malconsigliato.

Se devi finanziare l'alloggio al cento per cento, meglio faresti a restare lontano da tutti quegli acquisti, che sono soggetti ad IVA.
Quali quelli di nuova costruzione.

Le case nuove e o in costruzione altroche' se non si possono comperare.
Vengono realizzate apposta per essere vendute.

Prodotti adatti a chi dispone di risorse proprie.
Oppure possiede la capienza necessaria, per avanzare nell'acquisto, finanziandone solo una parte.

Nel tuo caso, che devi finanziare il cento per cento, la pratica e' assai insidiosa oltre che molto pericolosa.

Nessuna banca, ti finanziera' il cento per cento, prendendo in garanzia un oggetto in fase di costruzione.

Per la semplice motivazione che sarebbe come farsi carico di un rischio di impresa altrui.

Quindi per poter avanzare, nella richiesta di finanziamento al 100%, occorre che l'immobile sia concluso e accatastato come tale.
Ovvero come si richiede alla banca di finanziarlo.

Posto che l'identificazione catastale, andava esaminata prima di stipulare un compromesso;
Non e' affatto scontato, che la pratica vada a buon fine, pure dopo aver concluso e accatastato l'opera.

Specialmente se nella richiesta di finanzimento devi comprendere pure le spese di trasferimento.

Se hai da finanziare al cento x cento, meglio faresti, ad optare su un acquisto in regime di imposta di registro.

Quanto costa la casa...?

Se esponi come stai procedendo nel tuo acquisto ti possiamo consigliare.

 

[PyerSilvio]

Ciao,
Mi ritrovo più o meno nella stessa situazione
Vorremmo comprare un immobile accatastato come f3 ad un prezzo di circa 150000€ (mancano solo impianti ed infissi)

Sono alla ricerca di una banca che ci conceda un mutuo per l’acquisto (anche l’80% dell’importo andrebbe bene)

Inoltre non avremmo neanche bisogno dei soldi per ristrutturare perché mio papá è un imprenditore edile e piano piano porterebbe a termine l’opera

Sai consigliarmi su come procedere?
Narduccio,

Ottanta per cento sono troppi soldi da richiedere in prestito per un fabbricato da ultimare.

Nessuna banca si prenderebbe il tuo rischio di impresa.

 

[Mariavscnt]

Quello che non comprendo è la motivazione
Il venditore (è un privato) ci ha fornito il computo dei lavori fin’ora svolti e si aggirano intorno ai 250000€ mente l’immobile è in vendita a 150000€
Non capisco perché tutti i lavori svolti finora per la banca non valgono

Sto valutando opzione SAL e cercando una banca che riconosca il valore dell’immobile alla stato attuale e dai lavori svolti
È secondo te impossibile?

 

[francesca63]

Non capisco perché tutti i lavori svolti finora per la banca non valgono

Perche se non porti a termine i lavori l'immobile nel tempo si deteriora, e non sarebbe più una solida garanzia per la banca.
Oppure potresti terminarlo commettendo abusi, con lo stesso risultato per la banca.
E poi su f3 difficile mettere ipoteca.