specialist

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Conta più il termine per il rogito; non può essere un problema del venditore , se il notaio scelto non è disponibile
Non sono d'accordo. Non deve essere neppure un problema per l'acquirente, se oltretutto paga il notaio che si rende disponibile il giorno di luglio più vicino alla scadenza. In ogni caso comunque sarebbe meglio evitare di specificare il nome del notaio per evitare equivoci e incomprensioni.
 

francesca63

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In ogni caso comunque sarebbe meglio evitare di specificare il nome del notaio per evitare equivoci e incomprensioni.
Concordo; pensa, per assurdo, se muore quel notaio, cosa si fa, non si compravende più ? 😉
Non deve essere neppure un problema per l'acquirente, se oltretutto paga il notaio che si rende disponibile il giorno di luglio più vicino alla scadenza.
Naturalmente di solito un accordo si trova.

Ma se il rogito è previsto per una data x, il venditore ha diritto di non procedere alla vendita fino all’ultimo giorno possibile.
Se quel giorno il notaio scelto non può, vorrà dire che l’acquirente sarà inadempiente per colpa del notaio …
 

specialist

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Ma se il rogito è previsto per una data x, il venditore ha diritto di non procedere alla vendita fino all’ultimo giorno possibile.
Se quel giorno il notaio scelto non può, vorrà dire che l’acquirente sarà inadempiente per colpa del notaio …
Se c'è il nome del notaio sulla proposta d'acquisto, il venditore l'ha avallato sottoscrivendo la proposta, quindi l'acquirente non può essere inadempiente se il notaio non può rogitare l'ultimo giorno disponibile e il venditore dovrà adeguarsi a un'altra data prima del termine o accordarsi dopo il termine. Se invece sulla proposta l'indicazione del notaio è generica ed è specificato che è scelto e a carico dell'acquirente, allora questi è responsabile di reperire un notaio presente alla scadenza.
 

philippo

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Se c'è il nome del notaio sulla proposta d'acquisto, il venditore l'ha avallato sottoscrivendo la proposta, quindi l'acquirente non può essere inadempiente se il notaio non può rogitare l'ultimo giorno disponibile e il venditore dovrà adeguarsi a un'altra data prima del termine o accordarsi dopo il termine. Se invece sulla proposta l'indicazione del notaio è generica ed è specificato che è scelto e a carico dell'acquirente, allora questi è responsabile di reperire un notaio presente alla scadenza.
Il notaio non c'è quasi mai sulla proposta a meno che non si acquisti da costruttore . Il notaio si sceglie molto tempo dopo
 

francesca63

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l'acquirente non può essere inadempiente se il notaio non può rogitare l'ultimo giorno disponibile
Può sempre obbligare il notaio a lavorare 😉
Tra data e nome notaio, contrattualmente ha molta più rilevanza la data; la scelta del notaio non è così determinante e può essere variata senza conseguenze .

Se ad esempio il notaio scelto fosse indisponibile dal 20 luglio al 20 agosto, con termine 30 luglio, il venditore potrebbe inviare diffida ad adempiere il 1 agosto, e l’acquirente sarebbe formalmente inadempiente se non si facesse l’atto entro i 15 giorni.
Ti pare realistico impuntarsi sul notaio, in questo caso ?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Tra data e nome notaio, contrattualmente ha molta più rilevanza la data; la scelta del notaio non è così determinante e può essere variata senza conseguenze .
Potrà anche essere variata, ma nel momento in cui come venditore accetti formalmente quel notaio ti adegui anche ai suoi impegni lavorativi.
E' inutile che cerchi di convincermi del contrario.
Non credo tuttavia si arriverebbe mai in causa per simili abbastanza futili motivi, ma se così fosse sarebbe il giudice a decidere e sono convinto che il verdetto sarebbe tutt'altro che scontato.
Il notaio non c'è quasi mai sulla proposta a meno che non si acquisti da costruttore . Il notaio si sceglie molto tempo dopo
Spesso non c'è, ma ciò non significa che non sia stato scelto precocemente.
 

SalvoDiMa91

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao!
Vi confermo che non abbiamo inserito il nome del notaio nella PdA e ovviamente vorrei evitare di cambiarlo per le (eventuali) ferie.
Comunque non siamo del tutto sicuri della trasparenza dell'agenzia. Ci avevano detto che il proprietario aveva trovato una casa da bloccare a partire dall'1 giugno. Ora (ieri - subito dopo aver comunicato l'esito della delibera), a quanto pare, quella casa non é più disponibile. Per questo ci stiamo un pochino (poco eh... c'è parecchio tempo e lo sappiamo) preoccupando.
 

philippo

Membro Assiduo
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Ciao!
Vi confermo che non abbiamo inserito il nome del notaio nella PdA e ovviamente vorrei evitare di cambiarlo per le (eventuali) ferie.
Comunque non siamo del tutto sicuri della trasparenza dell'agenzia. Ci avevano detto che il proprietario aveva trovato una casa da bloccare a partire dall'1 giugno. Ora (ieri - subito dopo aver comunicato l'esito della delibera), a quanto pare, quella casa non é più disponibile. Per questo ci stiamo un pochino (poco eh... c'è parecchio tempo e lo sappiamo) preoccupando.
Non è un problema tuo . Può andare in affitto o da parenti . Concentrati e occupati di fare il rogito nei tempi stabiliti. Quando il notaio avrà terminato il suo lavoro concorda con il venditore una data per il rogito ,con largo anticipo .
Non è vero; chi ha un notaio di fiducia spesso lo indica già in proposta.
Certo ...Quando facevi tu l'agente ,si lo sappiamo ... Chi compra per la prima volta il notaio non lo indica nella proposta .
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Potrà anche essere variata, ma nel momento in cui come venditore accetti formalmente quel notaio ti adegui anche ai suoi impegni lavorativi. E' inutile che cerchi di convincermi del contrario.
Prendo atto, e resto della mia idea.

Non credo tuttavia si arriverebbe mai in causa per simili abbastanza futili motivi, ma se così fosse sarebbe il giudice a decidere e sono convinto che il verdetto sarebbe tutt'altro che scontato.
Non credo nemmeno si arrivi a quel punto.
Ma l’acquirente cosa direbbe al giudice ? “Non ho proceduto all’acquisto nei tempi previsti, nemmeno dopo diffida, perché il mio notaio non era disponibile ?”
Dubito gli darebbero ragione, visto che aver fatto l’atto o no è un dato oggettivo.

Comunque non siamo del tutto sicuri della trasparenza dell'agenzia. Ci avevano detto che il proprietario aveva trovato una casa da bloccare
Aver trovato una casa da bloccare vuol dire nulla: o l’ha bloccata, facendo proposta che è stata accettata, o è rimasta solo un’intenzione.
Comunque è un problema dal venditore, che deve rispettare il termine previsto, a prescindere dall’ aver trovato casa o meno.
Ovviamente se non l’ha ancora trovata è più facile che si prenda tutto il tempo previsto: solo dopo il 30/7 sarà in torto.
 
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