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Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno,
A breve dovrei ricevere la delibera del mutuo (Ltv 42% 30 anni), non so ancora in quale forma mi sarà comunicato; il punto è che superata la condizione sospensiva del mutuo io dovrò corrispondere al venditore, come pattuito, una corposa caparra, contestualmente alla trascrizione del compromesso dal notaio, quindi non vorrei ricevere una comunicazione verbale via telefono e poi magari una settimana dopo mi comunicano che vi è qualcosa che non va.
Come posso fare per avere una conferma più "ufficiale"?
Nell'app della banca ho già raggiunto lo step di delibera, sono in atteso dell'ufficialità dell'operazione commerciale.
Grazie.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Una delibera deve essere scritta, anche perchè l'organo deliberante della banca comunica con una scritta, non verbalmente. (mail o cartaceo che sia)
La Credem è una delle poche banche che comunica per iscritto anche i dinieghi.
Bisogna anche vedere che percentuale di mutuo chiedi: se è alta bisognerà anche vedere se la perizia sarà congrua
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Una delibera deve essere scritta, anche perchè l'organo deliberante della banca comunica con una scritta, non verbalmente. (mail o cartaceo che sia)
La Credem è una delle poche banche che comunica per iscritto anche i dinieghi.
Bisogna anche vedere che percentuale di mutuo chiedi: se è alta bisognerà anche vedere se la perizia sarà congrua
La perzia è risultata molto più alta del valore, quindi ha abbassato LTV al 42%, tipo via raccomandata mi arriva?
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Che senza niente in mano, da qui al rogito si ritirino, e io ho già versato caparre...
Ai venditori non devi mica far vedere la delibera, non li riguarda e non serve.
Ai venditori interessa che gli venga comunicato che la condizione sospensiva è superata, e che tu gli consegni la caparra come pattuito.
Se si ritirassero, dovrebbero renderti il doppio della corposa caparra: dovrebbe essere un buon deterrente.
Il rischio è che si “ritirino” prima della delibera, perché saresti comunque dalla parte della ragione, ma con meno tutele contrattuali
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Ho ricevuto la delibera del mutuo dal mio consulente, via telefonica, posso procedere con il versamento della caparra? O mi conviene richiedere almeno una mail di conferma?
 

Chris91

Membro Junior
Privato Cittadino
Qualcosa che indichi il rilascio della delibera ci dev'essere !
Io il 18 ho appuntamento dal notaio per il compromesso, e siamo già oltre il periodo pattuito inizialmente per l'approvazione del mutuo, la banca si sta già accordando con il notaio per il rogito tra 3 mesi, dite che sarebbe un azzardo accontentarsi di una delibera a voce e tramite app?
 

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