Pagamento penali e esecuzione forzata

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preliminare e rogito prevedono penali e rilascio immobile in data di calendario(circa 1 mese dopo rogito);in caso di mancato adempimento si può procedere con decreto ingiuntivo per le penali e esecuzione forzata per il rilascio visto che l'atto notarile,credo di aver capito,costituisce atto esecutivo?
grazie

 

[Antonello]

Al decreto ingiuntivo ci si può opporre entro 40 giorni.
L'esecuzione forzata la deve autorizzare il Giudice, se la ritiene opportuna.
L'atto notarile non è un atto esecutivo.

 

[acquirente]

ah, questo vizio di lasciare dentro il venditore dopo il rogito.....................

 

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solo per precisare:l'art 474 ,mi sembra,del cpc definisce atti esecutivi quelli "ricevuti dal notaio";mi rendo conto che si tratta di materia più giuridica che immobiliare ma se qualcuno se la sente di darmi un parere grazie

 

[Antonello]

Tutt'altra cosa.
L'atto pubblico è solo un atto pubblico a chiunque.
Riceve tale riconoscimento con la trascrizione presso la ex Conservatoria dei registri immobiliari ora, per l'appunto, denominata: Ufficio Del Territorio - Servizio Pubblicità Immobiliare.
Per far valere i diritti ci si rivolge al tribunale attraverso un avvocato.

 

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grazie antonello ma non è per caso che in relazione a somme di denaro l'atto notarile sia proprio atto esecutivo?ovvio l'intervento dell'avvocato!
grazie

 

[Antonello]

Se fosse esecutivo perchè redatto da un notaio, non capisco come mai in tanti anni i clienti che hanno avuto storie a seguito di un atto pubblico si siano rivolti al legale anzichè all'ufficiale giudiziario.
Ci sarà pure un perchè, non credi?

 

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grazie antonello,non ho mai parlato di rivolgersi all'ufficiale giudiziario;volevo solo capire se ,sempre tramite avvocato,la procedura basata su un atto notarile non sia più semplice;un atto notarile permette l'emissione di un decreto ingiuntivo definito provvisoriamernte esecutivo per il quale non è necessario attendere i 40 giorni di cui tu giustamente parli
grazie

 

[Antonello]

I 40 giorni è il tempo concesso al convenuto per l'opposizione.
Se si oppone i tempi si allungano.