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  1. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, e complimenti per la competenza che mostrate. Ho un appartamento da dare in affitto e opterei per cedolare secca con un 3+2 al 10%. Non ho spese detraibili, quindi non é un problema quello, ma il commercialista mi ha detto che l'appartamento deve rientrare in determinati parametri tipo che piano, rendita ecc.. E sulla base di quello avendo io un reddito inferiore a 20000 euro si sarebbe visto se conveniva. Girate diverse agenzie alla fine mi le migliori condizioni economiche me le da una che però si limita a dire che 'affitto deve rientrare in certi valori di grandezza per poter accedere o usufruire realmente dei vantaggi della cedolare secca. Chiesto di informarsi sono tornato il giorno dopo e non mi sapevano dire ne a che prezzo mettere l'affitto ne i parametri tipo che piano ecc.. Mi é stato detto solo di intanto metterlo in affitto intanto e poi si sarebbe visto in corso alle offerte se conveniva la cedolare secca o no! Quello che vi chiedo é se qualcuno intanto sa spiegarmi quali sono questi parametri della casa da rispettare affinché la cedolare convenga davvero e se é anche vero che dipende anche se l'affitto rientra in certi canoni. Inoltre chiedo se sulla base delle vostra esperienze é normale che gli agenti non diano spiegazioni approfondite o se é un mio diritto e un suo dovere darmi ogni dettaglio che gli chiedo per poter decidere se mi conviene una cosa o l'altra. Grazie a tutti
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I parametri per applicare un canone concordato non hanno niente a che fare con la cedolare secca che è la tassazione sostituiva dell'IRPEF (10% 'secco' non a scaglioni)
    I parametri servono per determinare l'importo mensile del canone e li trovi nelle tabelle degli uffici comunali: l'importo varia in base alla presenza o meno di diversi elementi fra i quali ad esempio ascensore, cantina, giardino oppure piano, numero appartamenti in condominio ect..
    Il collega almeno un'indicazione avrebbe dovuto dartela anche se è una materia dove è meglio chiedere ad un commercialista trattandosi di argomenti di natura fiscale
     
    A brina82 piace questo elemento.
  3. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Capisco. A me guardi ha dato l'idea di volermi far firmare subito l'incarico e basta. Inoltre siccome volevo fare un'assicurazione per eventuali mensilità di affitto non pagate, anche li posso richiedere prima di firmare il mandato di visionare la polizza assicurativa per sapere bene i dettagli? Lui mi dice che dirà a chi affitta che darà invece della caparra i soldi in questa assicurazione, ma io come faccio a fidarmi che lui effettivamente prima non mi fa accettare una proposta di affitto e poi mi dice che ne devo pagare metà io? Cioè mi devi fidare sulla parola che proporrà la mie condizioni o come funziona? Perché se no se poi non accettassi una proposta per il prezzo che chiedo ma che non rispecchia che so io la mia richiesta di cedolare secca o di assicurazione pagata tutta da chi prende in affitto, rischio anche di dover pagare una penale?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la polizza è proposta dall'agente?
    Nella proposta di locazione deve essere indicato tutto quindi basta leggere attentamente. In caso manchi qcosa la si fa integrare.
    La cedolare secca è una scelta solotua che non deve essere autorizzata dalla controparte
     
  5. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La polizza ho chiesto io di metterla. Si ma io ho visto il foglio che si firma per dar loro il mandato ma è un modulo prestampato dove gli unici spaZi da riempire sono riguardo il preZzo della mensilità, la loro provvigione( mi chiedono 400 su affitto a 340) e durata incarico. Niente spazi per specificare che io accetto le proposte solo se chi viene in affitto paga totalmente l'assicurazione. Quello che dico è se poi lui fa fare l'offerta giusta e io sono costretto ad accettare e poi scopro che l'assicurazione la devo pagare anch'io, come faccio? E cmq ha lui il dovere o no di farmi leggere il contratto di assicurazione prima che io accetti se dargli il mandat[DOUBLEPOST=1411639990,1411639892][/DOUBLEPOST]Scusate ho mandato invio prima per sbaglio? Dicevo se inoltre lui ha obbligo di farmi leggere l'assicurazione prima di firmargli il mandato o no?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si possono fare tutti gli allegati che vuoi x integrare un contratto




    certo
     
  7. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Chiesto al telefono tutto, l'agente mi dice solo che l'assicurazione costa circa 600 euro e che si può restare sulla parola che l'affitto è legato alla proposta di assicurazione.. C'è da fidarsi?
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    gli agenti immobiliari sono brutte persone :sorrisone:
    non saprei cosa dire non conoscendo il collega........
     
  9. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Semplice: a queste condizioni non gli do l'incarico. gli affari gli andranno così bene da poterselo permettere si vede. Grazie intanto Umberto
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    in che città hai l'immobile?
     
  11. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Genova a Sestri ponente
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    qualche collega qui lo trovi in questa zona... senza impegno.. ;)
     
  13. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Umberto la ringrazio e sicuramente domani vado a chiedere. Ma quale è l'agenzia che devo cercare?
     
  14. OnestoSfortunato

    OnestoSfortunato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho un aggiornamento: l'agenzia mi dice che non posso leggere la polizza assicurativa perché loro non ne hanno una convenzionata ma la concordano con il cliente. Così sentendo lui, danno maggiori garanzie che loro non fanno assicurazioni solo con una Agenzia per avere la provvigione. Secondo voi c'è da fidarsi?
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    devo vedere qui se c'è qualche collega in zona. Se qcuno legge ti contatta...

    mah io avrei qualche dubbio....
     

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