"Parametri" per cedolare non specificati da agente

[OnestoSfortunato]

Ciao a tutti, e complimenti per la competenza che mostrate. Ho un appartamento da dare in affitto e opterei per cedolare secca con un 3+2 al 10%. Non ho spese detraibili, quindi non é un problema quello, ma il commercialista mi ha detto che l'appartamento deve rientrare in determinati parametri tipo che piano, rendita ecc.. E sulla base di quello avendo io un reddito inferiore a 20000 euro si sarebbe visto se conveniva. Girate diverse agenzie alla fine mi le migliori condizioni economiche me le da una che però si limita a dire che 'affitto deve rientrare in certi valori di grandezza per poter accedere o usufruire realmente dei vantaggi della cedolare secca. Chiesto di informarsi sono tornato il giorno dopo e non mi sapevano dire ne a che prezzo mettere l'affitto ne i parametri tipo che piano ecc.. Mi é stato detto solo di intanto metterlo in affitto intanto e poi si sarebbe visto in corso alle offerte se conveniva la cedolare secca o no! Quello che vi chiedo é se qualcuno intanto sa spiegarmi quali sono questi parametri della casa da rispettare affinché la cedolare convenga davvero e se é anche vero che dipende anche se l'affitto rientra in certi canoni. Inoltre chiedo se sulla base delle vostra esperienze é normale che gli agenti non diano spiegazioni approfondite o se é un mio diritto e un suo dovere darmi ogni dettaglio che gli chiedo per poter decidere se mi conviene una cosa o l'altra. Grazie a tutti

 

[Umberto Granducato]

I parametri per applicare un canone concordato non hanno niente a che fare con la cedolare secca che è la tassazione sostituiva dell'IRPEF (10% 'secco' non a scaglioni)
I parametri servono per determinare l'importo mensile del canone e li trovi nelle tabelle degli uffici comunali: l'importo varia in base alla presenza o meno di diversi elementi fra i quali ad esempio ascensore, cantina, giardino oppure piano, numero appartamenti in condominio ect..
Il collega almeno un'indicazione avrebbe dovuto dartela anche se è una materia dove è meglio chiedere ad un commercialista trattandosi di argomenti di natura fiscale

 

[OnestoSfortunato]

Capisco. A me guardi ha dato l'idea di volermi far firmare subito l'incarico e basta. Inoltre siccome volevo fare un'assicurazione per eventuali mensilità di affitto non pagate, anche li posso richiedere prima di firmare il mandato di visionare la polizza assicurativa per sapere bene i dettagli? Lui mi dice che dirà a chi affitta che darà invece della caparra i soldi in questa assicurazione, ma io come faccio a fidarmi che lui effettivamente prima non mi fa accettare una proposta di affitto e poi mi dice che ne devo pagare metà io? Cioè mi devi fidare sulla parola che proporrà la mie condizioni o come funziona? Perché se no se poi non accettassi una proposta per il prezzo che chiedo ma che non rispecchia che so io la mia richiesta di cedolare secca o di assicurazione pagata tutta da chi prende in affitto, rischio anche di dover pagare una penale?

 

[Umberto Granducato]

la polizza è proposta dall'agente?
Nella proposta di locazione deve essere indicato tutto quindi basta leggere attentamente. In caso manchi qcosa la si fa integrare.
La cedolare secca è una scelta solotua che non deve essere autorizzata dalla controparte

 

[OnestoSfortunato]

La polizza ho chiesto io di metterla. Si ma io ho visto il foglio che si firma per dar loro il mandato ma è un modulo prestampato dove gli unici spaZi da riempire sono riguardo il preZzo della mensilità, la loro provvigione( mi chiedono 400 su affitto a 340) e durata incarico. Niente spazi per specificare che io accetto le proposte solo se chi viene in affitto paga totalmente l'assicurazione. Quello che dico è se poi lui fa fare l'offerta giusta e io sono costretto ad accettare e poi scopro che l'assicurazione la devo pagare anch'io, come faccio? E cmq ha lui il dovere o no di farmi leggere il contratto di assicurazione prima che io accetti se dargli il mandat[DOUBLEPOST=1411639990,1411639892][/DOUBLEPOST]Scusate ho mandato invio prima per sbaglio? Dicevo se inoltre lui ha obbligo di farmi leggere l'assicurazione prima di firmargli il mandato o no?

 

[Umberto Granducato]

Si ma io ho visto il foglio che si firma per dar loro il mandato ma è un modulo prestampato dove gli unici spaZi da riempire sono riguardo il preZzo della mensilità, la loro provvigione( mi chiedono 400 su affitto a 340) e durata incarico. Niente spazi per specificare che io accetto le proposte solo se chi viene in affitto paga totalmente l'assicurazione.

si possono fare tutti gli allegati che vuoi x integrare un contratto

lui ha obbligo di farmi leggere l'assicurazione prima di firmargli il mandato o no?

certo

 

[OnestoSfortunato]

Chiesto al telefono tutto, l'agente mi dice solo che l'assicurazione costa circa 600 euro e che si può restare sulla parola che l'affitto è legato alla proposta di assicurazione.. C'è da fidarsi?

 

[Umberto Granducato]

Chiesto al telefono tutto, l'agente mi dice solo che l'assicurazione costa circa 600 euro e che si può restare sulla parola che l'affitto è legato alla proposta di assicurazione.. C'è da fidarsi?

gli agenti immobiliari sono brutte persone
non saprei cosa dire non conoscendo il collega........

 

[OnestoSfortunato]

Semplice: a queste condizioni non gli do l'incarico. gli affari gli andranno così bene da poterselo permettere si vede. Grazie intanto Umberto

 

[Umberto Granducato]

in che città hai l'immobile?