1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    dovrei ristrutturare una casa nel Comune di Roma di c.a. 100 mq.
    I lavori cmq saranno molto leggeri e ammonteranno al massimo a 30.00 Euro.
    Pensò che abbatterò un tramezzo (ovviamente non portante) e forse farò un secondo bagnetto (molto piccolo).

    Vorrei poter beneficiare degli sgravi fiscali e per questo ho chiamato un geometra per redarre tutta la certificazione necessaria (credo farà la SCIA).

    Ora il geometra mi ha chiesto 1700 euro di cui 300 di spese vive per la scia e 1400 per redarre il progetto e presentare tutto al Comune.

    Vi chiedo è un prezzo ragionevole o è troppo alto?

    Fatemi sapere.

    Grazie mille.

    Ciao.
     
  2. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Premesso che credo sia 30.000 € e solo Scia mi sembra un prezzo nella norma; se c'è compreso anche il riaccatastamento è un buon prezzo.
     
  3. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    1400 euro al netto di IVA, tasse e spese si ridurranno a 500-600 euro, forse meno, per un lavoro che durerà 2-3 mesi
    Come si fa a garantire un servizio decoroso con prezzi del genere?!

    PS 3.000 o 30.000?
    30.000 euro sono troppi per i lavori che dici,d'altro canto 3.000 è decisamente troppo poco per i lavori idraulici per creare un bagno ex novo
     
  4. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se rifai anche il bagno lui deve certificare il rispetto dei parametri sanitari, e seguire i lavori, magari anche la rispondenza economica. Se è compreso il riaccatastamento, anche con tasse escluse è un ottimo prezzo.
     
  5. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' più che ragionevole!
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi par poco: deve andare a vedere i precedenti edilizi, fare il rilievo, i disegni, ecc. E il Catasto, lo deve fare per forza, per poter chiudere la pratica edilizia. E la sicurezza, chi la fa?
     
  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    secondo me ci sta.... ;)
    un pò di trattativa come su tutto, 1500€ e non se ne parla più...
     
  8. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sfn, 1500 € per un lavoro così equivalgono ad una percentuale del 1% per un' agente immobiliare, forse anche un pò meno
     
  9. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    1500:1=1700:x
    x= 1,133

    se quel che dici è vero allora a noi capita di fare sconti ben maggiori ;)
     
  10. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Infatti io che ho detto? 1700€ (per come è scritto, pure ivati)
    non sono una cifra coerente con il lavoro :)

    per fare un lavoro a così poco
    - o non hai idea di quello che sarà l'impegno
    - o non paghi tasse
    - o lo fai per hobby
    - o prevedi già di non presentarti neanche un giorno in cantiere

    NB
    Se sarà un solo artigiano come Ditta Individuale, al DL spetta l'onere e la responsabilità di verificare che lavori davvero da solo.
    Se a fare il lavoro sarà più di un artigiano occorrerà redigere un Piano di sicurezza, la mancanza del quale, se scoperta, anche successivamente alla chiusura dei lavori, fa decadere le agevolazioni fiscali,
    e prevede multe salate.
     
    A H&F, Luigi PROIETTI e mata piace questo elemento.
  11. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io posso anche darti ragione e capisco il tuo ragionamento..
    ma del resto il professionista gli ha chiesto 1700€ e a prescindere non abbiamo motivo di dubitare sulla qualità del lavoro che svolgerà...
    magari ha solo bisogno di lavorare e in periodo di vacche magre pitost che nut l'è mei pitost :D
    (N.D.R. piuttosto che niente è meglio piuttosto :p )
     
    A H&F e pensoperme piace questo messaggio.
  12. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Premesso che consideravo (e forse sbaglio) la cifra Cassa e IVA esente, non abbiamo elementi per considerare molte cose.
    La cifra indicata, per un lavoro con opere complesse, sarebbe regalata.
    Ma 30000/100 mq vuole dire 300€/mq (e considero anche qui IVA esente) e parlare di "ristrutturazione" mi sembra un po' esagerato: se uno rifà il bagno, cambia le porte, posa un parquet leggero e dà un'imbiancata è praticamente arrivato.
    Non ci vedo un impegno così gravoso. Se poi rifà tutti gli impianti:shock:... datemi il nome dell'impresa :maligno:...
    Poi che non abbia citato varianti, accatastamenti, sicurezza di cantiere (più imprese recita la normativa) è un altro discorso: qui la questione è solo la SCIA... magari parte anche da uno stato di fatto di una sua vecchia pratica
     
  13. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao,

    i lavori ammontano a 30.000 Euro (+ o - non ho ancora deciso se fare un secondo bagno, se non lo faccio, saranno un po' meno).

    Si tratta di rifare bagno e cucina (completamente) buttare giù un tramezzo e pittare tutta casa (classico trilocale con bagno e cucina di c.a. 100 mq.) e per il secondo bagnetto se lo faccio il prezzo ossicilla sui 2 - 3 mila per i lavori e altri 2 mila per rivestimenti e materiali.

    Il geometra non farà il D.L. nè si occuperà della sicurezza, credo che questo lo faccia direttamente il capomastro della ditta.

    Quindi i 1700 sono 300 per scia e 1400 per progettazioni e interfaccia col Comune (spero anche il riaccatastamento).

    Ciao.
     
  14. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    verifica che sia compreso altrimenti ti troverai a dover sborsare almeno altri 1000 €...
     
  15. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'impianto elettrico non viene toccato i 30.000 sono IVA inclusa (in pratica i lavori sono molto leggeri) invece il geometra non ho capito se è IVA inclusa ma mi pare di sì
     
  16. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il direttore lavori deve essere un tecnico di parte incaricato dal committente per gestire e controllare che la ditta faccia i lavori a regola d'arte.
    Lo fai fare al capomastro?! :D

    Sicurezza, meglio ancora, occorre un tecnico con una abilitazione specifica...
     
    A H&F e STUDIOMINUCCI piace questo messaggio.
  17. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io purtroppo non sono molto esperto di queste cose. Vorrei fare dei lavori alla buona niente di speciale, spendendo poco.

    La ditta sono amici di famiglia mi fido abbastanza.

    Il geometra non lo conosco ,mi fate capire che cosa fa di solito un geometra in questi casi?
     
  18. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma i geometri non hanno una tabella nazionale, di massima, a cui devono fare riferimento per le varie tipologie di lavoro a cui sono chiamati ?: dai commenti sembra invece serpeggi tanta confusione ed improvvisazione.
     
  19. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Esistevano le tariffe professionali minime, elaborate per garantire la dignità professionale e la corretta concorrenza ma prima Bersani e poi Monti le hanno abolite per, secondo una strana idea, favorire la libera concorrenza.

    "Il Decreto Legge 24 gennaio 2012, n. 1 (art. 9) ha abrogato le tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinistico, e ne ha vietato qualsiasi riferimento nei contratti."
     
    A H&F piace questo elemento.
  20. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusate ma permettetemi di dare alcune indicazioni che ritengo utili ...
    premesso che Cafelab ha pienamente ragione sulle indicazioni ed in qualità di professionista non posso far altro che trovarmi pienamente in difficoltà nel leggere argomenti che sembrano contrattazioni di mercato ...
    È vero che il decreto Bersani ha abolito i minimi tariffari, ma ritengo che si può sempre usarli per dare un punto di riferimento (sino all'emanazione del nuovo piano tariffario che il governo Monti avrebbe indicato che sia in elaborazione) ...per poi applicare uno sconto congruo (e valutato in base a diverse variabili che si differiscono nelle diverse zone del territorio)...
    Ma non bisogna dimenticare che le responsabilità di un professionista sono completamente diverse da ciò che si pensa comunemente ... ovvero una volta che si è firmato un progetto ( e magari si è firmata anche un'asseverazione) questo ne deve rispondere non solo civilmente, ma anche penalmente per non tralasciare che una leggerezza può portare anche alla radiazione dall'albo...
    Adesso cosa faccia o meno un geometra o un architetto o chi che sia, non è tanto sul disegno, ma sulle responsabilità che si assume...
    Così come le stesse responsabilità le assume anche l'impresa nel momento in cui prende l'incarico ed esegue i lavori, perché una volta completati, se qualcosa non funziona ne deve rispondere ...
    allora mi chiedo, voi sareste disposti ad accettare che il vostro lavoro sia sotto retribuito soltanto perché non è molto impegnativo ciò che fate ...
    Senza offesa per nessuno, ovviamente parlo di professionisti seri che valutano le loro prestazioni con cognizione di causa e non per portare via soldi ad altri lavoratori ...
    Infine, vorrei precisare (come è stato detto) che il Direttore dei Lavori non è il capo cantiere, ma un professionista abilitato, che differisce dal Responsabile dei Lavori, che opera per conto dell'impresa e ne segue le operazioni indicate dal progettista ...
    Spero essere stato d'aiuto e di non aver leso la sensibilità di nessuno ...
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina