Parere su riaccatastamento e regolarita urbanistica

[giorg83]

In fase di regolarizzazione immobile dei miei veci per documenti ecobonus 110%
Una trifamiliare presumibilmente di un secolo fa , di cui si dispone della sola planimetria catastale del '39 e in comune pare non essere mai stato depositato nulla . L'acqusto e' stato effettuato nel 69, ma gli interni, gia' allora, sono diversi; spostamento tramezzi e porte in posizioni diverse.
Il geometra ha riaccatastato il tutto, comunicando aggli uffici che la mappa dell epoca era errata. Il catasto ha obbligato il passaggio una categoria superiore e scorporato la cantina. E mi dice che in comune non c'e bisogno di fare nessuna sanatoria in quanto ante 39 . A me viene qualche dubbio. Sopratutto in caso di fruizione del bonus o in caso di futura vendita

 

[brina82]

In fase di regolarizzazione immobile dei miei veci per documenti ecobonus 110%
Una trifamiliare presumibilmente di un secolo fa , di cui si dispone della sola planimetria catastale del '39 e in comune pare non essere mai stato depositato nulla . L'acqusto e' stato effettuato nel 69, ma gli interni, gia' allora, sono diversi; spostamento tramezzi e porte in posizioni diverse.
Il geometra ha riaccatastato il tutto, comunicando aggli uffici che la mappa dell epoca era errata. Il catasto ha obbligato il passaggio una categoria superiore e scorporato la cantina. E mi dice che in comune non c'e bisogno di fare nessuna sanatoria in quanto ante 39 . A me viene qualche dubbio. Sopratutto in caso di fruizione del bonus o in caso di futura vendita

Aver riaccatastato senza pratica urbanistica? Mi pare strano.

La pratica urbanistica è necessaria; semmai, posto che faccia fede la planimetria catastale del '39 (questo non riesco a dirtelo dal forum), si parte da quella come ante, ma la pratica al Comune è assolutamente necessaria.

 

[francesca63]

La pratica urbanistica è necessaria

A meno che abbia presentato la variazione catastale dichiarando che non sono mai stati eseguiti interventi dall'epoca della costruzione, e che la mappa era errata dall'inizio, secondo me.
Ho visto qualche caso uguale.

 

[brina82]

A meno che abbia presentato la variazione catastale dichiarando che non sono mai stati eseguiti interventi dall'epoca della costruzione, e che la mappa era errata dall'inizio, secondo me.
Ho visto qualche caso uguale.

Non penso sia corretto o meglio così la situazione urbanistica non sarebbe sistemata: tutto deve essere "continuo", per cui per una diversa distribuzione di spazi interni (nuova) si partirebbe da una configurazione planimetrica non autorizzata.

È un po' come funziona per la continuità delle trascrizioni...

 

[francesca63]

per una diversa distribuzione di spazi interni (nuova) si partirebbe da una configurazione planimetrica non autorizzata.

Certo; ma in genere, anche dai materiali usati, si capisce se c’è un errore iniziale di rappresentazione planimetrica, o se sono stati fatti successivamente interventi abusivi.
Certo la mia posizione riguarda lievi discrepanze, non una suddivisione completamente diversa, per la quale non posso che concordare con te.

 

[Bastimento]

Aver riaccatastato senza pratica urbanistica? Mi pare strano.

Logicamente strano....., ma praticamente piuttosto frequente almeno fino a qualche anno fa...

 

[francesca63]

Auguri @Bastimento , che tu possa avere un compleanno felice, nonostante il periodaccio...

 

[Bastimento]

Grazie mille Francesca,...

 

[Jan80]

Auguri!!!!

 

[Bagudi]

@Bastimento tanti tanti tanti auguri !!!