l'amministratore in questo contesto non potrà assumere iniziative personali, anche perchè nella prima assemblea successiva utile ne dovrà rendere conto e far ratificare ciò che ha eventualmente fatto.
e se poi l'assemblea non ratifica ????? >>> paga di tasca propria ???
Chiunque puo’ farlo.
Anche un pinco pallino qualsiasi.
Per ottenere la sanatoria ci vuole il consenso del condominio?
La risposta è stata data più volte dalla giurisprudenza e ci meraviglia che ci siano ancora dubbi in proposito.
Eppure è proprio così e il recente caso affrontato dal Tar Campania ne è una chiara dimostrazione
[1]. Vediamo cosa è stato detto in questa occasione dai giudici amministrativi.
Quando si chiede il permesso di costruire o il permesso in sanatoria, il proprietario dell’immobile deve rispettare la normativa urbanistica e il piano regolatore approvato dal Comune.
Si tratta di una disciplina di tipo amministrativo, completamente diversa rispetto a quella che riguarda i rapporti di condominio rientrante invece nell’ambito del diritto civile.
Una cosa sono i rapporti tra privati, un’altra quelli tra privati e pubblica amministrazione.
Le due materie viaggiano su binari che, per quanto vicini, sono paralleli e non si incontrano mai.
Risultato: la
licenzia edilizia non può essere subordinata al
consenso dell’assemblea di condominio e, quindi, al deposito del relativo verbale di approvazione dei lavori.
Le autorizzazioni comunali vanno concesse anche se non vi è traccia di ciò.
Se il progetto ha le carte in regola dal punto di vista edilizio e urbanistico, sia i condomini che l’ente locale non può impporre, ulteriori condizioni.
Volendo essere ancora più espliciti e detto senza peli sulla lingua:
per ottenere la sanatoria non ci vuole il consenso del condominio. O meglio: questo non è necessario.
Difatti resta fermo il diritto dei vicini di casa di contestare i lavori in caso di violazione di norme completamente diverse da quelle urbanistiche.
Se ciò dovesse avvenire, l’assemblea non potrebbe successivamente contestare la costruzione conforme al progetto medesimo.
Fonte:
Il sole 24 ore
Maggio 2018