Zobernig

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Ciao a tutti, domanda veloce su di un caso accadutomi di recente.
Un'impresa avviata, una web agency per l'esattezza, mette gli occhi su di una villa per farne la propria sede di lavoro ed anche di rappresentanza. C'è infatti un discreto parco e la possibilità di realizzare degli eventi che coinvolgano i clienti attuali e potenziali. La destinazione d'uso attuale è quella residenziale. Scaricate le tabelle comunali circa gli neri urbanistici da pagare per portarla a direzionale ci si accorge che si arriva a cifre che scoraggerebbero qualsiasi nuova iniziativa. I calcoli vanno infatti compiuti sui metri quadrati e qui ne hanno 600 e passa. Secondo voi c'è modo di arginare o bypassare in qualche maniera la gabella che ha una sua ragion d'essere ma risulta davvero ingestibile per metrature così generose?
 

Umberto Granducato

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Intendo fare la trasformazione dei locali solo per una minima parte, in caso fosse frazionabile (se sono 600mq sicuramente lo è). In tal modo andresti a pagare oneri solo in minima parte e potresti mettere comunque sede legale e quant'altro...
Verificare col commercialista se possibile
 

Zobernig

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Intendo fare la trasformazione dei locali solo per una minima parte, in caso fosse frazionabile (se sono 600mq sicuramente lo è). In tal modo andresti a pagare oneri solo in minima parte e potresti mettere comunque sede legale e quant'altro...
Verificare col commercialista se possibile

chiaro ma se intendi parlare di frazionamento in senso fisico (e poi catastale) la cosa è difficilotta perché l villa è un unicum. Se intendi invece parlare di 'prevalenza' qui c'è da ricordare che la società è una srl. Pensi si possa fare che u socio della srl affitta 6+6 (o 4+4) come privato e poi ci porta la srl nel 49% della proprietà?
 

Umberto Granducato

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Se intendi invece parlare di 'prevalenza' qui c'è da ricordare che la società è una srl. Pensi si possa fare che u socio della srl affitta 6+6 (o 4+4) come privato e poi ci porta la srl nel 49% della proprietà?
Se affitta come privato è un 4+4. Non ho capito però il discorso del 50%... Se vuoi evitare che sia tutta residenziale come bypassi il problema?

chiaro ma se intendi parlare di frazionamento in senso fisico (e poi catastale) la cosa è difficilotta perché l villa è un unicum
Intendevo proprio questo. E' chiaro che si tratta di un escamotage, ma in In 600mq non riesci a ricavare un piccolo ufficio? Credo sia difficile non riuscirci, ma non ho visto l'immobile e magari dico una sciocchezza
 

Zobernig

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andnado con ordine. Circa il '50%': se parliaamo di prevaenza non serve crdo DIVIDERE fisicamente gli ambienti ed alzare muti. Basta dimostrare che quelle tot stanze sono per uso abitativo (almeno il 51%) e quella altre (il 49) per ufficio. E' prevalente quindi l'abitativo e non debbo fare cambio destinazione d'uso. Al limite fai dei cartongessi per riparare la viata o il passaggio ma senza impianti, tirare tubi, cavi o altro. Io NON VOGLIO evitare che sia tutta residenziale. Mi va bena sta storia del 49+51. Solo temo la prevalenza tu no la possa pensare per una srl o spa ma solo per un libero professionista che sia archietto, grafico, ingegnere, etc...
 

Umberto Granducato

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Io NON VOGLIO evitare che sia tutta residenziale.
scusa ma da come scrivevi al post#1 pensavo di si perchè parlavi di riuscire ad evitare gli oneri x la voltura......

Solo temo la prevalenza tu no la possa pensare per una srl o spa ma solo per un libero professionista che sia archietto, grafico, ingegnere, etc...

Sinceramente qst storia della prevalenza e del 49+51 non la conosco... Mi pare piu un quesito da commercialista. hai sentito il tuo in proposito?
 

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